近20年的房地产市场化改革，城市化加速大扩容的过程，让买房成为这20年来大众最热议的话题。

开发商房子盖的越来越好，普通老百姓住房条件越来越高，其中的聪明人、有钱人看到了这个大趋势的，不但获得了更好的居住环境，提高了生活品质，还通过加杠杆在房地产投资中获得了超额的收益，实现了财富的自由。

自2003年房地产第一轮大涨之后，2015年又迎来了全国房价的第二轮大涨，由于第二轮大涨的起点基数很大、涨速很快、涨幅很大，一线城市动辄几百万的涨幅，二线城市也达到近百万的涨幅，这让更多的人感受到：不买房的话手上的钱贬值更加厉害。这种环境下买房再次成为焦点话题。

不过，要问现在买房还是过几年再买？天檀认为不可一概而论，应分两个层面来看待：

1、如果是刚需，那不用纠结什么时候买房，只要够首付现在买就可以，但在找寻房源的时候一定要选择小区品质高一些的，哪怕面积稍微小一些，因为这样的房源更容易保值、增值。

而且买房是大额消费，从长远角度要考虑未来可能的转手，那么当然是高品质的小区，以后更容易转手，并且有较强的溢价能力（高品质因素包括：区位、地段、开发商品牌、影响力、小区规模、容积率、绿地率、绿化率、学位等），千万不可单纯的贪图单价低、面积大，因为单价低往往预示着小区品质的降低，这样的房源未来淘汰速度更快。

2、如果是投资买房，那么不急于当下立即买入，但需要保持对楼市的持续关注，重点关注二手房中优质房源的流出，以及高品质新楼盘的推出。

尤其是二手房，并不是你想买的时候就有优质房源，而现有流出的房源可能不优质，所以需要保持对优质二手房的持续跟踪，下大量的功夫是必须的，多与中介交朋友是一个不错的方法。

综上所述，不同的人买房有不同的需求，上述两种方式是我的一些感悟，分享出来，希望对大家有所帮助。