新一轮资产保卫战已打响可靠的财富掩体在哪里？

原标题:新一轮资产保卫战已打响可靠的财富掩体在哪里？

10月25日，福布斯发布了2018款中国400富豪榜，去年登上《福布斯》中国富豪榜的 400 位富豪中，有超过 3/4 财富下跌，93 人落榜。留在榜上的富豪中，有 229 人的财富比 1 年前缩水，近 1/3 的富豪的财富减少 20%，甚至更多。

“覆巢之下，岂有完卵？”大佬们尚且如此，普通民众更是无处可逃，“如何保卫自己的财富”已成为全民性的普遍焦虑，这种焦虑主要来自整个经济和金融环境。

首先是人民币对外贬值压力，2018年2月初，人民币对美元汇率为6.25，而截至10月25日，则达到6.95的高点，仅8个月时间已贬值16%！

考虑到美元进入加息通道，以及贸易战的深度发酵，预计未来一段时间里，人民币破7几无压力，对大众最直接的影响就是出国留学和旅游的费用上升，进口消费品物价上涨。

而另一方面，为了加强国内市场流通性，央行大规模降准，2018年截至目前，已有4次降准动作，累计释放增量资金达2.3万亿，这个规模是2008年4万亿的一半多，虽然是定向释放，但是最终必然渗透到各个领域之中，对标08年的4万亿带动的各类资产价格的飙涨，即便规模折半，影响也将是极为深远的。

一个显著的变化是，年初的理财产品年化收益率大部分超过5%，最高可达6-7%，而今，同样的产品收益率却降到3-4%，最直观的解释就是：

流通的钱变多了，换言之，通胀压力到来了。

这种背景下，财富贬值几乎是不可逆的趋势，这又涉及到另一个扎心的问题：可靠的投资渠道越来越少了，尤其是高净值人群，他们所拥有的可支配资产和当前有效资产之间存在巨大的产品缺口。

诺亚财富旗下的歌斐资产研究显示，目前中国高净值客户拥有180万亿可支配资产，而有效可匹配资产仅为60万亿。巨大的产品缺口从前可以通过非法民间一些渠道来解决，但今年p2p爆雷、渠道缩紧使得没有有效资产来进行缺口填充。

股市自不必说，10月18日那天已经打破了4年来的历史新低，市值不到9个月缩水30.12%，蒸发16.89万亿元。

实体经济呢？出口、消费和投资三驾马车中，出口已被贸易战大伤元气，当前人们消费意愿不高也是不争的事实，企业投资上，民营企业不断上升的用工成本、租金成本、税费成本则让盈利变得越来越难，很多企业甚至有银行借贷指标也不敢借。

当所有出路都被堵死，不动产的优势再次凸现出来。

房子作为具有居住价值的资产，在中国城市化进程继续、居民住房升级需求依然旺盛的背景下，仍有很强的刚性需求支撑；在不确定性增多、资产荒重现之时，中国房地产行业仍是极重要的优质资产来源。从中国国情和全球经验来看，房地产未来仍将是重要的财富载体和投资选择。

但正如研究机构所说，目前中国家庭的当务之急是从“买房者”身份到“房地产投资者”身份的转变。简单地说，就是当前的购房行为需要更专业、更全面的考量，在房价暴涨的时代，随便一个项目都可以实现资产增长，买房可以有更高的容错率，而在今天调控的紧箍咒牢牢把持的环境下，只有优势不动产才有资格成为资产保卫战的最坚固"掩体。

在北京，这样的掩体在哪里？

不妨来分解一下任务，资产安全的表现：一是有稳定的价格表现，并有一定的上升动力和空间。其次，有强劲的市场需求，以保证不会出现有价无市。

先从产品形态上来看，北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅，其中更稀缺的自然就是别墅。

然后看地段，这是房产的金科玉律，至于其他的配套、教育、资源等要素，都是地段的附属品。在目前安全第一的置业环境下，新兴板块有着太多的不确定性，最稳妥的是选择具有时间沉淀的成熟的、品牌区域。

圈定了上述两大条件，中央别墅区已呼之欲出。这里所说的中央别墅区是有20年发展历史的核心区，而非其他外扩疆域。

从价格上来看，2017年10月的中央别墅区二手别墅平均成交均价为61498元/平米，2018年9月，区域平均成交均价则为68649元/平米，而同期全市二手房参考均价分别为60749元/平米，62642元/平米。数据上来看，中央别墅区涨幅是市平均水平的3.5倍。

而从市场上来看，2018年二手市场交易数据显示，北京四大传统别墅区域中，中央别墅区成交量稳居榜首，占50.28%。

数据上的优异表现得益于中央别墅区无可比拟的综合优势。

这种优势是时间沉淀下的成熟，以及独一无二的国际生活氛围和圈层格局。

近20多年的沉淀，让中央别墅区拥有成熟的高端配套，不同于其它区域，中央别墅区是一个真正具备国际化居住特征的区域。

从早期的使馆、外企涉外人士聚集，到后来国内企业家、国际商务人士涌入，中央别墅区从来都是峰层人士的居住热土，这一群体的进驻带动了大量国际化高端配套的涌现，高尔夫、马场、欧陆广场、日祥广场……在商业、休闲度假、酒店餐饮、医疗等方面，中央别墅区的配套将其它别墅区远远甩在后面，也让居住在这个区域的人们从语言、餐饮和起居生活上都有很强的国际化特征。