蛋殼公寓赴美上市 募資1億美元：招股資料稱入住率高達86.9%
據IPO早知道消息，長租公寓服務商“蛋殼公寓”於北京時間10月29日凌晨正式向美國證券交易委員會（SEC）遞交了F-1招股文件，計劃以“ DNK”爲股票代碼在紐交所上市。
蛋殼公寓此次IPO計劃募資至多1億美元，花旗集團、瑞士信貸和摩根大通將擔任聯席主承銷商。
招股書顯示，蛋殼公寓成立於2015年，當年年底僅有2434間公寓單元；截至2019年9月30日，蛋殼公寓已擁有406,746間公寓單元，增長166倍。根據艾瑞資本的報告，蛋殼公寓已是國內發展最快的長租公寓服務商。
目前蛋殼公寓旗下共經營兩大品牌產品，分別爲蛋殼公寓和夢想公寓。其中蛋殼公寓使其自2015年成立至今的業務重點，即向個體業主採購和租賃公寓，並通過標準化和時尚的方式設計，翻新和裝修此類公寓。在蛋殼公寓的基礎上，蛋殼公寓又在2018年11月推出了夢想公寓，主要提供面向藍領羣體的員工宿舍。
通常來講，蛋殼公寓在與業主簽訂租賃合同後，需要17至21天對房屋進行裝修和標準化改造，之後再租給租戶。在合同期限上，蛋殼公寓與業主的合同年限一般爲4至6年，而與租戶的合同市場一般爲1年。
2017年和2018年，蛋殼公寓的營業收入分別爲6.57億元和26.75億元人民幣，同比增長307.3%；2019年前三季度，蛋殼公寓的營收已達到50.00億元人民幣，較2018年同期增長了198.8%。
截至2019年9月30日，蛋殼公寓總計經營覆蓋全國13座城市的406746間房間，其中391911間已向公衆開放。從城市分佈來看，北京、上海和深圳是其主要市場，佔經營總房源的52.6%。
客單價上，截至2019年9月30日，平均每一房源能給蛋殼公寓帶來2155元人民幣的收入，而對應的成本則爲1564元。此外，同期蛋殼公寓的入住率達到86.9%，略高於2018年同期的82.9%。
股東結構方面，蛋殼公寓董事長沈博陽、CEO高靖和總裁崔巖分別持有6.3%、14.2%和2.0%的股份，老虎環球基金、愉悅資本、開物投資、CMC資本、春華資本則分別作爲過往主要投資方持有20.0%、15.7%、10.4%、9.4%、6.5%的股份，而螞蟻金服則同樣通過Antfin （Hong Kong） Holding Limited持股6.9%。
蛋殼公寓方面表示，此次IPO募集所得資金將主要用於：1、進一步擴張，包括採購和翻新房源；2、增強技術能力；3、包括品牌營銷、潛在投資等一般營運用途。