相信許多貸款買房的人都比較關注這個這個問題，房貸在幾年還清最合理呢？因爲隨着我們收入的不斷增加，很多人積攢到一定的財富後，都想着提前還貸，畢竟無債一身輕嘛。

下面我們就一起來探討一下，到底幾年還清房貸最合理呢？

一、等額本息和等額本金的選擇

可能還有人不知道銀行房貸還有兩種還款方式，一般銀行都是默認讓你選擇等額本息。一是等額本息所產生的利息會高一些，二是等額本息計算起來比較方便省事兒。所以一般你不提出特別要求的話都是默認等額本息還款，不過想選擇等額本金還款的，還需要考慮自身的一個經濟條件是否允許纔行，比較等額本金剛開始的還款額很高，如果你首付都是勉強湊齊，那還是老老實實選等額本息吧！

二、等額本息和等額本金的區別

等額本息與等額本金最本質的區別：等額本息每月的還款一樣，而等額本金呢，每月的還款不一樣，其中本金一樣，但利息不一樣！

綜合起來看，如果要選擇提前還貸的，建議在貸款買房時，選擇的方式要等額本金，這樣在你提前還款時，你之前每個月所償還的都是本金加利息，提前還款將會使你少付很多利息，還款總額會少很多。

而選擇等額本息呢，你前十年基本上都是在償還銀行的利息，利息佔據了你每月還款額的大部分，你每個月償還的本金很少，所以提前還款時，可能你的本金還沒有還多少，這時候你就會需要多付出很多錢來償還本金！

因此，要提前還房貸，優先選擇等額本金！

三、等額本息和等額本金的最佳還款時機

上面已經說到，提前還房貸的選擇等額本金的還款方式，那麼假設借貸30年，那麼最佳的提前還款應該是在貸款十年之後到二十年之間，因爲這個時候還款，你的本金和本息都償還了很多了，你所需要一次性還完剩下貸款的金額並不是很多，是比較划算的！

如果你選擇的是等額本息的月供，那麼你能越提前還款就可以剩下越多的錢，這個要看你自身的經濟實力決定，也不能爲了全部償還房貸而把自己的生活品質下降了！

因此，綜上所述，房貸想提前還清的，有條件的就選擇等額本金，這種還款方式是最適合提前還款的，它可以使你剩下不少的利息，最合理的還款時機是在貸款十年至二十年之間。

當然，如果能用公積金貸款的話就更划算了，利息要少很多哦！

你買房貸款是用的哪一種方式呢？歡迎留言討論