週一，房利美（FNMA/OTCQB）的購房信心指數（HPSI）在12月份上升了2.9點，達到67.2。這主要是因爲消費者中預計未來12個月抵押貸款利率下降的比例顯著增加。

12月的調查顯示，有31%的消費者預計抵押貸款利率將下降，而有31%的消費者預計利率會上升，另有36%的消費者認爲利率將保持不變。儘管消費者對購房條件的看法依然非常悲觀，但HPSI的這一部分逐月有所上升，目前有17%的消費者認爲現在是買房的好時機，相比之下，上個月這一比例爲14%，爲調查歷史上的最低水平。總體來看，該指數同比上漲了6.2點。

房利美的副總裁兼副首席經濟學家Mark Palim表示：“這個月，消費者對抵押貸款利率的樂觀情緒急劇上升，預計明年抵押貸款利率會下降的消費者比例高居首位。”

他還稱：“這一消費者預期的重大轉變是在近期債券市場反彈和30年期抵押貸款利率大幅下降之後發生的，從11月初的近8%降至上週的6.62%。房主和高收入羣體比租房者更加樂觀，事實上，這是我們全美住房調查歷史上首次出現更多房主認爲抵押貸款利率會下降而不是上升。”

Palim補充說道：“消費者對利率前景的樂觀態度可能預示着2024年住房負擔能力的壓力將會減輕。房主最近反覆告訴我們，高抵押貸款利率是現在購買和出售房屋的主要障礙。”因此，更積極的抵押貸款利率前景可能會鼓勵一些人掛牌出售房屋，從而有助於增加新的一年現有房屋的供應量。當然，這可能取決於抵押貸款利率預期與實際情況的一致性。

他表示：“與許多其他人一樣，我們認爲即使利率進一步下降，房價上漲也會在一定程度上削弱購房負擔能力，尤其是對於首次購房者而言。我們預計房屋銷售的改善步伐將在2024年適度。”