閩南網8月3日訊 作爲廈漳同城的“橋頭堡”，漳州臺商投資區近年來實現了跨越式發展，從一個工業區到城市次中心發展跨越，逐步形成了產業發達、環境優美的九龍江口宜居新城。

漳州臺商投資區交通規劃圖

漳州臺商區地產也受到越來越多的市民青睞，來自江西在廈門打工的盧黃中便是其中一位，他先後多次“考察”臺商投資區，最終決定將家安在這裏。

吸引像盧黃中一樣的購房者的，一方面是因臺商投資區近年來飛速發展的城市建設，單是今年在宜居環境建設上啓動了數十個項目；同時正逐步形成全閩最密路網，正從公路、鐵路、跨海大橋、海底隧道等多渠道實現與廈門、漳州等中心城區無縫對接。在教育上，廈漳教育同城化嘗試有了最新的結果——廈門雙十中學漳州校區教學成績斐然，目前正逐步實現優質教育資源全覆蓋。

公開數據顯示，今年1~5月漳州臺商投資區房地產市場住宅銷售累計爲1306套，月均銷售約261套，業內人士預測，下半年臺商投資區房地產市場會在“閩七條”及“漳八條”的政策紅利下繼續升溫，或將進入新一輪的增長期。

地域發展優勢

吸引外來者買房安家

盧黃中今年52歲，來自江西，來廈門打工已經第25個年頭，同許多來到福建發展的老鄉一樣，盧黃中最大的夢想便是能夠在福建買房安家。

高樓林立，漳州臺商投資區繁華都市氣象初現

6月20日，正值端午節放假，他帶着老婆和兒子在角美鎮區閒逛，他已經不是第一次來到角美，爲了買房，他帶着老婆和兒子來到漳州臺商區角美鎮閒逛。

“這次我絕對出手，把房子定下來”，盧黃中語氣堅決，他從年初開始看房，他認爲房子價格已經差不多是底部，可以出手了。“前幾年買房，想都不敢想，現在孩子也參加工作了，於是一家人還是決定買房，但是廈門的房價太高了，承受不起”，於是年初，兒子建議到角美看看。

老盧平時工作忙，儘管角美與廈門緊挨着，但是老盧以前從來沒有到過角美，“在我印象中，角美工廠很多，是個偏遠的工業區”，因此最初兒子的建議遭到老盧反對。老盧反對的理由是，一家人積攢了那麼多年的積蓄去工業區買房，心裏無法接受。

不過今年年初，來到角美實地看後，老盧的觀念發生了變化，“我們之前在島外也在看房，我感覺這裏不會比島外差”，尤其是半年多後，老盧再次來到角美，發現很多地方都動起來，“像國道也在改線整修，整條路都封起來了”老盧說。

廈漳同城“橋頭堡”

繁華都市氣象初現

與老盧的判斷不謀而合的是，漳州臺商投資區近年來確實加快了城市建設的步伐，隨着一批大盤建成後，漳州臺商投資區高樓林立，繁華都市氣象初現。不僅如此，還加大對宜居環境建設的投入，單是今年在宜居環境建設方面的項目就有數十個。

中閩大道綠化節點，包括綠化設計、景觀地形，林間園路、休閒活動廣場、景觀照明、景觀給排水等；同時對動車站西側節點擴建工程，角美動車站的投入使用，務工人員和人流迅速增加，計劃設立公交場站，添置公交車輛。

同時今年也將啓動街區立面景觀整治和老城區立面改造，對僑興街、文圃大道、仁和東路、鎮興路、霞興路、公園南路、角海路菜市場段兩側立面改造提升；對國道324線建築立面整治，整治規劃範圍，西起江東大橋東側，東至龍士加油站處，全長約爲11.6公里。

城市內河整治、小流域治理，構建中心區水系，今年率先啓動洪岱渠改造，總長6.06公里，含河道工程、壺嶼港泵閘及其他5個水閘工程、景觀工程、排水工程；同時以現有自然水系河道爲基礎進行改造，營造出岸綠水碧的優美濱水生態環境，且具有美化城市和汛期滯洪排洪的功能。

“臺商投資區早些年重心在發展工業上，如今作爲次中心城區的發展定位，我們不僅在產業升級方面發力，同時也在宜居環境建設方面鉚足了勁，目標是要建成九龍江口的宜居宜業的新城。”漳州臺商投資區相關負責人稱。

按照城市規劃和產業發展佈局，漳州臺商投資區作爲漳州次中心城區，確定了“一城兩區三園，一心一軸一帶”的城市空間結構，致力打造產業、城市、港口、生態、文化“五位一體”的“活力經濟之城”、“宜居宜業之城”和“兩岸交融之城”，着力建設對臺先行先試“試驗田”和廈漳同城化“橋頭堡”。

形成“五橫七縱”交通格局

廈漳無縫對接先行區

漳州臺商投資區位於漳州、廈門城市聯盟的連接點，是規劃中的漳州次中心城區，自古以來，便是交通要塞，新時期，作爲廈漳同城的“橋頭堡”，交通先行成爲漳州臺商投資區的重點。

盧黃中一家幾次來到角美“考察”，都是坐公交車從廈門來到角美的，“海滄石塘站，有709線直達角美，每5~10分鐘就有一班次，非常方便。”老盧稱。

角美動車站西側節點擴建工程今年將啓動建設

據漳州臺商投資區有關負責人介紹，近年來，漳州臺商投資區路網建設提速，形成了“五橫七縱”的大交通格局，其中總投資11億元的翁角路、角美大道等16條主要市政道路全部開工建設，區內城市快速路、主次幹道路網全面覆蓋。在公交方面，目前已有跨區公交線路6條，其中廈門4條，漳州市區、龍海（石碼）各一條，區內公交線路4條，近期將開通角美—長泰，角美—長庚醫院（海滄）的公交線路。

