小编问你们一个问题：大产权房子80万，小产权房子38万，作为买家你会怎么选。如果你选择了便宜的小产权房子，小编要跟你说千错万错啦。千万不要因为贪图便宜选择小产权。也许你们认为产权大小并不是太重要，甚至在买房子的时候，很少会去注意产权问题。在这里小编要提醒你产权问题可是很重要的，千万不要因为小产权房价便宜刚好你能负担起的就选择购买小产权，这样对你是很不利的。你也不要在买房是听信卖方的单方面言辞，没抵住诱惑，选择小产权的房子。现在就让我们一起来看看内行人怎么选吧。

小产权多出现于上世纪八十年代，通常是村里集体建房，建成之后把房子拿出来卖给村民，我们都知道一个土地之后一个产权证，那么要把房子卖给那么多人，并且每个人都要求拿到产权证，但是一本产权证明显就是不够分的。于是聪明的领导者发明了小产权。在大产权基础上把产权分成若干。但是那时候由集体乡政府建的房子，对房屋的质量把控并不严谨，管理不完善，所欲小产权的房子问题还是存在很多漏洞的。

当你现在去购买房地产的房子，在一个土地上建成的房子按理来说也只能是小产权，但是对于正规的开发行为，国家给予颁发的，质量也是经过消防检测，有安全保证的。

如果要深究大小产权还有什么最明显的差别，那大概就是价格上面了。小产权在价格上比大产权优惠的多，也是让很多人心动抵不住诱惑买小产权的原因。

但是要值得注意的是，大产权只要经过自己深思熟虑之后，就可以随意出售，但是小产权的房子就不具有这个优势。小产权的房子是不能进行买卖的。如果你万不得已要进行买卖，则要进行公证，这对你的买卖造成很严重的影响。

但也不是小产权和大产权相比，毫无优点。优点还是有的。那就是在相同的地段，小产权的单价会比大产权便宜，对于自主不售卖的房东来说，买小产权的房子也是一个不错的选择。举个例子吧，大家都知道学区房的房价堪比天价，这时候你已经有了户口，为了孩子上学便利你选择在学区附近买小产权的房子，这时候便宜的小产权房价，会让你买房的压力小很多。看完了内行人的说法，怎么选择知道了吗。