《中华人民共和国城市房地产管理法》对房屋出售进行了严格的明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”但没有房产证包括很多场景，比如因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。那么具体情况到底如何呢？下面来为大家进行详细的介绍。

　　一、因法律法规无法办理房产证的房子，不能卖！

　　1、违章建造的房子：

　　（1）集体土地上的房子（小产权房）；

　　（2）未经立项批准或私自变更立项建造的房子；

　　（3）没有规划审批建造的房子；

　　（4）私自变更规划后建造的房子；

　　（5）私自改变土地用途后建造的房子；

　　（6）没有销售许可证又无产权证的房子；

　　（7）未经验收或验收不合格的房子。

　　2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。

　　二、部分没有房产证的校产房、军产房，不能卖！

　　1、军产房：军队产权性质的房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房子。军人只有使用权，没有所有权，因此是不能上市交易的；

　　2、校产房：校产房的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的，这类房子也是不能上市交易的。

　　三、这些没有房产证的房子，也可以卖！

　　1、暂时没有取得房产证的房子：是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得不动产证，这样的房子是可以买卖的。

　　买方如果不放心，可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定。

　　2、房产证丢失的房子：房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。