揭秘全球岛屿交易，买私人海岛要注意这些问题

摘要：岛屿交易虽然是小众市场，但全球 10 万个岛屿中可供交易又适宜居住的少之又少，也算是稀缺资源，本身就具有一定保值增值的属性，不过要想住得舒服还能保值增值，就得会挑选品质上乘的岛屿。从私人、国家或投资公司手中购买已经建设完善的岛屿，既可作为休闲、度假的私人基地，也是彰显身份的社交名片，未来转手卖掉，或传给后代。

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前一阵子，网上传出了 C 罗买下太平洋小岛躲避疫情的传闻，后来又有媒体辟谣，新闻中的希腊海岛其实是 5 年前，C 罗送给经纪人的结婚礼物。

顶级明星和社会名流买海岛已经不是什么新鲜事了，海岛德普大叔在加勒比的巴哈马群岛以 350 万美金买下一座小岛；全球收入最高女星茱莉亚·罗伯茨也在巴哈马的一个小岛上打造了自己的私人花园；安吉丽娜朱莉曾斥资 2000 万美金为皮特买下纽约北部的心形岛屿。

朱莉送给皮特的心形小岛

拥有一座岛，你就比那些只有豪宅、游艇、私人飞机的富豪又高了一级。

其实买岛并非是明星、大企业家等超级富豪们的专属，国外的部分高收入阶层甚至中产也喜欢买岛。西方社会非常注重休假，中高收入人群更是重视生活质量，每年休一两个长假，带着家人或者朋友一起去自家小岛晒太阳、钓鱼、开 party，是多么惬意的一件事情！

一位 Youtuber 就把自己买半岛的经历 po 在了网上，这座位于美国路易斯安娜州的小半岛宁静、安逸，自带一所年久失修的房子。这位 Youtuber 和家人、朋友一起修缮房屋、建造码头，在网上分享与家人度假的悠然时光，收获一众好评。

你猜他的岛多少钱？只要 29 万美元，是的，还不够北京一套房的首付。

其实，便宜的岛屿并不少。全球最大岛屿交易网站上有将近 600 个在售岛屿，其中 180 座低于 50 万美元；另一家德国网站上，17% 的岛屿售价在 10 万欧元以下。

很多岛屿本身并不贵，贵的是其上的豪宅、码头、农场、机场、淡水等设施和资源。这就导致如果是出于开发目的购买岛屿，前期要投入巨大资金搞基础建设，可能还会涉及岛上原住民的安置，获得回报的周期会非常漫长，我们听说的成功岛屿开发项目，都是政府或全球性大集团投资建设，比如新加坡的圣淘沙。

新加坡圣淘沙

澳大利亚黄金海岸海岛

因此，全球岛屿交易的目的还是以自用为主。从私人、国家或投资公司手中购买已经建设完善的岛屿，既可作为休闲、度假的私人基地，也是彰显身份的社交名片，未来转手卖掉，或传给后代。

岛屿交易虽然是小众市场，但全球 10 万个岛屿中可供交易又适宜居住的少之又少，也算是稀缺资源，本身就具有一定保值增值的属性，不过要想住得舒服还能保值增值，就得会挑选品质上乘的岛屿。

首先，买岛不能只买使用权，最好能同岛上的土地一起买下，产权越久越好。这样即使岛上的设施不断折旧，出手时可以突出岛屿本身的价值。这就需要在购买前要了解不同地区的法规，有的岛只租不卖，有的岛是有限产权，有的国家不许外国人长期持有本国岛屿。

其次，岛屿选址很重要。江岛、湖岛不会离陆地太远，发生自然灾害的概率也低，调研好周边环境即可。但如果你只喜欢在一望无际的大洋上享受阳光沙滩、碧海蓝天，注意事项可就多了。优质的度假海岛不能离大陆太远，交通必须方便，还要保证一年中的大多数时间都气候宜人，面积最好大一些，能对抗不断上升的海平面。考虑到这些因素，加勒比地区、大西洋岛国巴哈马、南太平洋岛国斐济、汤加，还有中美洲、南美洲和东南亚都是海岛交易的热门地区。这些地区中，同品质的岛屿美国和美国周边国家最贵，东南亚次之，南太平洋由于地处偏远、交通不便，有不少物美价廉的小岛。