《中華人民共和國城市房地產管理法》對房屋出售進行了嚴格的明文規定：“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。”但沒有房產證包括很多場景，比如因法律法規無法辦理房產證的房子、暫時沒有取得房產證的房子、房產證丟了、部分沒有房產證的校產房、軍產房等等。那麼具體情況到底如何呢？下面來爲大家進行詳細的介紹。

　　一、因法律法規無法辦理房產證的房子，不能賣！

　　1、違章建造的房子：

　　（1）集體土地上的房子（小產權房）；

　　（2）未經立項批准或私自變更立項建造的房子；

　　（3）沒有規劃審批建造的房子；

　　（4）私自變更規劃後建造的房子；

　　（5）私自改變土地用途後建造的房子；

　　（6）沒有銷售許可證又無產權證的房子；

　　（7）未經驗收或驗收不合格的房子。

　　2、土地、房屋被有關部門司法查封的房子。

　　二、部分沒有房產證的校產房、軍產房，不能賣！

　　1、軍產房：軍隊產權性質的房子，一般是部隊提供用地，開發商負責建造的房子。軍人只有使用權，沒有所有權，因此是不能上市交易的；

　　2、校產房：校產房的原產權單位是學校。這類房產按國家規定是屬於受限上市範圍的，這類房子也是不能上市交易的。

　　三、這些沒有房產證的房子，也可以賣！

　　1、暫時沒有取得房產證的房子：是指在房屋交易過程中，因爲流程、手續等原因而不是違法違規等原因暫時未能取得不動產證，這樣的房子是可以買賣的。

　　買方如果不放心，可以先跟買方簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，這樣做安全放心也符合規定。

　　2、房產證丟失的房子：房產證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產證。