目前，樓盤賣點中最常見的“贈送面積”的方式主要有8種：挑高設計加隔層、入戶花園、露臺、陽臺、飄窗、閣樓、內庭院、地下室。

一、挑高設計加隔層

在很多小戶型設計中，將房屋層高設計到5.3米甚至更高，在上層做一個層高低於2.2米的閣樓。還有一些戶型將客廳挑空，可在客廳局部“掏”出一個夾層，使空間得到充分利用。作爲贈送面積的複式樓裝修成本要貴一些，至少要多做一個樓梯，而因爲內部樓層沒有普通平層住宅的那麼高，裝修時要多運用窗戶、鏡子等增加空間通透感。

根據相關規定，房屋內隔層如果超過2.2米就要計算面積。如果開發商把房子做成“客廳挑空，客廳之外面積加隔層，做成兩層”的格局，計算產權面積時，如果交房時房屋沒有隔層，而是全部挑空6米，即使交房以後業主自行建造，也只能按交房時一層的面積來算產權面積。

開發商以挑高戶型來提高空間使用率，兩房可變樓上樓下四房、三代同堂、超高面積使用率……這些聽着誘人，但是由於層高問題，房間可能讓人感到壓抑。2.8米的層高能否住得舒服？在享受挑高房型帶來實惠的同時，購房者也要考慮到居住的舒適度，畢竟對於大部分人來說，買房子是一輩子的事，我們買房的最初願望和最終用途都是居住。

二、入戶花園

入戶式花園的設計初衷，是爲了實現人們將花園引入住宅的夢想，形成了真正的立體園林景觀。根據規定，建築物的這塊區域只能算一半的建築面積，所以開發商說什麼“半贈送面積”之類的都是一個噱頭，因爲這塊區域按照規定本來就只能算一半的建築面積，“贈送”神馬的只是噱頭而已。

三、露臺

露臺一般出現在樓盤的頂樓或者是一些錯層單位，目前只有極少數樓盤的部分戶型纔有露臺。由於露臺處於房間戶型之外，所以都不算建築面積。簡單來說，就是直接對着天空沒有頂蓋的陽臺，其實這塊面積根據規定是不能計入建築面積的。所以置業顧問和購房者說“半贈送露臺”這完全是不合理的，因爲就算“全贈送”那也是購房者本來就該享有的空間。

如果露臺是在樓盤的公共區域，就是屬於全體業主所有，不能作爲某一住戶的專門使用；如果露臺處在一個其他業主無法進入的獨立空間，那麼開發商可以將這部分露臺使用權轉讓或者指定給某一業主。所以消費者在買房時，一定要弄清楚露臺的權屬，而且一般來說露臺都不能再次進行搭建。

四、陽臺

一般來說，只要是凹進來的陽臺都是要算全部面積，凸出建築物外邊的陽臺算一半建築面積，所以，做大陽臺的戶型，建築面積也會相應的增加，這部分的成本等於還是轉嫁給消費者。

五、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊採光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。

按照有關規定，飄窗臺到天花板的高度少於2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，要按照最終實測面積計算房價。而開發商“贈送超大飄窗”往往都是低於2.2米高的，原本就是不計入建築面積的，就不會再有所謂贈送之說了。

六、閣樓

閣樓只是一個附加的樓層，對於層高並沒有具體要求。一般來講層高比較高的戶型做閣樓會比較實用。因爲層高的限制，閣樓也不計入面積。

目前大部分住宅項目標準層高在2.8米，這樣的層高之下很難做出閣樓的效果。所以一些開發商將層高稍微拉高，然後在一定區域就可以用鋼結構框架或者木材搭建出一些閣樓。但是裝修比較費時費力，材料支出也很大，最終大多都只能用作儲藏室。

七、內庭院

內庭院又稱入戶庭院，有三種不同情況：一是有頂且由單戶住宅內部圍合而成的，屬於一戶專用，計入該戶套內面積；二是有頂但有兩戶或多戶住宅圍合，屬於幾戶甚至本層共用，計入該單元本層的公攤面積；三是無頂的，則不計建築面積。

八、地下室

和閣樓相對，地下室是充分利用了地下的空間。高層、小高層和多層建築的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產權，而別墅的地下室則屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。不少別墅還會增送兩層地下室，如建築面積200平米，實際使用面積約爲450平米，贈送達250平方米。

高層建築家庭的地下室都只是用來放置閒雜物品，很少去改裝。同時，地下室物業維修資金繳納方式和普通住宅相同，需要繳納物管費。

因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產品設計合理，開發商“贈送”面積能被合理使用；但如果只是衝着“贈送”而出手，一旦戶型設計不合理，就會增加購房者後期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不

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