新一輪資產保衛戰已打響可靠的財富掩體在哪裏？

原標題:新一輪資產保衛戰已打響可靠的財富掩體在哪裏？

10月25日，福布斯發佈了2018款中國400富豪榜，去年登上《福布斯》中國富豪榜的 400 位富豪中，有超過 3/4 財富下跌，93 人落榜。留在榜上的富豪中，有 229 人的財富比 1 年前縮水，近 1/3 的富豪的財富減少 20%，甚至更多。

“覆巢之下，豈有完卵？”大佬們尚且如此，普通民衆更是無處可逃，“如何保衛自己的財富”已成爲全民性的普遍焦慮，這種焦慮主要來自整個經濟和金融環境。

首先是人民幣對外貶值壓力，2018年2月初，人民幣對美元匯率爲6.25，而截至10月25日，則達到6.95的高點，僅8個月時間已貶值16%！

考慮到美元進入加息通道，以及貿易戰的深度發酵，預計未來一段時間裏，人民幣破7幾無壓力，對大衆最直接的影響就是出國留學和旅遊的費用上升，進口消費品物價上漲。

而另一方面，爲了加強國內市場流通性，央行大規模降準，2018年截至目前，已有4次降準動作，累計釋放增量資金達2.3萬億，這個規模是2008年4萬億的一半多，雖然是定向釋放，但是最終必然滲透到各個領域之中，對標08年的4萬億帶動的各類資產價格的飆漲，即便規模折半，影響也將是極爲深遠的。

一個顯著的變化是，年初的理財產品年化收益率大部分超過5%，最高可達6-7%，而今，同樣的產品收益率卻降到3-4%，最直觀的解釋就是：

流通的錢變多了，換言之，通脹壓力到來了。

這種背景下，財富貶值幾乎是不可逆的趨勢，這又涉及到另一個扎心的問題：可靠的投資渠道越來越少了，尤其是高淨值人羣，他們所擁有的可支配資產和當前有效資產之間存在巨大的產品缺口。

諾亞財富旗下的歌斐資產研究顯示，目前中國高淨值客戶擁有180萬億可支配資產，而有效可匹配資產僅爲60萬億。巨大的產品缺口從前可以通過非法民間一些渠道來解決，但今年p2p爆雷、渠道縮緊使得沒有有效資產來進行缺口填充。

股市自不必說，10月18日那天已經打破了4年來的歷史新低，市值不到9個月縮水30.12%，蒸發16.89萬億元。

實體經濟呢？出口、消費和投資三駕馬車中，出口已被貿易戰大傷元氣，當前人們消費意願不高也是不爭的事實，企業投資上，民營企業不斷上升的用工成本、租金成本、稅費成本則讓盈利變得越來越難，很多企業甚至有銀行借貸指標也不敢借。

當所有出路都被堵死，不動產的優勢再次凸現出來。

房子作爲具有居住價值的資產，在中國城市化進程繼續、居民住房升級需求依然旺盛的背景下，仍有很強的剛性需求支撐；在不確定性增多、資產荒重現之時，中國房地產行業仍是極重要的優質資產來源。從中國國情和全球經驗來看，房地產未來仍將是重要的財富載體和投資選擇。

但正如研究機構所說，目前中國家庭的當務之急是從“買房者”身份到“房地產投資者”身份的轉變。簡單地說，就是當前的購房行爲需要更專業、更全面的考量，在房價暴漲的時代，隨便一個項目都可以實現資產增長，買房可以有更高的容錯率，而在今天調控的緊箍咒牢牢把持的環境下，只有優勢不動產纔有資格成爲資產保衛戰的最堅固"掩體。

在北京，這樣的掩體在哪裏？

不妨來分解一下任務，資產安全的表現：一是有穩定的價格表現，並有一定的上升動力和空間。其次，有強勁的市場需求，以保證不會出現有價無市。

先從產品形態上來看，北京供應的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以內的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅，其中更稀缺的自然就是別墅。

然後看地段，這是房產的金科玉律，至於其他的配套、教育、資源等要素，都是地段的附屬品。在目前安全第一的置業環境下，新興板塊有着太多的不確定性，最穩妥的是選擇具有時間沉澱的成熟的、品牌區域。

圈定了上述兩大條件，中央別墅區已呼之欲出。這裏所說的中央別墅區是有20年發展歷史的核心區，而非其他外擴疆域。

從價格上來看，2017年10月的中央別墅區二手別墅平均成交均價爲61498元/平米，2018年9月，區域平均成交均價則爲68649元/平米，而同期全市二手房參考均價分別爲60749元/平米，62642元/平米。數據上來看，中央別墅區漲幅是市平均水平的3.5倍。

而從市場上來看，2018年二手市場交易數據顯示，北京四大傳統別墅區域中，中央別墅區成交量穩居榜首，佔50.28%。

數據上的優異表現得益於中央別墅區無可比擬的綜合優勢。

這種優勢是時間沉澱下的成熟，以及獨一無二的國際生活氛圍和圈層格局。

近20多年的沉澱，讓中央別墅區擁有成熟的高端配套，不同於其它區域，中央別墅區是一個真正具備國際化居住特徵的區域。

從早期的使館、外企涉外人士聚集，到後來國內企業家、國際商務人士湧入，中央別墅區從來都是峯層人士的居住熱土，這一羣體的進駐帶動了大量國際化高端配套的湧現，高爾夫、馬場、歐陸廣場、日祥廣場……在商業、休閒度假、酒店餐飲、醫療等方面，中央別墅區的配套將其它別墅區遠遠甩在後面，也讓居住在這個區域的人們從語言、餐飲和起居生活上都有很強的國際化特徵。