今天，按计划海曙将出让位于段塘原高速入口的一幅住宅用地，该地块起拍价高达13800元/平（楼面价），让许多关注海曙楼市的人充满了期待：在全面转凉的土地市场，段塘这块宅地能不能成为秋天里的一把火？

现在我们知道这把火没有烧起来，就在临近出让的前夕，海曙突然终止了交易，让等待的希望成了泡影。到底是什么原因让海曙临时撤单呢，这又会对后面的土地市场产生什么影响？

屡次跳票

早在6月的土地出让计划中，海曙就列入了段塘立交的4幅地，但7月一直没有挂牌，8月份再次出现在计划中，不过4幅地大幅减少到1幅地，好歹是挂牌了。没料到的是，今天这幅地还是跳票了。

起价颇高

要说这幅地最吸引眼球的，莫过于13800元/平的起价了。以现状来看，这个地块并不是特别优质，南面离高速公路很近，噪音不小；周边也没有好的城市配套，好的学校，好的商业中心；藕池板块的形象一般，地块也没有景观。除了地铁，其他方面可以说资质平平。

但海曙还是坚持13800元的挂价，是不是受旁边公园道的影响。公园道高层售价高达25000元/平，且全部售罄，抬高了海曙对该地块价格的期望。

价高和寡

4幅地变1幅地，老司机猜测是开发商报名情况不理想。5月以后开发商再也不哄抢了，特别是这样的高价地块，开发商看到都肝颤，报名的往往只有一两家，最后大多是底价或低溢价成交。江北核心区的槐树路地块，鄞州的宁穿路地块，北仑的档案馆地块，莫不如此。

此次海曙把这幅地取消，有可能是没有开发商报名。

以退为进

对海曙来说，当然希望是地价高一点。各地都不愿地价跌，跌了影响土地财政。但形势比人强，现在这个价格，强推很可能会流拍，那就尴尬了。不仅地没有卖掉，还会影响到大家的信心，所以还是撤销挂牌保险。

海曙也得照顾前面几个地王的感受，就在距这块地1.5公里处，是丽园南路的两个高价地块：招商地块成交楼面价19650元/平，中铁地块成交楼面价18720元/平。如果新地块价格低太多，无疑会增加两个地王的困难。

自从6月以后，海曙已经3个月没有出让宅地了，眼看就要进入四季度，今年海曙计划供应的土地最终能完成多少，让我们等着瞧。

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本文源自公众号：房产老司机

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