三個臭皮匠想去北龍湖賺富人的錢，誰能給指條道？

菜頭、小毛哥、胖子都是90後，滿共仨人，單身一對半。

今年是他們在鄭州工作的第三年，兩年前，他們湊上家裏的積蓄都紛紛在鄭州買了房，現在每人每月房貸基本在3500至4000左右。除了房貸還有房租，這兩項重大開支已經讓三個年輕人壓力山大。

在鄭州，與他們承擔相似壓力的年輕人數不勝數，而這些人基本只有兩種選擇：一種選擇維穩，套牢在一個穩定的收入環境下，不敢有絲毫懈怠；而另外一種，就是想要擺脫現在的生活，想盡辦法去謀求更好的出路。

菜頭、小毛哥、胖子都是後者，在一份大盤雞面前，仨人認真思考了一個非常有趣的話題：在未來鄭州消費實力最強的北龍湖，如何才能去賺富人的錢？

文化路北環不遠處，兄弟大盤雞門口，兩輛電動車並排停好上了鎖，小毛哥和菜頭進了店。

倆人先照例點上兩個涼菜，一箇中份大盤雞，再要上兩瓶菠蘿啤。

滿上一杯碰一個，倆人仰脖一飲而盡。小毛哥放下杯子，叨上兩個花生米一邊嚼着一邊問道：“咋樣啊，你最近？”

“還能咋樣，還那樣唄。”菜頭又給倆人空杯滿上，長嘆一口氣，“麻蛋，現在感覺壓力越來越大了，咱得找點掙錢的營生啊！我現在一個月工資一萬，猛一聽還怪牛逼，發到手裏沒多少，每個月房貸車貸房租一交，再還還信用卡，基本上劃拉乾淨了。”

“你說的是，我也想找點掙錢的營生啊，跟着別人打工永遠也發不了財，有啥好項目沒，咱幾個合夥弄點事兒也中啊。”小毛哥連連點頭表示認可。

話音剛落，好友胖子如約進了門，招手而至。胖子把揹包往旁邊的椅子上一放，脫掉外套搭在椅子上，落座先乾一杯菠蘿啤，算是入了席。

“咋地，想創業？現在經濟不行啊，前兩年國家還扶持扶持，大衆創業全民創新的，現在提都不提了，再說咱仨弄點啥呀，沒錢沒資源，拼爹不行長得還都恁矬，擦，叫我再喝一杯，渴壞了。”胖子拿起酒瓶準備給自己滿上。

小毛哥順手奪過了酒瓶說：“滾蛋，你這貨別喝了，喝白開水吧，你還不配喝菠蘿啤！能不能動動腦子，咱仨好好想想，好歹弄個小生意都比上班強啊。”

“也是，要麼弄個方案，去忽悠投資人吧，現在投資人聽說也可多，忽悠着誰是誰。”胖子說完自己都笑噴了。

“投資人的錢纔不好騙，現在這經濟形勢，大家有錢都不敢投資了，我去年這個時候買了1萬塊錢的基金，你猜現在還有多少？6000多啊！現在有錢的也不存銀行了，能花的都自己花了享受了。誒，你們說，鄭州未來哪裏人最能花錢？”小毛哥期待着和他相同的答案。

“北龍湖啊！”菜頭張口而出，正和小毛哥心意。

“對！北龍湖以後是個富人窩，富人花錢不像我們，咱想想咋樣才能掙他們的錢？”小毛哥說“我接觸的有一些土豪客戶，他們有些時候花錢真叫一個大方。咱從衣食住行上看看怎麼找個切入點，掙一把富人的錢。”

“衣服，現在有錢人都是私人訂製衣服，咱仨也不會做，身邊也沒這方面的人啊，這沒法弄。賣衣服人家都認牌子，去熙地港大衛城一樓看看，這咱幹不了。”胖子說起來直搖頭。

“穿得確實不好整，我有個客戶年紀輕輕的小姑娘，八幾年的估計比我們大不了幾歲，人家從頭到腳的行頭，耳墜兒、手環、項鍊、包包、衣服加起來都得大幾十萬，還天天換得不重樣，咱弄不成。”小毛哥也否定了衣服。

“衣服不行，住也不行，北龍湖房價都上十萬加了，也不是咱仨屌絲的事兒，咱想想喫的或者用的。”

