隨州這兩年房價飛速上漲，很多人心中都會有些疑問，難道隨州的房價會一直漲下去嗎？下面石頭哥從棚改貨幣安置這個重要的政策來分析隨州的房價。

　　1隨州棚戶區數據

　　2013-2018年隨州棚戶區改造數據圖

　　2013年隨州棚改任務2810套（戶），

　　2014年隨州棚改任務5127套（戶），

　　2015年隨州棚改任務6228套（戶），

　　2016年隨州棚改任務6224套（戶），

　　2017年隨州棚改任務7836套（戶），

　　2018年隨州棚改任務7228套（戶）。

　　6年共計28225套，按照每套平均120平米計算，合計338.7萬方。

　　從以上數據，可以知道從2013年至2018年9月份，隨州商品房備案面積共計：801.89萬方。如果按照比例計算，棚改佔到了42%，比例驚人。而棚改其中很大一部分比例都是貨幣安置，是支撐隨州房價上漲的一個重要動力。

　　隨州棚改總量與商品房銷量對比圖

　　2貨幣化安置

　　目前，棚改的安置方式主要有兩種：貨幣化安置和實物化安置。實物化安置就是政府給被拆了房子的住戶置換房子，貨幣化安置則是政府給需要安置的住戶發放資金讓其自己購房。

　　今年10月8日，國務院常務會議提到了棚改問題。棚改政策從3個月前住建部提到的“房價漲幅壓力大的地區，要以實物安置爲主”調整爲“商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要儘快取消貨幣化安置優惠政策”。政策一出，市場瞬間變天一樣，資本市場上，近幾個月，房地產股票今年更是集體腰斬，先知先覺的資本望風而逃。石頭哥認識的親戚，在上海周邊縣城，去年購置的一套房產，今年浮虧10來萬了，這些個例或許能說明一些問題。

　　通常來說，棚改資金來自央行、地方公共財政收入和中央專項資金，而來自央行的資金佔比最大。

　　央行通過抵押補充貸款（PSL）把錢給國開行，地方政府再把錢給棚改區居民，換來棚改土地。

　　棚改居民跑去買商品房，開發商的庫存減少，再把賣房的錢拿去拍地。

　　地方政府拿到土地出讓的錢還掉國開行的貸款，形成一個閉環。

　　3隨州房價不會出現大的浮動

　　隨州這種5線城市，庫存不多，按照正常去化速度，18個月左右。按照中央政策，2018年只是新的三年棚改起始年，以隨州目前的庫存來說，明年繼續執行貨幣安置政策可能性非常大。而棚改和隨州房價的關係，就不再贅述。就目前的情形來說，短期肯定會平穩，供求關係趨於平衡。隨州房價也不會出現大的漲跌了。但以長遠眼光來說，隨州老棉紡片區什麼時候開始動了，那麼隨州房價也就到瓶頸了。

　　隨州2019年棚改指標數量目前沒有出來，具體的棚改政策也沒有出來。隨州棚改是否取消貨幣安置，目前不得而知，個人覺得可能性較小。萬一成真，隨州樓市必然劇震。

　　那麼現在到底適合買房嗎？一直的觀點是，如果是剛需，稍微跳一下能夠得着房價，還是建議早點上車。因爲上車後，房價的波動對你來說根本就沒有任何意義。