買到144平米

PM10:20,Nov.7th,2018

文｜劉德科

1st

前些天（11 月 2 日），佛山出了個積分落戶政策，大家都很興奮，各種解讀：利好的是對一手房還是二手房？利空的是限購區還是非限購區？……

這種隔了一層的政策所能產生的影響，是非常微弱的。而且，這不是一個全新的政策，是對 2016 年那個積分落戶版本的修訂。

但是一對比，你就會發現，新修訂的 2018 版和 2016 版在分值設定上有很大的變化，最直接的感受是，積分也會「通貨膨脹」。

我們先來看沒有「通貨膨脹」過的部分，即分值沒有發生變化的典型指標——

◆年齡：50 週歲及以上 5 分；每減少 1 歲加 1 分，最高 15 分

◆投資：個體工商戶 3 分，個人獨資企業及合夥企業等 6 分，有限公司 10 分

◆表彰：獲得縣處級表彰或榮譽稱號的，每次 30 分，最高 60 分；地廳級每次 60 分，最高 120 分

再看來分值「縮水」的典型指標——

計分指標

2016年版

2018年版

學歷

初中

40分

0分

高中

50分

20分

大專

60分

30分

本科及以上

80分

50分

看上去，學歷不那麼值錢了；但其實還好，因爲本科和大專可以直接走人才落戶路線，在佛山有工作合同不需要積分基本上也是可以落戶的。所以本科原本值 80 分，現在「縮水」到 50 分，這沒那麼重要。

2nd

現在我們來看那些「通貨膨脹」過的典型指標——

計分指標

2016年版

2018年版

房產

一律80分

每平米1分

最高144分

居住年限

每1年5分

每1年10分

最高120分

公積金繳交

每月0.2分

最高12分

每月1分

最高50分

社會

服務

志願者服務

每50小時3分

最高30分

每10小時3分

最高120分

無償獻血

每200毫升3分

最高分值30分

每200毫升5分

最高分值60分

先看積極的一面，租房（辦了居住證）比過去更值錢了：2016 版是每年 5 分，2018 版是每年 10 分，翻倍。

再看積極的一面：做志願者，或者去無償獻血，分值都暴漲。

這符合「租購併舉」的號召，當然是對租房的鼓勵；同時，也鼓勵社會公益行爲。

當然，還得看到，買房的分值也漲了：2016 版是隻要有住房，就值 80 分；現在是按建築面積的平米計分，最高可以到 144 分。

爲什麼是 144 分這麼奇怪的分數？因爲，144 平米，是國家對於「普通住宅」定義的面積上限。

還有一個變化：2016 版能加 80 分的，得是「居住房產」，有再多套也只能 80 分；現在明確說除了住宅，還包括商業類房產，「如公寓、商鋪、寫字樓等」，有多少套都可以累加計分，反正最高可以加到 144 分。

很明顯吧：買房可以多加分，買公寓、商鋪、寫字樓等商業類房產也可以加分。這應該也是一種鼓勵吧？

3rd

積分落戶和人才落戶不太一樣。人才落戶通常是，你若符合條件，你就直接可以落戶；而積分落戶則是：假設我這個城市今年允許落戶一萬人，假設有五萬人來申請積分落戶，那就看誰的分數能排進一萬名。

簡單說，它不是說你積夠多少分就能明確告訴你可以落戶。落戶門檻是一個變化的動態分值。

如果你只能用積分方式在佛山落戶，那麼你會怎麼想？你肯定希望自己的積分越高越好，高到可以不用輪候，一申請就成功。

申請發明專利啊、獲得各級政府的表彰啊，這些都太難；你想要提高分值，就應該去多花點時間做志願者，去多獻幾次血，這些比較容易做到。

如果別人也去獻血，那你還想自己的分值更高，那你就只能：買房。

而且，很可能會往大里買，買到 144 平米，買公寓、商鋪、寫字樓也算的。

別小看積分落戶的重要性，中國的本科生率只有 4% 左右，能走人才落戶路線的畢竟是少數人；絕大多數人想在稍微好一些的城市裏落戶，還是得靠積分落戶。

4th

就算你說得都對，買房只是佛山積分落戶制度當中的一個小小指標而已啊，能產生多大影響啊。

你說得也對。但是，我們的很多基礎性制度，都是一點點在鼓勵你買房。每次一點點，每次一點點，每次一點點，累加起來就是威力，佛山無影腳的那種威力。

小時候，班主任老師在黑板上方貼的幾個字是，「積跬步，至千里」。開學第一天就解釋爲什麼要貼這六個字。受益匪淺。

荀子，《勸學篇》。

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