界面新聞記者 | 楊冰柯

經歷兩次流拍後，位於上海徐彙區興國路111號的翡翠苑20棟別墅迎來了新的主人。

1月10日，在阿里法拍上，位於上海徐彙區興國路111號的翡翠苑20套住宅、電子設備及傢俱等資產進行了第三次拍賣，起拍價13.5億元，共2人報名，237人提醒，21437次圍觀。

翡翠苑內部圖。圖片來源：阿里法拍

經過44次出價後，用戶姓名爲永鋼資源有限公司、上海永鋼實業有限公司、上海鎧鉞鋼鐵技術諮詢有限公司、華麗娜、常犇昊、王彤敏、張峯、許晶輝、沈昊、任怡憶、蘇穎喬、華彩雲、張玉婷、李培瑜、上海海櫟鋼鐵貿易有限公司，徐遠見、趙嶽、李卓等以14.02億總價拿下，房源摺合均價約15.65萬元/平米。

但最終的成本遠不止此。根據拍賣公示，本次拍賣標的原有建築物存有改建且已被認定爲附有違法建築的不動產，後續辦理房地產權屬過戶手續時，相關職能部門要求對其恢復原樣或進行整改，前述所有手續均由買受人自行負責，並承擔由此產生的所有費用與責任。

一連串競獲用戶名經過天眼查app穿透後可知，競獲主體爲江蘇永鋼集團。永鋼失業有限公司爲永卓控股旗下公司，永卓控股有限公司持有江蘇永鋼集團有限公司33.68%股份，爲後者大股東之一。上海海櫟鋼鐵貿易有限公司，則是一家以從事金屬製品業爲主的企業。

根據公開信息，翡翠苑位於徐彙區興國路111號近湖南路口，房屋整體建於1998年，是衡山復興歷史風貌街區少見的新建別墅住宅盤，一共20套別墅，其中7幢爲聯體別墅，面積爲約328-355平米之間，11幢獨立別墅，面積爲約437-560平米之間，2幢雙聯體別墅，面積爲528平米。拍品證載建築面積12195.8平方米，其中車庫證載建築面積3235.35平方米，住宅產證面積約8960.45平方米。

翡翠苑聯排別墅。圖片來源：阿里法拍

翡翠苑別墅內部圖。圖片來源：阿里法拍

該別墅項目建成後並未單獨出售，而是有對外出租。在拍賣前，這批別墅是華信集團名下資產。

此前，華信集團曾對項目陸續進行了改造或拆除，作爲集團公司總部辦公使用，目前爲空置狀態。

根據阿里法拍信息，上海華信將其中7棟聯排別墅打通作爲會議中心，5棟聯排別墅打通作爲辦公用房，大部分進行了結構改造。另外8棟（D6）房屋已拆除，現改建成了穹頂建築物，且該改建未經審批。原規劃設計每幢住宅樓均含地下室，現大部分已被不同程度地進行了改動。

阿里法拍信息顯示，2019年11月，上海市第三中級人民法院受理了對上海華信國際集團有限公司的破產清算申請，並指定幾家律師事務所擔任上海華信聯合管理人。

2020年2月，法院裁定對上海華信、中國華信能源有限公司、海南華信國際控股有限公司等幾家公司進行實質合併破產清算，並指定上海華信聯合管理人作爲中國華信、上海華信、海南華信、華信財務的聯合管理人。

根據管理人的資產處置計劃，管理人擬打包處置興國路111號翡翠院大院以及華信大院內的設備資產。

在江蘇永鋼集團拍下該別墅羣前，翡翠苑這批別墅已經被拍賣了兩次，但都以流拍告終。

一位上海市場人士對界面新聞表示，要接下這批別墅需要找到20個房票作爲一個競買主體，分別過戶20套房子，程序複雜。

根據江蘇永鋼集團官微，公司坐落於江蘇省張家港市南豐鎮永聯村，初創於1984年，現爲永卓控股有限公司鋼鐵製造板塊的經營主體。

經過40年的發展，永鋼集團已形成了建築、交通、機械、能源四類產品集羣，是全國重要的建築用鋼和優特鋼生產企業，優特鋼產銷比70%，市場覆蓋國內30個省市自治區和全球113個國家和地區，其中33個“一帶一路”沿線國家和地區，產品被應用於港珠澳大橋等知名工程。

根據江蘇永鋼披露的2023年中報，公司賬面有大約193.82億元的貨幣資金，10.62億元左右的交易性金融資產，上述兩項資產具有較強的流動性，佔公司全部流動資產的比重約在50%左右。

另外，截至2023年6月30日，江蘇永鋼賬面存在83.11億元短期借款、18.64億元一年內到期的非流動負債、39.81億元長期借款以及大約16.4億元應付債券等有息負債，公司短期資產能夠完全覆蓋。同時，上半年江蘇永鋼經營現金流淨流入約6.2億元。

值得注意的是，近期已有不少實業資本殺入上海房地產市場。

2023年12月底，江蘇金峯水泥集團以24.3億元的價格從央企華僑城手中，收購了上海頂奢酒店；來自內蒙古的“煤老闆”則在去年11月底以41.42億元的價格，從央企大悅城手中收購了上海陸家嘴的中糧海景壹號豪宅項目的5、6、7號樓。

58安居客研究院院長張波認爲，近一年多來房地產經歷了較爲明顯的價格下調，核心城市核心地段的優質資產，成爲包括煤炭能源、實業資本及企業所重視的投資標的。

責任編輯：劉萬里 SF014