小毛哥眼睛一亮，脫口而出：“我想到一個，水！咱給他們送水！東區還有不少送水站，送農夫山泉什麼的。咱們給土豪們送純淨水，那種桶裝水，最低檔也要是百歲山的，要麼就直接用依雲的水。跑到楊金路或者北四環找個房子當倉庫都行，開車幾分鐘就能送去，還不要門面房！”

“可以啊，這個可以啊！”胖子也覺得這個可行。

“嘎嘎嘎”菜頭髮出了拖拉機般笑聲，“不行不行，人家北龍湖都裝的有淨水系統，家裏都有直飲水還有淨水器，你這沒人要啊。”

當頭一棒的小毛哥和胖子隨聲笑了起來，“那再想想！”

“對了，前幾天我看有個文章說北龍湖即將開業的龍湖裏，有個早餐店，一杯桂圓桃膠養顏豆漿28一杯。但是他們胡辣湯不行，叫什麼真味胡辣湯15塊錢一碗。給女富豪美容養顏的豆漿有了，我們應該去旁邊開個店賣胡辣湯，給男富豪們來個鹿茸牛鞭保健胡辣湯，58一碗！”菜頭這一想法，讓仨人笑瘋了。

龍湖裏11月即將開業的早餐店

胖子接着說道：“賣58太便宜了，有錢人的地方賣東西，別管好不好，先得貴，九如路旁邊的亞新龍湖一號下面開了個日本料理店，1580一位；西邊有個叄樓，做西餐的，之前還都是外籍服美女務員，西餐一位起步價398，還有698、3980的。”

“說的簡單，你知道那邊房租多少錢麼，我還真去那一片跑過，北龍湖現在有門面房的地方也就亞新龍湖一號、龍湖裏、龍之夢這三個地方，龍之夢那邊的底商，一層60平方，一個月租金是1萬8，劃到300塊一平了；龍湖裏我也去問過了，人家是統一招商統一運營的，一般的小店人家還不接，租金也在300-500元不等了。”小毛哥對北龍湖和東區的商鋪情況還是多少有些瞭解。

龍之夢東苑的底商已經開始招租

“北龍湖的商鋪租金確實牛掰，直接跟鄭州其他地方的商鋪租金拉開很大的差距。除了北龍湖，鄭州其他地方的租金不像房價有那麼大的差別。”

老東區房價三萬左右，但是商鋪的租金每平方基本在一兩百，比如綠地老街三期旁邊的天賦路上，一個上下兩層150平方的門面房，月租金至少也到1萬4了，這算是目前遇到的最便宜的了。旁邊不遠有個78平方一層的，月租也是1萬4左右。

但是主城區比如金水區英地天驕華庭那邊，房子價格基本在2萬多，一層商鋪60多平的一個月租金也就1萬出頭。北龍湖還是太牛，就憑這租金跟主城區的差距，房租比主城區貴了一倍還多，那摺合到物價上，怎麼也得至少貴出一倍啊，不然哪能配得上富豪們的身份。”

小毛哥的話給大家又打了雞血，以後在北龍湖幹個小生意，價格直接翻倍，想想都過癮，但是究竟有什麼生意可以幹，仨人還是沒有想好。

“說實話，想在北龍湖做點小生意，就我們這樣的以後恐怕只有一個地方可以去了，北龍湖的便民服務站。”小毛哥繼續講解着。

北龍湖建設中的便民服務中心

“你看北龍湖現在的規劃，湖南岸一直到東風渠北邊，這是現在房價最貴的地方，豪宅林立，但是沒有哪家豪宅有底商的，滿足這些富人們以後最基本的衣食住行玩樂購，都靠這些政府主導的便民服務中心了。”

目前整個鄭東新區包括北龍湖、CBD、龍子湖、甚至白沙一共規劃要建設31個便民服務中心，北龍湖範圍內一共有6個，湖北岸三個，湖南岸3個，豪宅扎堆的龍湖南岸，規劃最早建成的是2019年6月竣工的龍翔七街便民服務中心，就在河醫、正商瓏水上境附近。

鄭東新區北龍湖展示的便民服務中心規劃項目

當然，這些便民服務中心絕不是北龍湖富人們以後的消費主力地方，在北龍湖北岸，未來規劃的大型商業項目，比如龍湖北里商服用地255畝、龍湖南里商服用地161畝、龍湖新天地商服用地325.5畝等等，這裏將成爲北龍湖富人甚至全鄭州、河南富人高消費的主力地方。

