揭祕全球島嶼交易，買私人海島要注意這些問題

摘要：島嶼交易雖然是小衆市場，但全球 10 萬個島嶼中可供交易又適宜居住的少之又少，也算是稀缺資源，本身就具有一定保值增值的屬性，不過要想住得舒服還能保值增值，就得會挑選品質上乘的島嶼。從私人、國家或投資公司手中購買已經建設完善的島嶼，既可作爲休閒、度假的私人基地，也是彰顯身份的社交名片，未來轉手賣掉，或傳給後代。

#富人#

前一陣子，網上傳出了 C 羅買下太平洋小島躲避疫情的傳聞，後來又有媒體闢謠，新聞中的希臘海島其實是 5 年前，C 羅送給經紀人的結婚禮物。

頂級明星和社會名流買海島已經不是什麼新鮮事了，海島德普大叔在加勒比的巴哈馬羣島以 350 萬美金買下一座小島；全球收入最高女星茱莉亞·羅伯茨也在巴哈馬的一個小島上打造了自己的私人花園；安吉麗娜朱莉曾斥資 2000 萬美金爲皮特買下紐約北部的心形島嶼。

朱莉送給皮特的心形小島

擁有一座島，你就比那些只有豪宅、遊艇、私人飛機的富豪又高了一級。

其實買島並非是明星、大企業家等超級富豪們的專屬，國外的部分高收入階層甚至中產也喜歡買島。西方社會非常注重休假，中高收入人羣更是重視生活質量，每年休一兩個長假，帶着家人或者朋友一起去自家小島曬太陽、釣魚、開 party，是多麼愜意的一件事情！

一位 Youtuber 就把自己買半島的經歷 po 在了網上，這座位於美國路易斯安娜州的小半島寧靜、安逸，自帶一所年久失修的房子。這位 Youtuber 和家人、朋友一起修繕房屋、建造碼頭，在網上分享與家人度假的悠然時光，收穫一衆好評。

你猜他的島多少錢？只要 29 萬美元，是的，還不夠北京一套房的首付。

其實，便宜的島嶼並不少。全球最大島嶼交易網站上有將近 600 個在售島嶼，其中 180 座低於 50 萬美元；另一家德國網站上，17% 的島嶼售價在 10 萬歐元以下。

很多島嶼本身並不貴，貴的是其上的豪宅、碼頭、農場、機場、淡水等設施和資源。這就導致如果是出於開發目的購買島嶼，前期要投入巨大資金搞基礎建設，可能還會涉及島上原住民的安置，獲得回報的週期會非常漫長，我們聽說的成功島嶼開發項目，都是政府或全球性大集團投資建設，比如新加坡的聖淘沙。

新加坡聖淘沙

澳大利亞黃金海岸海島

因此，全球島嶼交易的目的還是以自用爲主。從私人、國家或投資公司手中購買已經建設完善的島嶼，既可作爲休閒、度假的私人基地，也是彰顯身份的社交名片，未來轉手賣掉，或傳給後代。

島嶼交易雖然是小衆市場，但全球 10 萬個島嶼中可供交易又適宜居住的少之又少，也算是稀缺資源，本身就具有一定保值增值的屬性，不過要想住得舒服還能保值增值，就得會挑選品質上乘的島嶼。

首先，買島不能只買使用權，最好能同島上的土地一起買下，產權越久越好。這樣即使島上的設施不斷折舊，出手時可以突出島嶼本身的價值。這就需要在購買前要了解不同地區的法規，有的島只租不賣，有的島是有限產權，有的國家不許外國人長期持有本國島嶼。

其次，島嶼選址很重要。江島、湖島不會離陸地太遠，發生自然災害的概率也低，調研好周邊環境即可。但如果你只喜歡在一望無際的大洋上享受陽光沙灘、碧海藍天，注意事項可就多了。優質的度假海島不能離大陸太遠，交通必須方便，還要保證一年中的大多數時間都氣候宜人，面積最好大一些，能對抗不斷上升的海平面。考慮到這些因素，加勒比地區、大西洋島國巴哈馬、南太平洋島國斐濟、湯加，還有中美洲、南美洲和東南亞都是海島交易的熱門地區。這些地區中，同品質的島嶼美國和美國周邊國家最貴，東南亞次之，南太平洋由於地處偏遠、交通不便，有不少物美價廉的小島。