今天是2018年12月7日。南京樓市微信平臺給大家帶來第676期的【粉絲賣房】欄目。我們自2015年11月9日起，開通“粉絲賣房”欄目，幫粉絲賣二手房，房源全部爲買房人的個人房源，真實靠譜，免中介費！已成功幫助上百位房主賣出房子。

注：文中房屋圖片爲房主實拍，並授權本平臺使用

江寧區，明月港灣彩雲灣，6樓（總高6層），產權面積90.91㎡，3房2廳1衛，總價230萬元，單價25300元/㎡，精裝，房主聯繫方式：18851177000。

房主自述：我這套房子是江寧岔路口明月港灣彩雲灣的一個頂躍戶型， 坡頂閣樓，沒有漏水的煩惱，而且閣樓面積都是贈送的，實際可以做一個三房兩廳一衛的戶型。南北雙陽臺，採光、通風都很好，居住舒適度高。這個戶型在小區內還是很搶手的。

房子是精裝修的，傢俱家電齊全，方便拎包入住。目前已經滿5年了，沒有增值稅，買房的稅費成本低很多，現在誠心出售，在中介都賣235萬元的，現在再降5萬，230萬元低價拋售。

明月港灣彩雲灣小區是由南京明月建設集團有限公司在2002年建設的，現在使用的是明月物業，出小區就是秦淮河，環境優美。

明月港灣彩雲灣

小區

明月港灣彩雲灣

面積

產權面積90.91㎡。

樓層

該房源在6樓，總高6層，帶閣樓

戶型

3房2廳1衛

房主聯繫方式：18851177000

報價

總價230萬，單價25300元/㎡，滿5年。

房主說：我這套房子是一個頂躍戶型，樓上有一個小房間面積都是贈送的，很划算。目前已經滿5年了，沒有大額增值稅，買房稅費的成本也比較低。

（房貸明細，點擊看大圖）

編輯注：這套房子首付3成，需要69萬元，按照基準利率4.9%上浮20%，貸款30年來計算，月供差不多是9529元。

交通

（小區位置）

房主說：我們小區距離地鐵1號線雙龍大道站約2公里，未來還有地鐵5號線，現在去乘地鐵可以騎車過去。公交線路有701路、702路、703路、706路、764路、812路等多條公交線，同時從小區出發，很快就可以到雙龍大道，繞城高速等城市主幹道和高速，出行很方便的。

學區

小學：南京市岔路口小學

中學：南京市岔路口初中

房主說：我們小區旁邊就是岔路口中學，學校基礎設施完善，各種功能室、場館一應俱全，老師也很負責，孩子在這裏上學，家長都比較放心。

配套

房主說：我們小區位於江寧岔路口區域內最繁華的金盛路上，喫喝玩樂一條龍，蘇果社區店、岔路口農貿市場、顧家百貨等完全可以滿足日常的生活需要。同樣距離南部新城核心區域，江寧百家湖商圈，景楓KINGMO、金鷹等大型購物中心也不遠，平時可以約幾個朋友一起逛逛或者帶上家人一起在這邊玩也是極好的。

地址

江蘇省南京市江寧區金盛路988號。

戶型圖

房主說：我家是在頂樓的，進門是餐廳和客廳，南北通透，而且雙陽臺設計，採光和視野都非常棒。樓下是寬敞的大兩房，兩開間朝南，客廳前面還帶大陽臺，樓上是一個18㎡的坡頂閣樓，現在做成了一個次臥，面積也是贈送的，同時，陽臺和露臺都不全算，實際使用面積很大。

業主實拍

客廳

陽臺，種了很多的綠植，非常養眼。

樓梯靠在牆角，不佔用房內面積。

主臥，朝南位置帶一個大飄窗，實用性很高。

次臥，方正、實用。

廚房，設備齊全，配些鍋碗瓢盆就可以開始做飯。

衛生間。

編輯注：我在鏈家官網上查了一下，明月港灣彩雲灣最新的參考均價是25134元/㎡，今年10月份成交了一套90㎡的房源，成交單價25658/㎡， 同戶型的房源掛牌單價也在2.6萬-2.7萬/㎡左右，價格供大家參考。

注意甄別信息，辦理合法交易手續

有不少朋友問我有沒有更多房源推薦，但是又找不到之前發佈的信息，今天小編就給大家整理之前的幾套房源，有興趣的點擊下面鏈接。

1、房主緊急拋房！鼓樓86㎡拉小學區房300萬！同戶型最低價！

2、房主缺錢！鼓樓力小學區房390萬急售！

3、房主急換房！江寧155㎡精裝大三房395萬拋售！

4、降價17萬！90後調到廣州工作，江寧112 ㎡地鐵三房253萬拋售

5、降價40萬！南京小學+初中名校學區房235萬就賣，手慢無！

免費發佈房源，請聯繫南京樓市編輯葉正發,微信號：jiaowofafa。加小編微信還可申請加入二手房買賣羣，自由交流二手房買賣信息。