漳州臺商投資區路網建設提速，形成“五橫七縱”交通格局

如今，漳州臺商投資區正從公路、鐵路、跨海大橋、海底隧道等多渠道實現與廈門無縫對接，爲廈漳同城化發揮節點作用。區內已有國道324線和角海路兩條主幹道通往海滄。廈漳同城大道、廈漳城際輕軌等交通動脈，不僅路網不斷密集，今年漳州臺商投資區還將對國道市政化進行提升改造，其中國道324線計劃改造路長11.6公里，起點位於廈門界，終點至江東橋橋頭，擬將混凝土路面改爲瀝青面層，同時道路兩側排水溝整治、綠化提升和管線遷移；對角美大道、翁角路、規劃七路等十一條道路的綠化景觀工程。

廈漳教育同城化

優質教育資源全覆蓋

盧黃中的兒子馬上就要結婚，觸動他最終決定在臺商投資區安家的，還有一個很重要的因素，那便是臺商投資區的教育發展很快，“其實在廈門買房，想要上雙十中學並非是件容易的事情”，而今他買的房子就在廈門雙十中學漳州校區的隔壁。

廈門雙十中學漳州校區一角

2013年，漳州臺商投資區管委會與福建省廈門雙十中學聯合創辦的廈門雙十中學漳州校區，校園佔地面積186.7畝，按照福建省一級達標校的標準建設，總投資2.3億元，可容納108個班，5400名學生就讀。

通過雙十中學項目，漳州臺商投資區率先嚐試推行廈漳教育同城化的理念。廈門雙十中學漳州分校落地兩年多來，教學成績斐然，首屆學生在今年全省會考中，一次性通過率均爲100%，全年段總評優良率在99%以上，名列全省前茅。

據漳州臺商投資局相關負責人介紹，下一步將對已完成基礎設施建設的雙十中學漳州校區，將繼續在人才資源引進及配套設施等軟件建設上加大投入，加快名校創建步伐。不僅要將雙十中學漳州校區創辦成爲名校，漳州臺商投資區在發展教育上，還在下一盤很大的棋。

即將動工的，便是漳州臺商投資區實驗小學，該項目位於中心城區，項目用地面積28878平方米，計劃總投資7000萬元，建設20300平方米的校舍。目前，該項目已完成項目建議書編制與批覆、可行性研究報告編制與批覆及初步方案設計，正準備修建性詳細規劃方案的報批工作。

此外，還計劃對角美中心小學進行擴容，計劃總投資1500萬元，建設一棟6000平方米的教學綜合樓，該項目已完成立項、可行性研究報告編制與批覆、施工圖設計、施工圖審查及預算，正在進行預算審覈；對角美中學進行改擴建，計劃總投資1.2億元，目前一期工程已開工建設。

近期規劃建設項目，還包括對龍田小學、流傳小學等十所小學進行擴建，對華僑中學、白礁小學等六所學校進行遷建，在沙坂安置房建設一所公辦幼兒園，對鴻漸中學、石美中學、角美第二中心幼兒園等15所條件較成熟校園的圍牆、門窗、保安室、塑膠運動場等附屬配套設施進行改造建設。

漳州臺商投資局相關負責人稱，目標要讓優質教育資源覆蓋全區，即從幼兒園到高中、職業培訓，從中心城區到城中村，形成完備的教育體系。

金融政策全方位支持

地產或迎來新一輪增長

與盧黃中一家情況相似，越來越多的外地購房者紛紛選址漳州臺商投資區這片熱土。來自三明的曾明祥便是一位。

曾明祥稱，“如今廈門島內的房價已經很高，還貸壓力比較大，而且出租的話很不划算”，曾先生的兒子如今在省外讀大學，“準備以後讓兒子到廈門發展，在這裏買一套房，這幾年還可以先出租，等兒子回廈門工作後，也可以考慮自己住，到時城際鐵路通了，交通就便利了，所以趁着現在的價格還比較低，先出手了”。

儘管從全國大環境看，地產下行壓力較大，不過漳州臺商投資區地產卻一枝獨秀逆勢上漲。公開資料顯示，2015年1~5月漳州臺商投資區房地產市場住宅銷售累計爲1306套，月均銷售約261套。

在地產政策紅利下，漳州臺商投資區的金融機構也加大了對地產的扶持力度。據漳州農業銀行臺商投資區支行相關負責人介紹，該行在貸款辦理、貸款優惠等政策上，全力爲地產提供優質服務。據業內人士預測，按此速度計算，結合近兩個月整體銷售情況，預計目前庫存量去化時間約爲10至11個月，去化時間遠低於房地產行業15個月的去化週期警戒線，結合1~5月份以來房產市場的整體情況來看，預計下半年房地產市場會在“閩七條”及“漳八條”的政策紅利下繼續升溫。

上述業內人士舉例稱，龍池的“欣悅華庭”將是近十年內龍池地區第一次新推樓盤，角美地區的萬達、中駿等樓盤也加快入市速度，另外還有龍泉地產的龍泉綠苑也將於下半年入市，預計從下半年，漳州臺商投資區房地產市場將加快復甦，進入新一輪的增長期。（蘇禹成）