而這種地方，對於我們這種屌絲級別的創業者，根本進不去，人家未來也都是統一運營招商的，你說咱要是賣個熱乾麪，那恐怕只能去便民服務中心這種地方了。

菜頭接過話茬：“就便民服務中心了，我不嫌棄，我們要是能在這服務中心開個店，也完全可以啊，現在關鍵是我們開個啥店？”

“現在還有啥行業掙錢的？房地產業不行了去也也是打工；餐飲成本太重咱扛不住；醫療美容貌似可以但是咱仨也不行，除非都長得跟吳亦凡似的；還有啥，新型農業可以，可北龍湖也沒地兒種無公害有機蔬菜啊，哈哈。”菜頭想了半天也沒想出個啥。

“來來來，繼續按着衣食住行來想。找到富人的痛點，咱給解決一下就行。”小毛哥把話題牽回來。

“去北龍湖收停車費吧！哈哈，富人有錢，別的地方收個五塊十塊，咱收四十五十，還帶擦車。”胖子笑着說着。

菜頭打斷胖子的話，“去去去，人家北龍湖業主家家都有車位，有的一下還買兩三個的，誰讓你看車。車位都70多萬一個了，這點錢人家富人們到時不在乎，關鍵不給你機會啊。再說，北龍湖的城管比其他地方的都多，你去北龍湖釣魚你又不是不知道，哪回不是跟偷的一樣！”

小毛哥沉默了一會說：“不是你想的那樣，我倒是覺得這個也許還真有文章可以做。北龍湖雖然車位比較貴，車位配比相對高一些，但是我估計以後恐怕還是解決不了停車的問題。我特意扒拉過北龍湖的車位配比，大部分的車位配比還是在1：2左右，好一點的會到達1：3，最多的我聽說金領九如意的比較厲害，能達到1：4，但是總體來看，北龍湖大部分小區只能滿足一家兩輛車，你開一輛老婆一輛，孩子也得買個車，這孩子的車停路邊？或者來拜訪的朋友，也只能停路邊。”

北龍湖部分樓盤車位配比

（數據來源於網絡以開發商實際公佈爲準）

“現在你要是到九如府附近看看，已經交房了，雖然還沒人去住，但是小路上全部停滿了車，當然不少是裝修的，但是就目前的情況看，我覺得未來這種小路上的車也不會少。收停車費也許是個路子，關鍵的一個問題是，這種活兒除了掙點小錢，又沒有成長空間，你倆幹嗎？”

“收停車費肯定不幹，但是洗車應該可以啊！”菜頭繼續說道：“就北龍湖這車位的價格，一般也到了30多萬起，榮盛華府的車位現在35萬了，正弘瓴、善水上境也到40萬左右了，估計一下賣完的可能性也不大，前期肯定還是有不少空置的車位的，我們找物業談，租下幾個車位做一個汽車保養、洗車的生意。

“你算算看，北龍湖一家至少兩輛車，而且怎麼也不能開個捷達吧，都得是百十萬左右的豪車。一個小區比如融創壹號院有315戶，一家兩輛車整個小區就有六七百輛車，北龍湖豪宅區一圈都沒有能洗車保養車的門店，只要物業能給開個道，在這裏幹汽車服務的生意絕對可以！”

小毛哥和菜頭幹了一杯，“這個主意絕對可以，我們需要再細化一下。再一個，起步資金你有多少，我只能等今晚雙色球了啊！哈哈哈……”

越聊越起勁兒，仨人顧不上喫肉，只管繼續琢磨。

“我又想到一個！”小毛哥頓了一下。

“啥？快說。”菜頭和胖子迫不及待地問道。

“狗！”小毛哥說：“幫富人遛狗！”

此處是一陣挖掘機般的笑聲……

“給狗看病也行啊，在附近開個寵物醫院，富人的狗比我喫的都好，身價也高，看病當然也貴！”

“不行不行，寵物店還得弄個門面房，要是幹啥能把門面房也省了的才牛掰了。再說，你會幹獸醫啊？”

“不要門面房，弄個流動的，我們開車去接狗，看完再送回去。”

“你滾蛋吧，你把狗送回來給人家狗看死了，上哪找你去，誰會讓你看。”

菜頭突然鎮靜下來，爆出一句猛話：“麻蛋，給我錢，我去給他們當狗！”

