华润置地深圳湖贝塔规划增至700米 明年拟开工

　　12月4日，罗湖区城市更新局发布湖贝更新统筹片区项目的专规草案优化，拟确定未来罗湖新地标“湖贝塔”的建筑高度为700米，项目由华润置地作为开发主体，预计2019年正式动工开建。

　　湖贝村更新统筹片区项目地处东门街道罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南大道，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，无缝连接地铁2号线湖贝站、5号线老街站。

　　资料显示，该项目统筹片区用地面积40万平方米，拆除用地面积25.16万平方米，开发建设用地面积16.16万平方米（含纳入国有未出让零星用地面积3000平方米），计容积率总建面205.8万平方米，容积率达11.6。

　　据悉，片区未来将建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。

　　其中，住宅575240平方米（含保障性住房79980平方米），商业、办公及酒店1056000平方米，商务公寓205600平方米，创新型产业用房140700平方米，公共配套设施80830平方米（包含公交首末站、独立占地21班幼儿园、独立占地12班幼儿园、文化活动室、健康服务中心等）。

　　另外，允许在地下开发180000平方米商业用地，并配建地下公共配套16500平方米（含文体设施1.4万平方米、公共充电站2500平方米）。另配社区体育活动场地（屋顶）10500平方米；一所独立占地63班九年一贯制学校，占地28427平方米；派出所1处，占地3000平方米；220千伏变电站1处，占地5476平方米。

　　根据华润置地官方透露，华润置地拟将湖贝打造成具有鲜明岭南特色的文旅胜地。目前，湖贝已经规划了粤港澳湾区城市地标“湖贝塔”。

　　截至目前，华润置地在华南大区陆续进驻了广州、东莞、湛江等城市，已落地及在拓城市更新项目达90余个。

　　香港11月住宅销售额、销售量均同比腰斩

　　12月4日，据香港土地注册处数据，香港11月住宅销售额260亿港元，较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。

　　从楼宇买卖合约数据来看，从今年6月住宅楼宇成交达到顶峰后，便开始了为期5个月的下行趋势。11月的合约数据无论是同比和环比，都出现大幅下降。

　　观点地产新媒体了解到，据近期美联物业数据显示，香港11月新屋销售已跌至2016年第一季度以来的最低水平；而10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元。

　　剔除假日因素后，已经降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗，仅为9月份的一半左右。

　　与此同时，中原城市领先指数显示，香港11月房价环比跌幅达3.43%，已连续两个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。从8月份的峰值来看，房价已经下跌了约5%。

　　分区域看，香港岛环比上月下跌3.01%，九龙环比下跌5.3%；新界（东）环比跌1.93%，新界（西）环比下跌4.27%。

　　莱坊：未来5年广州写字楼存量或突破600万平米

　　12月4日，莱坊在广州发布办公空间报告。在发布会现场，莱坊广州办公楼服务部高级经理罗湛碧指出，未来5年琶洲和金融城有大量的甲级写字楼项目将落成并完成交付，预计带来600万平方米的新增供应。

　　罗湛碧表示，目前广州的甲级写字楼整体空置率为5.1％，平均租金为每月每平方米178元。待新增供应入市后，租金将得到回落。

　　针对广州联合办公市场情况，罗湛碧回应观点地产新媒体表示，目前广州联合办公品牌一共有11家，分布于51个点，其中2家拥有25个联合办公项目。她表示，当前广州联合办公70％的租户是中小型企业，30％是大型企业。

　　上述人士透露，虽然联合办公空间的平均工位面积比传统办公市场小，但是因为能提供较为丰富的增值服务，因此未来的市场占比将进一步提升。预计未来三年从目前的占比5%提高到双位数以上。