長沙“無人認領”別墅71棟找到業主有業主稱沒錢裝修

（原標題：長沙“無人認領”別墅71棟找到業主，有業主稱沒錢裝修）

近日，有媒體報道稱，號稱湖南最豪華的別墅樓盤——長沙市雨花區同升湖山莊有78棟（實爲77棟）別墅“無人認領”，裏面雜草叢生，陰森恐怖。有小區住戶直言，“晚上經過這個地方很害怕，感覺像鬼城。”

知名相聲演員大兵也是該小區業主，大兵在接受採訪時呼籲全面排查：“我們嗓子都喊破了，這房子是誰的？沒有人來（認領）。”“爲什麼這麼多房子無人認領，這是有問題的。”

“這些房子閒置的原因很多，有的業主在國外、有的因照顧小孩上學沒住這裏、有的是純投資、有的是暫時沒錢搞裝修。”10月26日，長沙市雨花區同升湖街道辦事處組織委員劉小龍對上游新聞記者表示，房子“無人認領”和“業主暫時聯繫不上”是兩個概念，“我們目前已聯繫上71棟別墅的業主，工作已告一段落。”

▲昔日高檔別墅區的長沙同升湖山莊，如今道路坑窪，豪華不再。圖片來源/網絡

71棟別墅已找到主人

上游新聞記者走訪同升湖山莊看到，該小區環湖而建，環境清幽，正在啓動水電氣改造工程。相聲演員大兵提到的“無人認領”別墅，散佈在小區的各個位置。

在臨近同升湖的別墅羣中，有的別墅門口貼上“此房誠心出售”廣告，房內雜草叢生；有的大門緊閉，藝術鐵門鏽跡斑斑，已全然看不出原有模樣。

同升湖社區居委會黨支部書記李奇接受上游新聞記者採訪時介紹，10月19日注意到輿情後，社區開始採取原資料臺賬、疫情期間以房查人數據、人口普查、聯繫原物業老員工、找周邊鄰居等方式，安排專人打電話聯繫業主，不接電話的就發短信。

▲10月26日，長沙同升湖山莊一棟臨湖別墅內，雜草叢生，不見人影。攝影/上游新聞記者肖鵬

10月22日晚，長沙市雨花區委宣傳部官微發佈情況說明稱，近日，網傳長沙同升湖山莊“78棟別墅無人認領”。經覈查，今年5月，萬科物業公司中標進駐同升湖山莊後，有77棟（網傳78棟）別墅聯繫不上業主。爲此，我們協助物業公司積極聯繫業主，目前已聯繫到66套別墅業主。接下來將持續協助，加強與未入住業主的溝通。

李奇說，在出現輿情之前，大兵和物業公司沒有與社區居委會溝通過這件事。截至10月26日，此前無法聯繫上業主的77棟別墅，已有71棟別墅找到業主。之前無法聯繫業主的61套公寓，已經聯繫到了47套。

李奇介紹，整個同升湖山莊小區共有1800多棟別墅，77棟別墅佔比不到5%，不能說屬於大面積閒置。

▲10月26日，長沙同升湖山莊別墅區，一棟別墅藝術大門緊閉，鏽跡斑斑。攝影/上游新聞記者肖鵬

官方稱推進產權證辦理

雨花區同升湖街道組織委員劉小龍介紹，通過諮詢業主，這些房子閒置的原因有很多：有的業主在國外，有的是因照顧小孩上學沒住這裏，有的是純投資，有的是將這裏當作度假房，有的是暫時沒錢搞裝修。他強調，別墅“無人認領”與“業主暫時聯繫不上”，是兩個概念。

今年61歲的張女士，是萬科物業公司上報“無人認領”的77棟別墅中的業主之一。10年前，爲了方便父母養老，張女士和丈夫在同升湖山莊購買了一套別墅。

▲10月26日，長沙同升湖山莊一棟臨湖別墅門外貼有“此房誠心出售”的廣告。攝影/上游新聞記者肖鵬

“當時看中的是房子比較便宜，住在山上，環境好。到手以後發現，小區配套設施如醫院、交通等都沒有，想喫碗麪都要跑幾公里。”張女士對記者說，目前爲了照顧80歲高齡的父母，夫妻倆選擇在長沙另外一處住房居住。她看到媒體報道後立即帶着購房合同專門到同升湖社區登記信息。