刺耳的笑聲後，菜頭解釋說：“這話是郭德綱說的。”

仨人捧腹大笑後，幹了一杯。平靜下來，小毛哥說：“這些事兒好多都沒法幹，人家北龍湖的物業費在5塊5到7都塊之間，別說遛狗，人家遛娃都可以。”

“物業能幹的事兒咱幹不了，其實我剛纔還想到做保潔，北龍湖房子大，自己打掃不方便，而且富人們平時也會叫保潔，我認識一個客戶好幾套房子，每個月都找保潔去打掃一遍，保潔收費一平米4塊錢，光幹保潔一個月也萬把塊了，比咱上班都掙得多。”

“我就想，我們找一羣漂亮的帥哥美女，給富人做保潔堅決不能是大媽了，長得好是基礎，最重要的是我們先摸清楚北龍湖的戶型，各個房子的精裝標準，裏面用的是什麼潔具、廚具的，家裏裝修又都用的是什麼高檔石材玉石的，我們制定一個標準，比如說柏麗、威乃達櫥櫃的專業清潔方法？博世咖啡機怎麼清洗？魚肚白大理石臺面該怎麼保養？不同高檔材質應該都有最科學的清潔辦法，我們教給保潔去做，直接就能提高保潔溢價。”

胖子和菜頭聽得一愣，小毛哥結尾來了句：“這倒是可以啊，高溢價，專業高品質的服務，北龍湖富人應該能接受，就是有一點，以後入住北龍湖的富人，家裏配保姆的比例是多少？要是人家都有保姆了，誰還請保潔啊！”

胖子反駁道：也不是，你這麼說倒是給我一些啓發，保姆打掃室內，室外還是有商機的。你看北龍湖融創壹號院的玻璃幕牆，還有好多會所未來也都流行用玻璃幕牆，保姆能打掃室內，但幕牆他們幹不了，專業打掃幕牆的公司絕對也可以。

除了幕牆，還有游泳池，茉莉公館、上和院、榮盛華府、融創壹號院、金領九如意這些都有會所泳池，泳池一週得洗一次吧，要是他們物業跟不上趟，就得找專業清洗公司來幹，這些也是可以的啊。

菜頭接着話茬說：“幕牆清洗可以幹，泳池這個不好說，關鍵看這些富人小區的物業水平了，要是人家自己能幹，肯定也沒咱啥機會。除非我們可以找幾個小區物業合作一下，這得找人，可是咱仨特麼的誰都不認識啊！”

聽完菜頭的話，胖子和小毛哥乾急直撓頭……

笑也笑了，菠蘿啤也喝完了，仨人慢慢安靜了，雖然冒出了幾個相對靠譜的主意，但是還都有待驗證，而且需要仨人拿出足夠的勇氣和魄力，更少不了足夠的啓動資金。

無妨，年輕人就需要有想法。這大盤雞也沒有白喫，仨人一頓飯的功夫，對北龍湖的未來商業有了自己的判斷：

1、北龍湖的租金與房價都將成爲鄭州最高的地方，目前已經開始顯現，商業門檻提高可能會直接提高附近商品的溢價，同時也促使商家提供更爲優質的服務和產品，滿足富人的高端需求。

純剛性消費需求自然存在，但真正能夠找準富人消費痛點的高端服務、高品質產品，纔是立足北龍湖的根本。

2、北龍湖未來商業的行業種類也與鄭州其他區域有很大差別，一部分高端養生spa館等服務業會比鄭州其他區域更容易做，上門spa服務也會受到歡迎，這一點從老鄭東新區就已經能看到些影子。富人更加註重養生、健康、放鬆休閒，也比普通人更加珍惜自己。

3、一些傳統行業在北龍湖行不通了，尤其是北龍湖家裏的保姆、物業、會所或者市政完全可以搞定的，比如基礎的保潔、水電維修，健身房、游泳館、咖啡吧等。除此之外，還有二手房和租房中介行業，在未來北龍湖也將會與傳統老區與衆不同，單純依靠北龍湖房產出租和銷售，恐怕要餓死。

4、普通小區物業不能提供的，北龍湖豪宅小區物業要有先見之明，如果物業不做，也是商機。比如做幕牆清洗、泳池清洗、幫業主院子修建花園草皮、上門收衣服乾洗、汽車保養清洗等業務。