三个臭皮匠想去北龙湖赚富人的钱，谁能给指条道？

菜头、小毛哥、胖子都是90后，满共仨人，单身一对半。

今年是他们在郑州工作的第三年，两年前，他们凑上家里的积蓄都纷纷在郑州买了房，现在每人每月房贷基本在3500至4000左右。除了房贷还有房租，这两项重大开支已经让三个年轻人压力山大。

在郑州，与他们承担相似压力的年轻人数不胜数，而这些人基本只有两种选择：一种选择维稳，套牢在一个稳定的收入环境下，不敢有丝毫懈怠；而另外一种，就是想要摆脱现在的生活，想尽办法去谋求更好的出路。

菜头、小毛哥、胖子都是后者，在一份大盘鸡面前，仨人认真思考了一个非常有趣的话题：在未来郑州消费实力最强的北龙湖，如何才能去赚富人的钱？

文化路北环不远处，兄弟大盘鸡门口，两辆电动车并排停好上了锁，小毛哥和菜头进了店。

俩人先照例点上两个凉菜，一个中份大盘鸡，再要上两瓶菠萝啤。

满上一杯碰一个，俩人仰脖一饮而尽。小毛哥放下杯子，叨上两个花生米一边嚼着一边问道：“咋样啊，你最近？”

“还能咋样，还那样呗。”菜头又给俩人空杯满上，长叹一口气，“麻蛋，现在感觉压力越来越大了，咱得找点挣钱的营生啊！我现在一个月工资一万，猛一听还怪牛逼，发到手里没多少，每个月房贷车贷房租一交，再还还信用卡，基本上划拉干净了。”

“你说的是，我也想找点挣钱的营生啊，跟着别人打工永远也发不了财，有啥好项目没，咱几个合伙弄点事儿也中啊。”小毛哥连连点头表示认可。

话音刚落，好友胖子如约进了门，招手而至。胖子把背包往旁边的椅子上一放，脱掉外套搭在椅子上，落座先干一杯菠萝啤，算是入了席。

“咋地，想创业？现在经济不行啊，前两年国家还扶持扶持，大众创业全民创新的，现在提都不提了，再说咱仨弄点啥呀，没钱没资源，拼爹不行长得还都恁矬，擦，叫我再喝一杯，渴坏了。”胖子拿起酒瓶准备给自己满上。

小毛哥顺手夺过了酒瓶说：“滚蛋，你这货别喝了，喝白开水吧，你还不配喝菠萝啤！能不能动动脑子，咱仨好好想想，好歹弄个小生意都比上班强啊。”

“也是，要么弄个方案，去忽悠投资人吧，现在投资人听说也可多，忽悠着谁是谁。”胖子说完自己都笑喷了。

“投资人的钱才不好骗，现在这经济形势，大家有钱都不敢投资了，我去年这个时候买了1万块钱的基金，你猜现在还有多少？6000多啊！现在有钱的也不存银行了，能花的都自己花了享受了。诶，你们说，郑州未来哪里人最能花钱？”小毛哥期待着和他相同的答案。

“北龙湖啊！”菜头张口而出，正和小毛哥心意。

“对！北龙湖以后是个富人窝，富人花钱不像我们，咱想想咋样才能挣他们的钱？”小毛哥说“我接触的有一些土豪客户，他们有些时候花钱真叫一个大方。咱从衣食住行上看看怎么找个切入点，挣一把富人的钱。”

“衣服，现在有钱人都是私人订制衣服，咱仨也不会做，身边也没这方面的人啊，这没法弄。卖衣服人家都认牌子，去熙地港大卫城一楼看看，这咱干不了。”胖子说起来直摇头。

“穿得确实不好整，我有个客户年纪轻轻的小姑娘，八几年的估计比我们大不了几岁，人家从头到脚的行头，耳坠儿、手环、项链、包包、衣服加起来都得大几十万，还天天换得不重样，咱弄不成。”小毛哥也否定了衣服。

“衣服不行，住也不行，北龙湖房价都上十万加了，也不是咱仨屌丝的事儿，咱想想吃的或者用的。”