針對房子是否出售的問題，張女士說，“還是留下吧，（配套）早早晚晚會完善的。”

潘女士是另一名“無人認領”的77棟別墅業主之一。她介紹，自己在2018年購買了同升湖山莊內一棟小別墅。因爲她還在別的地方買了房子剛裝修完，手上資金不夠，一時半會沒辦法裝修別墅。

上游新聞記者瞭解到，房子沒有辦好產權證，是潘女士沒有及時裝修入住的另一個因素。她說，目前正在積極與政府部門溝通，爭取早日把產權證辦下來。

劉小龍介紹，由於歷史原因，整個同升湖山莊還有400多套房子沒有辦好產權證，這項工作正在推進中。

劉小龍還提到，目前核查“無主別墅”工作已告一段落。爲了確保業主隱私，他們不會將掌握到的業主全部資料交給物業公司。

▲衛星地圖顯示，長沙同升湖山莊依湖而建，擁有大片別墅區，四周還有大片綠地。圖片來源/網絡地圖

開發商老闆父子涉黑被抓

公開資料顯示，同升湖山莊是長沙較早開發的豪華別墅羣，號稱湖南最豪華的別墅樓盤。該樓盤佔地2300畝，緊鄰600畝的同升湖而建，開發商是長沙亞興置業發展有限公司，該公司老闆曾是億萬富豪王忠和。

媒體報道顯示，2000年悉尼奧運會中，湖南籍運動員獲得7枚金牌，王忠和向熊倪、李小鵬、劉璇等奧運冠軍各贈送了一套時值100萬元的同升湖山莊別墅。王忠和一手創辦的長沙同升湖實驗學校，是湖南最好的民辦學校之一。

王忠和的另一面，卻是一名涉黑頭目。2019年4月11日，長沙警方將王忠和父子等16名犯罪嫌疑人抓獲。

2019年4月18日，長沙公安機關和雨花區委政法委向同升湖山莊業主代表等通報了案情，並呼籲羣衆積極檢舉揭發王忠和等人違法犯罪行爲。

據警方通報，以王忠和（綽號“王根毒”，52歲）、王銘川（系王忠和之子，30歲）爲首的犯罪團伙爲攫取非法經濟利益，利用公司爲載體，網羅一批打手爲員工，長期盤踞在雨花區同升湖一帶，採取威脅、恐嚇、毆打等手段，有組織地實施了毆打他人、尋釁滋事、聚衆擾亂社會秩序、故意傷害等一系列違法犯罪活動，嚴重影響了當地正常的生活秩序和經濟秩序，社會影響十分惡劣。

據瞭解，事發後，相聲演員大兵及部分同升湖山莊業主製作錦旗，感謝公安機關掃黑除惡，匡扶正義。

此外，上游新聞記者前往萬科物業瞭解“77棟別墅無人認領”相關細節，對方負責人稱，因爲情況複雜，不便接受採訪。

此前報道

78棟別墅"沒人要"！知名演員懵了:嗓子喊破沒人領

對於普通人來說，在城市中擁有一套住房並不容易，但是在湖南長沙卻有78棟別墅無人認領，裏面雜草叢生，陰森恐怖。

知名相聲演員大兵也是該小區業主，他呼籲全面排查，“我們嗓子都喊破了，這房子是誰的？沒有人來”，“爲什麼這麼多房子無人認領，這是有問題的”，“躲在後面不願見人的業主是誰，他爲什麼不願見人”。

“1000萬一套的別墅都無人認領，不奇怪嗎？”

據三湘都市報報道，近日，網傳長沙市雨花區同升湖山莊小區有78棟別墅無人認領，爲覈實這一說法，記者來到該小區，從物業公司處確認，小區確有78棟別墅處於無人認領狀態，還有60套洋房亦存在同樣情況。

