【深度41】国际居住区内背山面海--评蛇口枫叶望海公馆

原标题:【深度41】国际居住区内背山面海--评蛇口枫叶望海公馆

时间就是金钱，效率就是生命，蛇口从改革开放的先锋蜕变成深圳滨海宜居高地，这里有独特的山海资源，更有超强的规划利好。

从西到东，约3公里海岸线，涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区、以及顶奢豪宅区。丰富的湾区功能，与延绵15公里的城市休闲绿廊衔接，构筑深圳别致的人居典范。

在这一湾区的前沿，屹立着招商双玺、南海玫瑰园以及半岛城邦等豪宅社区，各个都满足面朝大海春暖花开的美好憧憬。

在各类规划及利好的叠加下，体现蛇口华丽转身的效果，用片区新房价格衡量是最为直接反映的。目前，蛇口片区在售新盘单价大都在10万+，供应住宅产品以大户型为主，片区普遍豪宅化。地铁2号线真可谓名副其实的豪宅专线。

本次楼评楼牛大为大家带来是位于蛇口的枫叶望海公馆，项目在2号线东角头站旁，与半岛城邦一路之隔，预计在11月初入市。

一

区域规划

改革前沿——传奇蛇口

近几年，深圳人一直在说城市的发展一路向西，但深圳的发展起源在蛇口却是不争的事实，如今前海-蛇口自贸区的规划落实，从西到东，再从东回到西，中心再次聚焦到深圳的起源之地，蛇口。

蛇口是一个时代的见证，也是一个时代的象征，它的的变化，是中国改革开放的一个前哨，也是一个缩影。

在这片传奇的土地上，不仅诞生出招商银行、中国平安这样的世界500强企业，还有招商地产、招商局国际、中兴通讯、华为科技、南玻集团、金蝶软件、中集集团等大批中国知名企业。

其承载着的创业基因，已在深圳遍地生根发芽，助推着一批又一批的优秀企业出现，奠定深圳创业立市的城市品格。

内在的品格，承载在蛇口的小街区，密路网，多国面孔，国际氛围中，是深圳一张别具风格的地域标签。

矗立在海上世界的女娲补天雕像，是1986年袁庚老先生为纪念蛇口工业区成立十周年，以民主表决的方式树立的一座体现蛇口人精神与追求的地标。

整整三十年过去了，这位女神见证了蛇口从当年的一片滩涂，成长成为现在世界上最年轻、最有活力的地区。而在雕像旁的工地则表明，这样的成长仍将继续，曾几何时女娲补天像曾经是在海中的，如今已经变为了陆地，确实见证了蛇口沧海桑田的变迁。

“时间就是金钱，效率就是生命”它的缔造者也是袁庚老先生。这是改革开放以来最响亮的口号，被誉为“冲破思想禁锢的第一声春雷”冲破思想禁锢的第一声春雷。那块当年立在蛇口工业区马路边的标语牌，现在已被送进博物馆。

新老交替——旧改助力

如今的蛇口，虽然已褪去了当然工业起点的外衣，如今的蛇口虽然成为继香蜜湖、华侨城之后又一个极具代表性的豪宅区，漫步其中，却能发现其历经波澜壮阔后的沉稳与内敛。表面地悠哉，并不代表已停止追求，30多年后的蛇口，仍然努力生长，并焕发着新颜。与当年贫瘠黄土崛地而起不同的是，这次依靠的是旧改，新时期下的“开山炮”。

旧改，从来都是历史和现状交替，决定未来区域价值的最直接的方式。

根据牛浩思团队的粗略统计，蛇口片区包括在建和意向签约在内有12个旧改项目，拟拆除重建用地面积达到约65万㎡。从表格中可以看出，旧改项目多为旧工业区改造，未来的更新方向以居住功能为主。定位都比较高端。

目前已经有招商、恒大、万科、新世界等知名房企进驻蛇口，但目前来看所拿旧改项目体量较小，大多按照地铁沿线分布，主要集中在2号线和规划中的12号线周边，属于未来的地铁沿线物业。未来用途方面则多规划为集住宅、商业、办公、公寓于一体的综合类物业，其次还有新兴产业用地和纯商业的用地规划。

有些明显属于老蛇口历史符号印记的建筑，会在保留原历史印记的基础上进行现代化改造，例如港湾工业区。加上蛇口油库搬迁，东角头土地整备出让，老蛇口蝶变之路将摇身变成集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高端商业居住区，使蛇口老镇成为蛇口半岛地区有机组成部分，建成宜居宜业的国际化创新型滨海中心城区。