小毛哥眼睛一亮，脱口而出：“我想到一个，水！咱给他们送水！东区还有不少送水站，送农夫山泉什么的。咱们给土豪们送纯净水，那种桶装水，最低档也要是百岁山的，要么就直接用依云的水。跑到杨金路或者北四环找个房子当仓库都行，开车几分钟就能送去，还不要门面房！”

“可以啊，这个可以啊！”胖子也觉得这个可行。

“嘎嘎嘎”菜头发出了拖拉机般笑声，“不行不行，人家北龙湖都装的有净水系统，家里都有直饮水还有净水器，你这没人要啊。”

当头一棒的小毛哥和胖子随声笑了起来，“那再想想！”

“对了，前几天我看有个文章说北龙湖即将开业的龙湖里，有个早餐店，一杯桂圆桃胶养颜豆浆28一杯。但是他们胡辣汤不行，叫什么真味胡辣汤15块钱一碗。给女富豪美容养颜的豆浆有了，我们应该去旁边开个店卖胡辣汤，给男富豪们来个鹿茸牛鞭保健胡辣汤，58一碗！”菜头这一想法，让仨人笑疯了。

龙湖里11月即将开业的早餐店

胖子接着说道：“卖58太便宜了，有钱人的地方卖东西，别管好不好，先得贵，九如路旁边的亚新龙湖一号下面开了个日本料理店，1580一位；西边有个叁楼，做西餐的，之前还都是外籍服美女务员，西餐一位起步价398，还有698、3980的。”

“说的简单，你知道那边房租多少钱么，我还真去那一片跑过，北龙湖现在有门面房的地方也就亚新龙湖一号、龙湖里、龙之梦这三个地方，龙之梦那边的底商，一层60平方，一个月租金是1万8，划到300块一平了；龙湖里我也去问过了，人家是统一招商统一运营的，一般的小店人家还不接，租金也在300-500元不等了。”小毛哥对北龙湖和东区的商铺情况还是多少有些了解。

龙之梦东苑的底商已经开始招租

“北龙湖的商铺租金确实牛掰，直接跟郑州其他地方的商铺租金拉开很大的差距。除了北龙湖，郑州其他地方的租金不像房价有那么大的差别。”

老东区房价三万左右，但是商铺的租金每平方基本在一两百，比如绿地老街三期旁边的天赋路上，一个上下两层150平方的门面房，月租金至少也到1万4了，这算是目前遇到的最便宜的了。旁边不远有个78平方一层的，月租也是1万4左右。

但是主城区比如金水区英地天骄华庭那边，房子价格基本在2万多，一层商铺60多平的一个月租金也就1万出头。北龙湖还是太牛，就凭这租金跟主城区的差距，房租比主城区贵了一倍还多，那折合到物价上，怎么也得至少贵出一倍啊，不然哪能配得上富豪们的身份。”

小毛哥的话给大家又打了鸡血，以后在北龙湖干个小生意，价格直接翻倍，想想都过瘾，但是究竟有什么生意可以干，仨人还是没有想好。

“说实话，想在北龙湖做点小生意，就我们这样的以后恐怕只有一个地方可以去了，北龙湖的便民服务站。”小毛哥继续讲解着。

北龙湖建设中的便民服务中心

“你看北龙湖现在的规划，湖南岸一直到东风渠北边，这是现在房价最贵的地方，豪宅林立，但是没有哪家豪宅有底商的，满足这些富人们以后最基本的衣食住行玩乐购，都靠这些政府主导的便民服务中心了。”

目前整个郑东新区包括北龙湖、CBD、龙子湖、甚至白沙一共规划要建设31个便民服务中心，北龙湖范围内一共有6个，湖北岸三个，湖南岸3个，豪宅扎堆的龙湖南岸，规划最早建成的是2019年6月竣工的龙翔七街便民服务中心，就在河医、正商珑水上境附近。

郑东新区北龙湖展示的便民服务中心规划项目

当然，这些便民服务中心绝不是北龙湖富人们以后的消费主力地方，在北龙湖北岸，未来规划的大型商业项目，比如龙湖北里商服用地255亩、龙湖南里商服用地161亩、龙湖新天地商服用地325.5亩等等，这里将成为北龙湖富人甚至全郑州、河南富人高消费的主力地方。

