房讯网讯2018年12月5日-6日，中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会在北京富力万丽酒店盛大举办，本届年会主题为"标准与创新：美好商办新时代"，来自地产界、金融界、学术界专家和行业一线精英操盘手及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦商办标准设立、引领行业创新，共同开启未来办公新时代。

论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，同时得到了中粮置地广场、IC PARK、北辰写字楼、远洋商业、保利发展、中粮广场、首创深圳、哇棒传媒、中海商业、华润置地等合作伙伴的支持。

当代置业执行董事兼首席技术官陈音在论坛上介绍了《商业办公建筑建设与运营技术导则》的编写情况，据介绍，《导则》以规划设计、工程建设、运营管理三个篇章作为核心，加上前言、总则、术语、一般规定、总体目标以及认证体系，共29章，16万字。陈音表示，《导则》涵盖了商业办公楼的开发建设、运营服务、资产管理等全产业链的操作实务，做到了技术与商务并重，以期为广大开发企业提供全方位的帮助。

以下是陈音演讲实录：

陈音：给大家汇报一下商业办公建筑建设与运营技术导则的情况。

这张图是三年之前我们正式启动了导则的编制工作，首先我们在这里要向大家道歉，因为我原来的计划是两年的时间完成这个导则，但是主要是由于我作为召集人，工作组织的不是特别好，拖了一年时间，所以向房地产商会、金属结构协会、向大家道歉。

时间虽然拖了，但是主编、参编的单位和专家没有任何懈怠，因为我们知道这个导则肩负着非常重要的责任，而且这个导则也是在住建部立项的重点技术导则。这个导则现在已经完成了，大体的成果正文有16万字，相当丰富的内容，而且还有20多个优秀的案例和专业的资料，因为有很多写字楼商业办公建筑设计到的专业非常复杂，很多专业内容，一个专业就可能有几万字甚至更大的内容，所以我们把专业资料作为附录，整体的信息量非常大。

大概的情况是，2015年12月，项目正式启动，也是在这个会场，刘凯秘书长和很多专家跟大家一起启动了导则的编制。正式进入时间，开题会是2016年2月。我们要特别感谢中粮置地、北京建筑设计研究院、中信集团、保利集团、清华大学、金丰科华，主要是张毅总作为主编，仲量联行、和平铝业、坚郎五金、中建科技、米兰之窗等等，都是总经理级别的亲自参与导则的工作。投入了大量的时间和精力，而且我们不但是关起门来编写，而且还参观了像中信的中国尊、保利的国际广场等优秀的、新建的写字楼案例。通过参观、学习，支持我们导则跟上整个行业发展的最前沿。

历时三年时间，我们一共19次正式会议，全体编委的正式会议，小范围的交流讨论就无法计数了。整个导则编写从开题有六次大的活动，最后是定稿，而且每一稿还会有多轮的讨论，而且我们三个主要的部分，对话设计、工程建设、运营服务，还有三个专题的技术组，三个技术组还有很多的小范围的学习、交流、讨论、研究等等这些工作，做了非常深入的工作。

时间非常久，但是我们想因为课题组对导则有非常高的期待。首先，商业写字楼是知识经济的载体，以商业办公建筑为主要的中央商务区或者CBD，通常是城市地位的标志，一个城市是不是一个发达的城市，是不是一个国际城市，是不是一个大都市，往往是以它的中央商务区作为标志，不但构成了城市的天际线，也构成了城市经济密度最高、产值最高、资产效率最高的核心区域，所以商业写字楼不仅仅是一个房地产项目，对整个城市的能级其实是有非常重要的作用。

我们去了德国的北威州，其实柏林并不在北威州，他们介绍，像大家印象里面德国是一个制造业大国，制造业非常非常强，但是德国北威州的经济署的署长讲了，实际上德国的城市里面商业建筑对城市经济的作用也非常非常重要，而且代表了整个城市经济的地位。德国北威州的很多城市反映城市经济发展水平一个重要标志就是它的商业建筑的面积，办公楼的面积，反映城市的繁荣程度，反映城市对资本的吸引力，也往往是以商业办公建筑的发展情况作为标志。所以我们看中国主要一线城市基本需求是平衡的，而二三线城市的商业写字楼往往会出现空置、过剩的现象。但是我相信随着中国经济的发展，一定会从传统制造业向高端服务业、从以实体经济为主向知识经济进行转变。实体经济仍然非常非常重要，但是进一步发展，向高端发展，知识经济一定会在中国经济里面发挥更大的作用。

