住房，家家需要；房价，人人关注。那么房价今后会如何变化呢？要说清这个问题，先要弄清影响房价的三个主要因素。

一、 人口的变动

有人的地方就需要有住的地方。人口更多的流向哪里，哪里就需要更多的住房，房价也会随之抬高。人往高处走，水往低处流，所以越发达的城市房价会越高。大量东北人喜欢到三亚买房过冬，造成三亚房价走高。而那些人口净流出的地方，房价会徘徊不前甚至走低。

另外还有人口老龄化问题，中国的人口红利正逐渐消失，随之而来的是人口老龄化，青年人口比例下降，对住房需求量也会下降。通俗的说就是去世的比出生的人多，就会空出很多房子，而房子多了，自然也就不值钱了。

二、资金的流向

所谓水涨船高，市面上的资金多了，房价自然会随之上涨，不然土地、钢筋、水泥、人工等成本都涨价了，房子却不涨价，不合情理。

我接触过很多朋友，手里有了闲钱，放在哪好呢？放银行吧，利率有点低，怕银行利率跑不赢通胀率，就亏本了；买P2P吧，又接连暴雷，不幸踩雷了会血本无归；炒股票吧，眼看着韭菜被割了一茬又一茬，不想以身试刀。想来想去还是觉得买房好，落落大方的立在那，看得见、摸得着，心里踏实，不住可以租出去赚点租金，等房价涨了再卖出去，即使不涨也跌不到哪去。这是很多人的普遍心理和做法，也随之推高了房价。而政府在限制个人购买更多住房的同时，也应考虑为老百姓的资金找到一个好的出口，就象大禹治水，不只是堵截，更要注意疏导。

三、 政策的变化

目前国家的政策是抑制房价上涨，而且是坚决抑制！为什么呢？因为房价过高会带来很多不利因素：一是民生问题，过高的房价让很多人买不起房，尤其是年轻人，进而会影响结婚生子，造成一系列社会问题。二是会抑制实体经济发展，房价过高，会增加企业负担。实体企业挣钱艰难，而房地产企业挣钱又快又多，所以很多实体企业也搞起了房地产项目，比如海尔、美的等，削弱了实体经济力量，而实体经济才是经济发展的中流砥柱。三是要控制风险，前车之鉴的最好例子是日本，上世纪九十年代，日本楼市崩盘，很多人一下子由富人变成了负债人，自杀的自杀，失踪的失踪，极其悲惨。2007年美国的次贷危机，也是因为房地产降温而引发了巨大金融风暴。国家当然要极力并坚决的防范此类崩盘危机出现。

综合以上三个方面的因素，得出的结论是：近期房价不会上涨，至少不会快涨。国家的态度是坚决的，哪个地方的房价上涨过快，哪个地方的领导就会被约谈。从中远期来看，国家抑制房价的政策会延续，而且随着人口红利的消失，出生率的下降，也不支撑房价大涨。

当然如果为了拉动经济，央妈放水，房价也会水涨船高，但也只是通胀的高度。

总体来讲，房价今后的趋势是平稳的，甚至是平淡的。

一些房地产人士总说，房价应由市场去自行调节，政府不应过多干预。我想这种说法是片面的，日本的楼市崩盘，美国的次贷危机，之前都是任由市场的狂飙猛进，最后导致巨大的恶果。这就象一条船，本来乘客均匀的坐在船舱里，忽然在船右侧看见一条美丽的鱼，人们都跑到右侧去看鱼，于是船向右侧倾倒，大家一看不好，又都向左侧跑去，船又向左侧倾倒。这时候船的管理员出面了，提醒大家都回到自己的座位，但有个别人不听，于是船管理员在过道处立上栏杆，阻止人员越界，以防止危险出现。显然船管理员的做法是必要的，否则就有整船倾覆的危险。而政府干预也是同样道理。

当然，刚需型、改善型购房可照常。而炒作投资购房，是在逆势而为，是有风险的，不建议操作。