而这种地方，对于我们这种屌丝级别的创业者，根本进不去，人家未来也都是统一运营招商的，你说咱要是卖个热干面，那恐怕只能去便民服务中心这种地方了。

菜头接过话茬：“就便民服务中心了，我不嫌弃，我们要是能在这服务中心开个店，也完全可以啊，现在关键是我们开个啥店？”

“现在还有啥行业挣钱的？房地产业不行了去也也是打工；餐饮成本太重咱扛不住；医疗美容貌似可以但是咱仨也不行，除非都长得跟吴亦凡似的；还有啥，新型农业可以，可北龙湖也没地儿种无公害有机蔬菜啊，哈哈。”菜头想了半天也没想出个啥。

“来来来，继续按着衣食住行来想。找到富人的痛点，咱给解决一下就行。”小毛哥把话题牵回来。

“去北龙湖收停车费吧！哈哈，富人有钱，别的地方收个五块十块，咱收四十五十，还带擦车。”胖子笑着说着。

菜头打断胖子的话，“去去去，人家北龙湖业主家家都有车位，有的一下还买两三个的，谁让你看车。车位都70多万一个了，这点钱人家富人们到时不在乎，关键不给你机会啊。再说，北龙湖的城管比其他地方的都多，你去北龙湖钓鱼你又不是不知道，哪回不是跟偷的一样！”

小毛哥沉默了一会说：“不是你想的那样，我倒是觉得这个也许还真有文章可以做。北龙湖虽然车位比较贵，车位配比相对高一些，但是我估计以后恐怕还是解决不了停车的问题。我特意扒拉过北龙湖的车位配比，大部分的车位配比还是在1：2左右，好一点的会到达1：3，最多的我听说金领九如意的比较厉害，能达到1：4，但是总体来看，北龙湖大部分小区只能满足一家两辆车，你开一辆老婆一辆，孩子也得买个车，这孩子的车停路边？或者来拜访的朋友，也只能停路边。”

北龙湖部分楼盘车位配比

（数据来源于网络以开发商实际公布为准）

“现在你要是到九如府附近看看，已经交房了，虽然还没人去住，但是小路上全部停满了车，当然不少是装修的，但是就目前的情况看，我觉得未来这种小路上的车也不会少。收停车费也许是个路子，关键的一个问题是，这种活儿除了挣点小钱，又没有成长空间，你俩干吗？”

“收停车费肯定不干，但是洗车应该可以啊！”菜头继续说道：“就北龙湖这车位的价格，一般也到了30多万起，荣盛华府的车位现在35万了，正弘瓴、善水上境也到40万左右了，估计一下卖完的可能性也不大，前期肯定还是有不少空置的车位的，我们找物业谈，租下几个车位做一个汽车保养、洗车的生意。

“你算算看，北龙湖一家至少两辆车，而且怎么也不能开个捷达吧，都得是百十万左右的豪车。一个小区比如融创壹号院有315户，一家两辆车整个小区就有六七百辆车，北龙湖豪宅区一圈都没有能洗车保养车的门店，只要物业能给开个道，在这里干汽车服务的生意绝对可以！”

小毛哥和菜头干了一杯，“这个主意绝对可以，我们需要再细化一下。再一个，起步资金你有多少，我只能等今晚双色球了啊！哈哈哈……”

越聊越起劲儿，仨人顾不上吃肉，只管继续琢磨。

“我又想到一个！”小毛哥顿了一下。

“啥？快说。”菜头和胖子迫不及待地问道。

“狗！”小毛哥说：“帮富人遛狗！”

此处是一阵挖掘机般的笑声……

“给狗看病也行啊，在附近开个宠物医院，富人的狗比我吃的都好，身价也高，看病当然也贵！”

“不行不行，宠物店还得弄个门面房，要是干啥能把门面房也省了的才牛掰了。再说，你会干兽医啊？”

“不要门面房，弄个流动的，我们开车去接狗，看完再送回去。”

“你滚蛋吧，你把狗送回来给人家狗看死了，上哪找你去，谁会让你看。”

菜头突然镇静下来，爆出一句猛话：“麻蛋，给我钱，我去给他们当狗！”

