2018年10月典型房企品牌指數TOP100

榜單解讀

10月，傳統“金九銀十”並未帶來顯著利好。國慶期間，市場表現依然不佳，百強房企銷售減速明顯。房企們開展特色活動，試圖通過戰略佈局調整、公益品牌塑造、僱主品牌建立等，提升企業品牌佔位，打破市場階段性瓶頸，推動行業穩定發展。碧桂園憑藉其品牌影響力及本月公益品牌的發力，穩居2018年10月典型房企品牌指數排行榜榜首，此外百億級房企對品牌的關注度也愈加明顯。

媒體曝光TOP5

碧桂園：一直活躍於公益事業的碧桂園，10月，借扶貧日，再次發力公益。“守望鄰里,關愛老人”，開展百城公益行活動；與愛爾眼科簽署跨界合作協議，推出“碧桂園愛爾眼·呵護您的心靈之窗”公益項目；22億元捐贈清華；攜手播視網“敢愛鄉村行”走進湖南省平江縣……碧桂園挖掘和激發貧困人口的生產力與創造力，使脫貧由“外生性”過渡到“內生式”。據悉從2018年起，碧桂園將扶貧上升到主業高度，確立地產是扶貧基石、扶貧優於地產的“雙主業”發展模式。此外，碧桂園與蘇寧易購、居然之家的簽約，與光大銀行的戰略簽約，“碧桂園杯”2018第十三屆環島賽第四賽段落幕等房企動作，吸引媒體廣泛關注。

陽光城： 2018西安（陽光城）國際馬拉松在10月圓滿落幕。賽道上，1000名來自陽光城的業主、247名陽光城集團員工組成的“陽光跑團”，他們奮力奔跑、邁步向前，形成了一道靚麗的風景，更帶動了陽光城從社區到公司“崇尚健康、熱愛運動”的積極文化氛圍。攜手2018西馬，吸引來自全球各地8萬餘名跑者報名，經抽籤產生共3萬名運動員參賽，成爲今年古城西安規模最大、參賽人數最多、觀衆雲集的賽事，西馬自然也成爲陽光城集團媒體曝光的重要陣地，通過CCTV5+的全程直播，陽光城集團向世界充分展示了“奔跑中的大西安”的實力與魅力，併爲業主與西安市民提供了一個健康生活的運動平臺，同時傳遞了陽光城追求“綠色、健康”的人居理念。

品牌亮點TOP5

三盛集團：三盛《明鏡鑑世》百督府價值白皮書自2018年房地產業戰略峯會問世以來，廣受業內外好評。10月，在線下，三盛開展及參與數場主題分享會、研討會；媒體及業內人士紛紛參訪三盛·百督府，走訪實地交流探討豪宅價值塑造；在線上，三盛自媒體全矩陣以書爲媒，對系列活動及時進行聯動內容傳播，各區域城市同步發聲。三盛集團品牌營銷總經理朱黎民先生受邀參與2018年度億翰第三場品牌總沙龍廣州站，作爲特邀嘉賓分享中國鼎級豪宅百督府；26日，“雅會督府鏡鑑極致”《明鏡鑑世》百督府價值白皮書福州鑑賞會於三盛·百督府隆重舉行。品牌持續曝光，塑造三盛高端人居品牌好感度印象。

祥生地產：10月，祥生地產進行品牌形象煥新，推出全新品牌LOGO形象——“SHINSUN祥生”。此次祥生品牌煥新，在發佈前三天，採用令人耳目一新的微信海報，宣佈祥生品牌形象即將煥新升級。帶來神祕感的同時，讓人對其全新品牌形象充滿期待；全新品牌形象發佈，一方面是企業定位的升級，祥生將堅定全國化佈局，提升綜合實力，升級企業品牌形象；另一方面，藉助既有品牌和資源優勢，立足“幸福生活運營商”的核心價值理念。此外，祥生髮布的《人本主義》企業文化讀本，也爲品牌煥新埋下伏筆。而在31日，祥生地產杭嘉城市公司2018新品發佈會上，杭嘉城十八子、七大新品，見證祥生新發展。

本月聚焦

精準佈局新城市，持續進化謀發展

在地產行業進入新常態的今天，房企們深化全國化戰略，適時積極調整戰略部署，精準佈局新城市。10月，數據監測顯示，中梁、融僑、中南、遠洋、藍光、禹洲、建發等多家房企佈局新城市，或借品牌標籤優勢，或牽手本土房企，推進全國化佈局，持續進化謀發展。

市場變化，適度調整戰略，精準佈局新城市是關鍵。

10月24日，中梁攬獲遼寧瀋陽市鐵西區北方重工地塊。中梁再次踏準節奏、精準落子。此前，中梁八盤齊耀杭州，加速佈局一二線。基於對行業形勢的精準把握以及企業長遠的發展需求，中梁不斷加大對一二線城市投資力度，提升此類城市在企業戰略版圖中的比例。數據顯示，2018年以來，中梁加速佈局一二線，已在全國重要城市羣的13座一二線城市精準落子。精準佈局新城市，擴大品牌覆蓋面，有利於企業在房地產下半場向着更高規模發力衝擊。

