【万典律师】

一、征地拆迁，拆迁、补偿，是否“正常”，感性的人，可理性的判断。

（一）参考标准：参考周边，类似房屋的市场价格。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。如当日，周边房价一万元/每平米，而拆迁方，却仅补偿1000元/每平米，这种情况，就严重不符合规定。

（二）补偿与拆迁的顺序：先补偿、后拆迁。

拆迁实务中，存在着大量的诸如：

房屋已拆，补偿款？不给。

旧房被拆，新房？没有。

而“误拆”？“误赔”不？

先补偿、后拆迁的方式，可最大程度的保障被拆迁人的利益。

（三）不能降低现有的生产、生活水平。

征地、拆迁，要确保被征地、拆迁农民的原有生产、生活水平，不得降低。以及，被征收人房屋被征收后，其居住条件、生活质量不降低，保障长远生计。

二、《补偿安置协议》：

作为拆迁中，重要的步骤，拆迁双方要签订《补偿安置协议》。

其目的，是对拆迁补偿，作出规定，并详细约定，拆迁后的补偿安置行为。

《补偿安置协议》，必须采用书面的形式。

而协议体现的，必须是拆迁双方的合法行为。对于明显有失公正的协议，是可撤销的。

（一）《补偿安置协议》，是拆迁双方的法律行为：

协议关系，主要有拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

（二）拆迁当事人，之间的法律地位平等：

1、不允许任何一方，将自己的意志强加给另一方。

2、权利、义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。

（三）《补偿安置协议》，是具有法律效力的文件：

1、其权利依法产生后，受到法律的保护;其义务依法产生后，受到法律的强制。

2、协议，一经依法订立，就必须认真恪守，当事人中的任何一方，均无权擅自变更或解除。

3、若在履行协议中，发生纠纷，则解决纠纷的主要依据，是协议条款。

（四）《补偿安置协议》，是一种双务有偿协议：

协议的当事人，依据协议，享有一定的权利，同时，也要承担相应的义务。

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