“我們公司是今年5月進場的，雖與前物業公司做了交接，但部分業主的信息不全，導致我們無法足額收取物業費，工作無法高效轉運。”萬科物業公司吳經理說表示，經過梳理，目前同升湖山莊、白竹水鄉項目中仍有78棟別墅，60戶洋房沒有業主信息或是信息不準確。

“78棟無人認領的別墅中，有25套是完全沒有業主任何信息的，剩下的部分有業主信息的，只有業主的姓名或電話，但多是錯號、空號。能打通的電話，對方也紛紛表明不是自己的房產。”吳經理說，物業公司已將相關材料逐級報送當地政府，希望儘快弄清楚相關產業的信息。

圖片來源：三湘都市報

“那些無人認領的別墅，不是集中在一塊的，而是零星分佈在小區的各個區域。”同升湖山莊小區業主黃女士告訴記者，這些閒置的房屋一直沒人打理，“物業也聯繫不上房主，我們晚上經過這些無人別墅，多少都覺得有點陰森恐怖。”

記者從外面看到，這些空置的房屋多是毛坯房，周邊業主表示，這些別墅保持這種狀況已有10多年，從建成到現在都無人認領。

“1000萬一套的別墅都無人認領，不奇怪嗎？”業主曾女士表示，“物業不能收到物業費，對於他們開展工作也不利，最終受影響的，還是我們其他業主。”

雜草叢生的庭院。圖片來源：紅星新聞

曾號稱湖南最好別墅樓盤

背後老闆涉黑被抓

同升湖山莊小區位於長沙市雨花區洞井鎮，該小區於2000年開盤，佔地2300畝，山莊依600畝同升湖而建，容積率爲0.279。開發商是長沙亞興置業發展有限公司，背後老闆是曾經在湖南排名前50的億萬富豪王忠和。

同升湖山莊曾號稱是長沙乃至湖南最好的別墅樓盤。2004年，同升湖山莊與上海世貿濱江、深圳觀瀾高爾夫等10個樓盤獲得國際花園社區金獎。該賽事由“國際公園協會”主辦，並因聯合國環境計劃署的認可而備受關注。

年久失修的小區圖片來源：紅星新聞

據長沙晚報等報道，早在十多年前，王忠和作爲開發商負責人，先後開發同升湖山莊和同升湖學校，曾兼具房產開發商與民間教育辦學人士身份。不過，王忠和卻利用這些身份進行不法活動，不僅染指同升湖山莊違建，潑油漆威脅大兵，還詐騙同升湖學校多名教師。

2019年，警方通報，長期盤踞在長沙市雨花區同升湖一帶的王忠和涉黑犯罪團伙被長沙警方抓獲。據長沙晚報報道，消息一出，大兵和多名業主還爲長沙警方送上錦旗。“王忠和團伙在這裏盤踞，罪惡多端，我們深受其害，這夥人被繩之以法，我們把感激寫在錦旗上。”

視頻截圖

2019年9月25日，湖南省公安廳組織對12起黑惡勢力犯罪案件的18名舉報人進行集中兌現獎勵，發放獎金26萬元。當天，大兵等8名舉報人現場領獎。

公司資料顯示，長沙亞興置業發展有限公司成立於1999年，當前註冊資本8300萬元，主要從事叄級房地產開發、經營，以及高效農業開發等業務。據中國執行信息公開網，該公司在今年4月已成爲失信被執行人，執行標的達95萬元。

實際上，在2019年4月，也就是東窗事發後，長沙亞興置業發展有限公司就曾發生過變更，王忠和退出法定代表人與高級管理人員備案（董事、監事、經理等），由王萬斌接任。目前，王萬斌持有長沙亞興置業56.51%股份爲公司最終受益人，長沙市同升房地產開發有限公司則持有餘下43.49%股份。

除長沙亞興置業外，王忠和名下還有3家公司，分別爲湖南同升湖教育發展有限公司、長沙市人興房地產開發公司，以及長沙建設集團公司第二分公司，其中前兩者註冊資本都爲200萬元。不過，目前這些公司都已處於吊銷或註銷狀態。