當下，人居產品的質量，直接決定着房企的品牌價值和品牌影響力，打造品牌標籤，更有利於房企入駐新城市。

藍光發展積極創新產品迭代升級，打造藍光品牌標籤。10月9日，藍光帶着產品在南寧國際會展中心召開藍光雍錦瀾灣全球產品發佈會，成爲藍光入駐廣西的首場發佈會。以“流經中國的藍”爲主題，藍光恪守“聚焦高價值區域投資、聚焦改善型住宅產品”的發展戰略，堅持 “懂生活”的築造理念，打造改善產品“雍錦系”致敬南寧人居。

藉助本土房企優勢，兩大地產品牌首次聯袂，有助於房企更快更深佈局新進城市。

禹洲地產、新希望地產等在新進入城市後，選擇牽手本土房企，合作共贏，爲企業全國化佈局助力。10月，禹洲地產攜手金科集團打造金科·禹洲朗廷雅筑產品，在重慶大劇院舉辦金科禹洲朗廷雅筑產品全球發佈會，由此禹洲正式佈局重慶；新希望·濱江錦粼府產品發佈會在杭州舉辦，也標誌着新希望地產攜手濱江集團正式入駐杭州市場；中南置地首進石家莊，攜手耀續地產達成戰略合作，爲其佈局石家莊市場做準備。

踐行社會責任，房企打響公益品牌

近年來，公益品牌的塑造逐漸受到房企的關注，各房企在公益和慈善方面的參與度不斷提高。公益不再是單純的“輸血”，而是更聚焦於“造血”。房企在公益類的活動表現也愈發搶眼，參與形式體現在多個層面，從爲貧困地區援建校舍、資助貧困學子、投建公共設施到設立文化、環保領域的公益基金，再到開廠引資、進行產業扶貧，房企在社會公益的嘗試不斷拓寬加深。

繼上月“99公益日”之後，10月，迎來第五個國家扶貧日，也是第26個國際消除貧困日，碧桂園、融僑、當代置業、福晟、中梁、藍光發展等房企紛紛在公益事業上發力，增強品牌影響力。

圖：部分房企10月公益動作

來源：億翰智庫整理

譬如融僑集團在公益上堅持“授人以魚不如授人以漁”。10月，其“榕樹夥伴計劃”、“大地之子”項目相繼再次落地。融僑將企業理念與健康的公益理念相結合，肩負起企業的社會責任，延展品牌影響力。

“榕樹夥伴計劃”致力於培養“根扎南國，福廕八閩”的青年公益領袖，有效解決福建公益事業面臨的專業人才匱乏、公益人生存壓力大、慈善組織內部治理能力弱及專業化和職業化水平較低等問題，助推公益事業發展；“大地之子”項目則從184名申請人中，經過兩個多月的嚴格評審和實地考察，選出新一屆“大地之子”，融僑希望“大地之子”能激活鄉村發展的最新鮮力量，讓更多有識之士加入振興鄉村事業中。

再如當代置業發起“愛我家園行動之ΜΟΜΛ盒子奇幻記”社會公益活動。

10月22-23日，當代置業“愛我家園行動之ΜΟΜΛ盒子奇幻記”公益活動攜募集的263917.28元善款，再次走進貴州，爲貧困山區留守兒童愛心捐獻，提供生活、學習用品及教育經費。從2014年開始關注留守兒童，到2015年的“一個盒子的暖心漂流”，到2016年的“當愛的揹包遇上MOMΛ盒子”的公益旅程，再到2017年與中國社會福利基金會、鴻基金等公益基金組織進行深度合作，開展捐資助學活動，2018年深入貧困山區，當代置業一直致力於關愛留守兒童，傳遞社會正能量，同時，提升社會品牌知名度、擴大影響力。

房企上市，助力品牌高成長

2018年繼正榮、弘陽之後，10月11日，內地兩家房企大發地產、美的置業相繼在香港上市，成爲行業、資本和媒體關注的焦點。

大發地產深耕長三角區域，並在華南的廣州、華中的武漢、西北的西安及西南的成都等市尋求機會。根據億翰智庫數據顯示，2018年大發地產進入房企百強陣列。此次成功上市，藉助資本市場，大發地產堅持“爲生活而創造”的品牌理念及不斷優化升級產品，於未來市場迎來巨大的利潤增值。

美的置業的上市得益於其高速發展，而這高速發展可歸結爲五點：一是被動型成長轉爲主動型成長；而是均衡佈局五大核心經濟圈，不斷優化城市佈局結構；三是開放共贏理念，有效整合行業資源；四是由職業經理人管理，做專家型總部，充分放權至區域；五是打造“智慧地產”IP，開啓智慧人居4.0時代，首創5M智慧健康社區。上市之後，美的置業的融資渠道將被拓寬，資金結構也將得到改善，隨着區域深耕的戰略的繼續貫徹執行，正向千億目標邁進。