近20年的房地產市場化改革，城市化加速大擴容的過程，讓買房成爲這20年來大衆最熱議的話題。

開發商房子蓋的越來越好，普通老百姓住房條件越來越高，其中的聰明人、有錢人看到了這個大趨勢的，不但獲得了更好的居住環境，提高了生活品質，還通過加槓桿在房地產投資中獲得了超額的收益，實現了財富的自由。

自2003年房地產第一輪大漲之後，2015年又迎來了全國房價的第二輪大漲，由於第二輪大漲的起點基數很大、漲速很快、漲幅很大，一線城市動輒幾百萬的漲幅，二線城市也達到近百萬的漲幅，這讓更多的人感受到：不買房的話手上的錢貶值更加厲害。這種環境下買房再次成爲焦點話題。

不過，要問現在買房還是過幾年再買？天檀認爲不可一概而論，應分兩個層面來看待：

1、如果是剛需，那不用糾結什麼時候買房，只要夠首付現在買就可以，但在找尋房源的時候一定要選擇小區品質高一些的，哪怕面積稍微小一些，因爲這樣的房源更容易保值、增值。

而且買房是大額消費，從長遠角度要考慮未來可能的轉手，那麼當然是高品質的小區，以後更容易轉手，並且有較強的溢價能力（高品質因素包括：區位、地段、開發商品牌、影響力、小區規模、容積率、綠地率、綠化率、學位等），千萬不可單純的貪圖單價低、面積大，因爲單價低往往預示着小區品質的降低，這樣的房源未來淘汰速度更快。

2、如果是投資買房，那麼不急於當下立即買入，但需要保持對樓市的持續關注，重點關注二手房中優質房源的流出，以及高品質新樓盤的推出。

尤其是二手房，並不是你想買的時候就有優質房源，而現有流出的房源可能不優質，所以需要保持對優質二手房的持續跟蹤，下大量的功夫是必須的，多與中介交朋友是一個不錯的方法。

綜上所述，不同的人買房有不同的需求，上述兩種方式是我的一些感悟，分享出來，希望對大家有所幫助。