如今土地改革到了一個新階段，而今年國家也有很多新的政策，在一定程度上又促進改革的進行，提高了土地的價值。這其中，很多農民問到，聽過農村發放宅基地證以及承包經營權證，但是沒有聽過要發放房產證。其實，現在房產證也可以說是不動產證，這是房產證的升級版，具有最高的權屬效力。

而有了這個證，在今後不管是宅基地和房屋權益還是拆遷補償，都有保障了，隨着土地確權開展，農民盼望的房產證將要來了。目前已有不少地區發放了這個證書，但是也並非人人都能拿，其中將有3種房屋或將領不到。

1、農戶建房未經過批准，更沒有建房手續，甚至在耕地上建房，這種情況是屬於違建的，嚴重的房屋面臨拆除，很難拿到房產證。不過，可以通過補辦手續，具體要根據當地政策規定。

2、已經擁有一塊宅基地並建了房，又申請新宅基地或者屬於一戶多宅的，只能拿到一處房屋的房產證，新房屋將領不到。不過，可以進行分戶將宅基地給子女，再建新房，屬於一戶一宅，就可以了。

3、城市居民非法購買宅基地並建房，一旦被發現，不但領不到房產證，房屋和宅基地面臨收回。因爲政策規定，城市居民不具有農村宅基地使用權，也就沒有建房的權利。

不過，很多農民也說，沒有聽過或者當地並沒有頒發房產證。其實，各地進展速度不一，不過都只是領到時間早晚而已。一旦有了這個證，今後農民還能享受3項福利。

1、利用房產證實現抵押貸款；2、自願退出宅基地或者房屋拆遷補償，這個證是保障；3、避免宅基地和房屋產權矛盾和糾紛。

總之，土地確權和證書頒發是有先後的，有的地方速度較快，有的地方稍微慢點。不過，當前農民需要做的就是配合宅基地確權，不合規定的儘早打算，接下來就是等着證書發放了，耐心等待就是了，你期待嗎

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