項目八卦

一、網紅之地

來高鐵新城片區看房的盆友，想必很多人都知道長房東旭國際樓盤。因爲項目正處在區域最重要的兩條主幹道——勞動東路和花侯路交匯處的西北角。而這個戰略要地，直接催生了多個網紅盤，從早兩年代表河東高鐵片區與河西的濱江、梅溪湖、洋湖垸片區一爭高下的“明昇壹城”，到現在相愛相殺的“長房東旭國際”、“高鐵吾悅廣場”、“綠地城際空間站”三小花旦，把一衆購房者搞的五迷三道，不知道從何下手。

二、是非之地

有樓盤的地方就有江湖，有江湖的地方就有網紅，有網紅的地方就有八卦，有八卦的地方就有是非，有是非的地方就有追捧與讚美，以及質疑與詆譭，這似乎也是網紅盤們成長的必經之路。2018年曾被衆多客戶“熱情”追求過的長房東旭國際，在遭遇了2019年那羣客戶們“熱情”的表達訴求後，不知道會不會拍拍身上的塵土，磨平額上的皺紋，點上一根金白沙，感嘆到：擦，人怕出名豬怕壯，寡婦門前是非多。（點到爲止，具體事件不可說，不可說）

那麼問題來了，這麼一個熱點區域、又有爭議的網紅項目，到底值不值得廣大仙友出手呢？本仙帶你一探究竟。

項目信息

——區域——

區域主要配套及在售項目分佈圖（點擊看大圖）

交通：長沙火車南站、高速雨花出口

商業：保利mall（山姆會員店）、高橋大市場、五江天街、喜盈門範城……

休閒：華雅公園、沙灣公園、網球中心、游泳中心、長沙國際會展中心、長沙國際體育中心（規劃）

醫療：沒看到

就本仙預測，在今後的幾年，高鐵會展新城的熱度還將持續——區域內的長沙國際會議中心、長沙國際體育中心、園博園、磨盤洲等熱點項目的規劃和建設，都會吸引大家的關注，而花侯路、勞動路沿線多個商業綜合體的規劃和建設，也可能將區域直接升級成長沙東部重要的商圈。最、最、最厲害的，是會展新城東面的黃興副中心，即將成爲長沙繼梅溪湖之後又一個迎來大發展的區域，不知道會不會成爲弗蘭的雄安新區，還有點小期待的。而區域中的“雲棲國際”項目，就憑藉超讚的戶型、超爽的環境，得到很多仙友認可。

——環境——

（點擊看大圖）

項目周邊區域路網成熟、配套完善，距離高鐵長沙南站也很近，生活算是比較方便的。

——交通——

地鐵：從衛星圖上測量，項目營銷中心距離即將通車的長沙地鐵4號線“粟塘站”，步行距離約660m，步行時間需要5-8分鐘左右，還算比較近。

（點擊看大圖）

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公交：目前，距離項目最近的“花侯路勞動東路口”、“勞動東路花侯路口”站，有148、208、212、263、273、503、601區間、X112路等公交線路經過。

路網：項目東面的花侯路和南面的勞動東路，都是城市主幹道，且勞動東路下穿花侯路，所以開車還是比較爽的，很少會遇到堵車的情況。不過從現場來看，項目靠近這兩條道路的樓棟，應該會有一定的噪音影響。項目西面的黎託路和北面的道路，還在建設中。

——教育——

近期，項目的業主通過一些方式，對於小區的教育配套問題，提出了相關訴求，本仙不是當事人，對於各中緣由不好評判，只能梳理下客觀存在的事實，供有意向在這個項目看房的仙友們參考。

1、據現場瞭解，項目北面的地塊，規劃爲中、小學教育用地。從規劃上看，教育地塊與項目之間僅由一條道路隔開。

2、教育用地上規劃建設的學校品牌、開工時間、竣工時間、入學條件、學區劃分、師資力量等問題，銷售現場也沒有發現開發商的任何承諾。這些問題的答案，估計只能諮詢相關教育主管部門。

3、一般來講，項目所在學區或者就讀學校的劃分，要等到項目交房後，由教育主管部門統籌分配，而且，由於教育資源的分配問題，同一個項目在不同時間，可能會被劃分到不同的學區。

所以，如果爲了獲得良好的教育資源而現在買房的仙友們，在買房之前，建議一定要把這裏問題考慮清楚。

——規劃——

據網上查到的資料顯示，整個項目爲68萬㎡的城市綜合體，包含有住宅、寫字樓、商業、公寓等產品類型。項目中間的8-15號棟住宅已經賣完，即將推出的是靠北面的1-7號棟住宅單位，面積爲98-198㎡。住宅南面靠近勞動東路的位置，規劃的是商業。從規劃上看，項目住宅採用了抬地式的設計，底層爲車庫。

——工地——

從工地實景照片可以看出，項目一期8-15號棟的樓與樓之間的間距似乎不寬，但是主體結構顏值很高，項目工程質量還是不錯的。

——戶型——

這個戶型屬於市場上比較常見的緊湊型三房，廚房邊上相對寬敞的生活陽臺，和開間3.7m的觀景陽臺和客廳，增加了戶型的舒適性。不過從戶型圖上看，書房的和入戶門邊上次臥室的採光貌似不會太好。

作爲鼻子戶，南向的臥室和客廳相對較爲寬敞舒適，北面廚房和臥室的採光會受到一定影響。戶型的亮點在主衛和生活陽臺，到時候一邊坐在馬桶上出恭，一邊還要不時瞅瞅窗外的生活陽臺上，有沒有人在參觀，也是挺有情趣的。

相比於前面的戶型，這個戶型的佈局顯然好了很多。U型大廚房、三分離的公共衛生間、直接對流的生活陽臺和觀景陽臺、每個臥室都帶飄窗的設計，都保證了戶型居住的舒適性。BUT，作爲130㎡的三房，南向的兩開間，似乎有一丟丟的奢侈哦。

三分離衛浴+衣帽間+飄窗配置的豪華主臥，是這個戶型最大的亮點，此外，南向三開間的設計，也讓戶型的通風效果有了進一步的提升。

半仙點評

總的來說，長房東旭國際項目，不管是項目位置、區域配套，還是建築品質、小區規劃，都算是不錯的。雖然北面的學校還沒有確定，部分樓棟也可能存在一定的噪音影響，但是在這樣的區域中，項目一期住宅9700元/㎡的毛坯均價，相比與周邊動輒1.2-1.3萬/㎡的精裝價格，已經算是非常良心了。

—END——

長沙樓盤萬萬千，買房先看黃半仙

套路再深也不怕，鐵牙銅齒說真話