刺耳的笑声后，菜头解释说：“这话是郭德纲说的。”

仨人捧腹大笑后，干了一杯。平静下来，小毛哥说：“这些事儿好多都没法干，人家北龙湖的物业费在5块5到7都块之间，别说遛狗，人家遛娃都可以。”

“物业能干的事儿咱干不了，其实我刚才还想到做保洁，北龙湖房子大，自己打扫不方便，而且富人们平时也会叫保洁，我认识一个客户好几套房子，每个月都找保洁去打扫一遍，保洁收费一平米4块钱，光干保洁一个月也万把块了，比咱上班都挣得多。”

“我就想，我们找一群漂亮的帅哥美女，给富人做保洁坚决不能是大妈了，长得好是基础，最重要的是我们先摸清楚北龙湖的户型，各个房子的精装标准，里面用的是什么洁具、厨具的，家里装修又都用的是什么高档石材玉石的，我们制定一个标准，比如说柏丽、威乃达橱柜的专业清洁方法？博世咖啡机怎么清洗？鱼肚白大理石台面该怎么保养？不同高档材质应该都有最科学的清洁办法，我们教给保洁去做，直接就能提高保洁溢价。”

胖子和菜头听得一愣，小毛哥结尾来了句：“这倒是可以啊，高溢价，专业高品质的服务，北龙湖富人应该能接受，就是有一点，以后入住北龙湖的富人，家里配保姆的比例是多少？要是人家都有保姆了，谁还请保洁啊！”

胖子反驳道：也不是，你这么说倒是给我一些启发，保姆打扫室内，室外还是有商机的。你看北龙湖融创壹号院的玻璃幕墙，还有好多会所未来也都流行用玻璃幕墙，保姆能打扫室内，但幕墙他们干不了，专业打扫幕墙的公司绝对也可以。

除了幕墙，还有游泳池，茉莉公馆、上和院、荣盛华府、融创壹号院、金领九如意这些都有会所泳池，泳池一周得洗一次吧，要是他们物业跟不上趟，就得找专业清洗公司来干，这些也是可以的啊。

菜头接着话茬说：“幕墙清洗可以干，泳池这个不好说，关键看这些富人小区的物业水平了，要是人家自己能干，肯定也没咱啥机会。除非我们可以找几个小区物业合作一下，这得找人，可是咱仨特么的谁都不认识啊！”

听完菜头的话，胖子和小毛哥干急直挠头……

笑也笑了，菠萝啤也喝完了，仨人慢慢安静了，虽然冒出了几个相对靠谱的主意，但是还都有待验证，而且需要仨人拿出足够的勇气和魄力，更少不了足够的启动资金。

无妨，年轻人就需要有想法。这大盘鸡也没有白吃，仨人一顿饭的功夫，对北龙湖的未来商业有了自己的判断：

1、北龙湖的租金与房价都将成为郑州最高的地方，目前已经开始显现，商业门槛提高可能会直接提高附近商品的溢价，同时也促使商家提供更为优质的服务和产品，满足富人的高端需求。

纯刚性消费需求自然存在，但真正能够找准富人消费痛点的高端服务、高品质产品，才是立足北龙湖的根本。

2、北龙湖未来商业的行业种类也与郑州其他区域有很大差别，一部分高端养生spa馆等服务业会比郑州其他区域更容易做，上门spa服务也会受到欢迎，这一点从老郑东新区就已经能看到些影子。富人更加注重养生、健康、放松休闲，也比普通人更加珍惜自己。

3、一些传统行业在北龙湖行不通了，尤其是北龙湖家里的保姆、物业、会所或者市政完全可以搞定的，比如基础的保洁、水电维修，健身房、游泳馆、咖啡吧等。除此之外，还有二手房和租房中介行业，在未来北龙湖也将会与传统老区与众不同，单纯依靠北龙湖房产出租和销售，恐怕要饿死。

4、普通小区物业不能提供的，北龙湖豪宅小区物业要有先见之明，如果物业不做，也是商机。比如做幕墙清洗、泳池清洗、帮业主院子修建花园草皮、上门收衣服干洗、汽车保养清洗等业务。