華潤置地深圳湖貝塔規劃增至700米 明年擬開工

　　12月4日，羅湖區城市更新局發佈湖貝更新統籌片區項目的專規草案優化，擬確定未來羅湖新地標“湖貝塔”的建築高度爲700米，項目由華潤置地作爲開發主體，預計2019年正式動工開建。

　　湖貝村更新統籌片區項目地處東門街道羅湖的核心位置，包括羅湖老區委及周邊片區，南至深南大道，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，無縫連接地鐵2號線湖貝站、5號線老街站。

　　資料顯示，該項目統籌片區用地面積40萬平方米，拆除用地面積25.16萬平方米，開發建設用地面積16.16萬平方米（含納入國有未出讓零星用地面積3000平方米），計容積率總建面205.8萬平方米，容積率達11.6。

　　據悉，片區未來將建設集購物中心、總部辦公、會議展覽、五星級酒店、公園和公寓等現代商業元素融於一體的超大型綜合性商業中心。

　　其中，住宅575240平方米（含保障性住房79980平方米），商業、辦公及酒店1056000平方米，商務公寓205600平方米，創新型產業用房140700平方米，公共配套設施80830平方米（包含公交首末站、獨立佔地21班幼兒園、獨立佔地12班幼兒園、文化活動室、健康服務中心等）。

　　另外，允許在地下開發180000平方米商業用地，並配建地下公共配套16500平方米（含文體設施1.4萬平方米、公共充電站2500平方米）。另配社區體育活動場地（屋頂）10500平方米；一所獨立佔地63班九年一貫制學校，佔地28427平方米；派出所1處，佔地3000平方米；220千伏變電站1處，佔地5476平方米。

　　根據華潤置地官方透露，華潤置地擬將湖貝打造成具有鮮明嶺南特色的文旅勝地。目前，湖貝已經規劃了粵港澳灣區城市地標“湖貝塔”。

　　截至目前，華潤置地在華南大區陸續進駐了廣州、東莞、湛江等城市，已落地及在拓城市更新項目達90餘個。

　　香港11月住宅銷售額、銷售量均同比腰斬

　　12月4日，據香港土地註冊處數據，香港11月住宅銷售額260億港元，較去年同期538億港元下降51.6%。11月份住宅銷售量2635套，去年同期爲5694套，同比下降54%。

　　從樓宇買賣合約數據來看，從今年6月住宅樓宇成交達到頂峯後，便開始了爲期5個月的下行趨勢。11月的合約數據無論是同比和環比，都出現大幅下降。

　　觀點地產新媒體瞭解到，據近期美聯物業數據顯示，香港11月新屋銷售已跌至2016年第一季度以來的最低水平；而10月香港新建住宅銷售交易額跌至112億港元。

　　剔除假日因素後，已經降至16個月最低水平;同時10月新屋交易數量僅爲1130宗，僅爲9月份的一半左右。

　　與此同時，中原城市領先指數顯示，香港11月房價環比跌幅達3.43%，已連續兩個月下跌，爲2016年以來持續時間最長的下跌。從8月份的峯值來看，房價已經下跌了約5%。

　　分區域看，香港島環比上月下跌3.01%，九龍環比下跌5.3%；新界（東）環比跌1.93%，新界（西）環比下跌4.27%。

　　萊坊：未來5年廣州寫字樓存量或突破600萬平米

　　12月4日，萊坊在廣州發佈辦公空間報告。在發佈會現場，萊坊廣州辦公樓服務部高級經理羅湛碧指出，未來5年琶洲和金融城有大量的甲級寫字樓項目將落成並完成交付，預計帶來600萬平方米的新增供應。

　　羅湛碧表示，目前廣州的甲級寫字樓整體空置率爲5.1％，平均租金爲每月每平方米178元。待新增供應入市後，租金將得到回落。

　　針對廣州聯合辦公市場情況，羅湛碧回應觀點地產新媒體表示，目前廣州聯合辦公品牌一共有11家，分佈於51個點，其中2家擁有25個聯合辦公項目。她表示，當前廣州聯合辦公70％的租戶是中小型企業，30％是大型企業。

　　上述人士透露，雖然聯合辦公空間的平均工位面積比傳統辦公市場小，但是因爲能提供較爲豐富的增值服務，因此未來的市場佔比將進一步提升。預計未來三年從目前的佔比5%提高到雙位數以上。