今天，按計劃海曙將出讓位於段塘原高速入口的一幅住宅用地，該地塊起拍價高達13800元/平（樓面價），讓許多關注海曙樓市的人充滿了期待：在全面轉涼的土地市場，段塘這塊宅地能不能成爲秋天裏的一把火？

現在我們知道這把火沒有燒起來，就在臨近出讓的前夕，海曙突然終止了交易，讓等待的希望成了泡影。到底是什麼原因讓海曙臨時撤單呢，這又會對後面的土地市場產生什麼影響？

屢次跳票

早在6月的土地出讓計劃中，海曙就列入了段塘立交的4幅地，但7月一直沒有掛牌，8月份再次出現在計劃中，不過4幅地大幅減少到1幅地，好歹是掛牌了。沒料到的是，今天這幅地還是跳票了。

起價頗高

要說這幅地最吸引眼球的，莫過於13800元/平的起價了。以現狀來看，這個地塊並不是特別優質，南面離高速公路很近，噪音不小；周邊也沒有好的城市配套，好的學校，好的商業中心；藕池板塊的形象一般，地塊也沒有景觀。除了地鐵，其他方面可以說資質平平。

但海曙還是堅持13800元的掛價，是不是受旁邊公園道的影響。公園道高層售價高達25000元/平，且全部售罄，抬高了海曙對該地塊價格的期望。

價高和寡

4幅地變1幅地，老司機猜測是開發商報名情況不理想。5月以後開發商再也不哄搶了，特別是這樣的高價地塊，開發商看到都肝顫，報名的往往只有一兩家，最後大多是底價或低溢價成交。江北核心區的槐樹路地塊，鄞州的寧穿路地塊，北侖的檔案館地塊，莫不如此。

此次海曙把這幅地取消，有可能是沒有開發商報名。

以退爲進

對海曙來說，當然希望是地價高一點。各地都不願地價跌，跌了影響土地財政。但形勢比人強，現在這個價格，強推很可能會流拍，那就尷尬了。不僅地沒有賣掉，還會影響到大家的信心，所以還是撤銷掛牌保險。

海曙也得照顧前面幾個地王的感受，就在距這塊地1.5公里處，是麗園南路的兩個高價地塊：招商地塊成交樓面價19650元/平，中鐵地塊成交樓面價18720元/平。如果新地塊價格低太多，無疑會增加兩個地王的困難。

自從6月以後，海曙已經3個月沒有出讓宅地了，眼看就要進入四季度，今年海曙計劃供應的土地最終能完成多少，讓我們等着瞧。

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本文源自公衆號：房產老司機

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