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年久失修的小區

近日，有媒體報道，湖南長沙市雨花區同升湖山莊有78棟別墅無人認領，裏面雜草叢生，陰森恐怖。小區住戶直言，“晚上經過這個地方很害怕，感覺像鬼城”。知名相聲演員大兵也是該小區業主，他也呼籲全面排查，“爲什麼這麼多房子無人認領，這是有問題的。”

10月19日，紅星新聞記者從物業公司處確認，該小區確有78棟別墅處於無人認領狀態，還有60套洋房亦存在同樣情況。此外，紅星新聞記者從長沙市雨花區相關部門獲悉，關於同升湖山莊閒置別墅的問題，相關部門正在調查中。

78套閒置別墅有的無信息，有的信息錯誤

黃女士屬於同升湖山莊較早的一批住戶，自從她入住後就發現周圍有些別墅一直沒有進行裝修，也沒人入住。到如今，這些沒人打理的房子，庭院裏雜草叢生，房屋部分設施也有損壞。“晚上經過這些別墅，有點陰森恐怖。”黃女士對紅星新聞說。

附近工作的房產中介工作人員段先生告訴紅星新聞，他也經常帶人到同升湖山莊看房，他發現這個小區很多都是閒置的別墅，入住率很低，而且他代理的很多房子從房主購買後沒有進行裝修，如今還是以毛坯房售賣。“因爲各方面原因，這個小區的房子的價格總是低於市場價格。”段先生說，他代理很長時間也沒賣出一套。

有業主說，晚上經過這些別墅“有點陰森恐怖”

10月19日，記者聯繫到同升湖山莊萬科物業公司的吳先生。吳先生說，他們公司今年5月進入升湖山莊，從接手就開始整理住房資料，一棟一棟的去核實，初步統計了閒置別墅的數量。

吳先生介紹，目前同升湖山莊及其二期白竹水鄉項目中仍有78棟別墅，60戶洋房沒有業主信息或是信息不準確。另外，因前物業未退費、房產證無法辦理等諸多問題導致整個小區收費率不足20%。

“78棟無人認領的別墅中，有25套是完全沒有業主任何信息的，剩下的53套只有業主的姓名或電話，但多是錯號、空號。能打通的電話，對方也紛紛表明不是自己的房產。”吳先生說，他們已經將情況反映給社區和街道了，社區也答應協助進行覈實。

吳先生說，同升湖山莊入住率只有40%，除了閒置別墅，同升湖山莊有100多套別墅因爲違建，沒有拿到產權證，目前住建局成立了一個工作小組，專門解決這個問題。

長沙市雨花區市住房和城鄉建設局工作人員告訴紅星新聞記者，針對同升湖山莊的問題，住建局只負責三項工作：一是很多別墅沒有產權證，他們現在正在配合相關部門推動產權證辦理；二是小區水改有問題，正在配合解決；三是新老物業交接，他們負責協調。

雜草叢生的庭院

此外，紅星新聞記者從長沙市雨花區相關部門獲悉，關於同升湖山莊閒置別墅的問題，相關部門正在調查中。

曾號稱湖南最好別墅樓盤，獲得國際花園社區金獎

2000年悉尼奧運會，爲了推廣別墅，王忠和向獲得金牌的數位湖南籍運動員，各贈送了一套時值100萬的同升湖山莊別墅。

據媒體報道，2011年，房產中介“志遠地產”以3500萬元的價格推銷一棟建築面積800平米的同升湖別墅，該別墅擁有花園庭院面積爲6畝7分：“宅前綠草如茵，宅後森林茂密，三面環山（數十畝），乾淨清雅，不帶喧囂的煙火味。只有有緣人能夠擁有，不可複製，無可超越。在同升湖，它是身份的象徵，在同升湖，它就是神話！”

但是，紅星新聞記者發現，這些年同升湖山莊業主和開發商矛盾重重，2012年小區業主曾聯合撤掉同升湖物業公司，有業主還稱，2009年王忠和在小區C區違建一棟別墅時，多數參與維權的業主遭到打擊報復，輕則被人堵了幾天門，重則被打傷入院。此事曾被媒體報道。