今天是2018年12月7日。南京楼市微信平台给大家带来第676期的【粉丝卖房】栏目。我们自2015年11月9日起，开通“粉丝卖房”栏目，帮粉丝卖二手房，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！已成功帮助上百位房主卖出房子。

注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用

江宁区，明月港湾彩云湾，6楼（总高6层），产权面积90.91㎡，3房2厅1卫，总价230万元，单价25300元/㎡，精装，房主联系方式：18851177000。

房主自述：我这套房子是江宁岔路口明月港湾彩云湾的一个顶跃户型， 坡顶阁楼，没有漏水的烦恼，而且阁楼面积都是赠送的，实际可以做一个三房两厅一卫的户型。南北双阳台，采光、通风都很好，居住舒适度高。这个户型在小区内还是很抢手的。

房子是精装修的，家具家电齐全，方便拎包入住。目前已经满5年了，没有增值税，买房的税费成本低很多，现在诚心出售，在中介都卖235万元的，现在再降5万，230万元低价抛售。

明月港湾彩云湾小区是由南京明月建设集团有限公司在2002年建设的，现在使用的是明月物业，出小区就是秦淮河，环境优美。

明月港湾彩云湾

小区

明月港湾彩云湾

面积

产权面积90.91㎡。

楼层

该房源在6楼，总高6层，带阁楼

户型

3房2厅1卫

房主联系方式：18851177000

报价

总价230万，单价25300元/㎡，满5年。

房主说：我这套房子是一个顶跃户型，楼上有一个小房间面积都是赠送的，很划算。目前已经满5年了，没有大额增值税，买房税费的成本也比较低。

（房贷明细，点击看大图）

编辑注：这套房子首付3成，需要69万元，按照基准利率4.9%上浮20%，贷款30年来计算，月供差不多是9529元。

交通

（小区位置）

房主说：我们小区距离地铁1号线双龙大道站约2公里，未来还有地铁5号线，现在去乘地铁可以骑车过去。公交线路有701路、702路、703路、706路、764路、812路等多条公交线，同时从小区出发，很快就可以到双龙大道，绕城高速等城市主干道和高速，出行很方便的。

学区

小学：南京市岔路口小学

中学：南京市岔路口初中

房主说：我们小区旁边就是岔路口中学，学校基础设施完善，各种功能室、场馆一应俱全，老师也很负责，孩子在这里上学，家长都比较放心。

配套

房主说：我们小区位于江宁岔路口区域内最繁华的金盛路上，吃喝玩乐一条龙，苏果社区店、岔路口农贸市场、顾家百货等完全可以满足日常的生活需要。同样距离南部新城核心区域，江宁百家湖商圈，景枫KINGMO、金鹰等大型购物中心也不远，平时可以约几个朋友一起逛逛或者带上家人一起在这边玩也是极好的。

地址

江苏省南京市江宁区金盛路988号。

户型图

房主说：我家是在顶楼的，进门是餐厅和客厅，南北通透，而且双阳台设计，采光和视野都非常棒。楼下是宽敞的大两房，两开间朝南，客厅前面还带大阳台，楼上是一个18㎡的坡顶阁楼，现在做成了一个次卧，面积也是赠送的，同时，阳台和露台都不全算，实际使用面积很大。

业主实拍

客厅

阳台，种了很多的绿植，非常养眼。

楼梯靠在墙角，不占用房内面积。

主卧，朝南位置带一个大飘窗，实用性很高。

次卧，方正、实用。

厨房，设备齐全，配些锅碗瓢盆就可以开始做饭。

卫生间。

编辑注：我在链家官网上查了一下，明月港湾彩云湾最新的参考均价是25134元/㎡，今年10月份成交了一套90㎡的房源，成交单价25658/㎡， 同户型的房源挂牌单价也在2.6万-2.7万/㎡左右，价格供大家参考。

注意甄别信息，办理合法交易手续

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