所以我们希望这个导则也能够以这样的更加广阔的视角，来审视中国商业写字楼的发展过程中遇到什么样的问题，如何解决这些问题，我们也试图在这个导则里有所涉及。

再有一点，商业写字楼是一个先进建筑技术的集成。商业办公建筑是最复杂的民用建筑之一，刚才大家也提到600米高的深圳平安中心，高端的商业办公建筑是现代建筑技术的集大成者，很多先进建筑技术、建筑材料都是首先为商业办公建筑所应用，进而推广到其他的建筑领域，从而带动整个行业的进步。这个技术导则我们试图希望它紧跟全世界建筑技术的最前沿，因为中国超高层建筑、商业办公建筑已经是引领世界建筑技术发展的一个方向的。刚才也提到了，超过50%的450米以上的高层建筑都集中在中国，450米以上的高层建筑差不多无一例外都是商业办公建筑，可能有的是综合体，一栋楼里有办公、有酒店、有居住的情况，但是绝大部分都是商业办公建筑。所以这个导则在编写过程中也一再的去审视，我们是不是跟上了全世界建筑技术发展的最前沿，我们能不能把最先进的技术、最先进的理念介绍给我们的开发企业，让我们的开发企业如果涉足商业办公建筑这个领域的时候，能够有一个全局的视野，能够看到整个建筑技术发展未来的方向。

还有一个特点，就是这个导则希望做到的技术与商务并重。虽然导则以建设工程技术管理为重点，但作为一部实用的工具书，我们也对商务办公建筑运营、服务和资产管理做了细致的阐述，以期为广大开发企业提供全方位的帮助。

因为资产管理是商业写字楼非常重要的一个方面，去年年中我看到一个美国的研究机构的一个研究报告，说中国的建筑资产已经超过了美国，位列世界第一，大概全中国的建筑资产接近48万亿美元，而美国的建筑资产是37万亿美元。48万亿美元是什么概念呢？就是全中国13.8亿人口，每一个人都有3.5万美元的建筑资产，3.5万美元大概合25万元人民币。大家想想可能在座的各位可能不只25万元人民币的建筑资产。所以建筑资产是所有资产里面最大宗的一项，在全世界所有国家也是一样。所以对商务的管理、资产的运营，为什么这个写字楼能够保值增值，它的建筑品质发挥什么样的作用它的设计建造发挥什么样的作用，它的运营管理发挥什么样的作用，它的资产运营又起到什么样的作用。我们也在导则里，特别是第三篇章，就是运营管理篇章里面做了很细致的研究和分析、介绍。

所以整个导则的架构是这样的，以规划设计、工程建设、运营管理三个篇章作为核心，加上前言、总则、术语、一般规定、总体目标以及认证体系，共29章，16万字。这个导则涵盖了商业办公楼的开发建设、运营服务、资产管理的全产业链的操作实务。

虽然导则已经编制完毕，但是后续还有很多工作可以做，房地产商会、金属结构协会的参编企业，根据导则内容的需要，还会继续充实和完善附录，我们仍然在全行业内征集附录，就是优秀写字楼项目的案例，还有写字楼的工程建设过程中材料、部品、技术、施工、专项技术等等的专题论述，都可以列入附录。这些附录并不影响导则正常的完整性，但是我们希望我们两个协会房地产商会、金属结构协会的这些企业积极把自己优秀的产品、优秀的案例推荐到编委会，编委会经过筛选之后作为附录，把我们优秀的产品、好的经验在整个行业里推广。当然，我们后面还会有一些文字校阅、出版，因为我们是在住建部立项，标准定额所去组织专家，还会有一个专家的评审，我们最终会公布。

我们还会努力，做好后面的工作。谢谢大家！