撰文：南京楼市微信平台编辑邹博文，欢迎加我微信bobndone，来与我交流。

好消息，位于江北新区中央商务区旁的明发悦庭底商即将迎来加推！10号楼纯一层沿街商铺，户型面积15—115㎡，总价100万-390万左右！2号楼，一拖二沿街底商，户型面积160—180㎡，总价400万—680万左右。

明发悦庭底商鸟瞰图

一、重磅！江北新区商业发展新规划！中央商务区旁稀缺底商即将加推！

如果说现在南京哪里具备商业投资价值？可以很负责的告诉你无疑是江北新区，这点从江北地铁建设的新模式就可以得出。

在日前对江北地铁周边城市设计成果汇报中，以TOD理念为核心，围绕地铁站为中心进行周边城市设计的思路得到认可，而这个理念来源于国外，将混合街区和地铁站绑一起，更加促进商业的繁荣。从这就足以看出南京对江北新区商业发展的重视！

地铁+混合街区 TOD模式概念图

再加上江北核心区的中央商务区、新金融中心等重磅规划来看，未来人潮蜂拥而至，带动周边入住率的同时，社区底商的发展也将进一步得到释放！而位于中央商务区旁的明发悦庭，正好就在江北新区第一波商业发展辐射圈中。

明发悦庭示意图

明发悦庭的旁边有南京工业大学浦口校区和江苏警官学院。临近学校商圈，周边潜在上万人口的老师学生固定人流及预计3万常住居民，客群基数庞大稳定，为商铺导入循环持续的消费力。同时随着周边大体量的公寓以及写字楼的落成，办公人群也会增加。

明发悦庭区位图

明发悦庭周边有地铁10号线南京工业大学站和规划中的地铁13号线万寿路站以及4号线二期。沿山大道、浦珠南路等城市主干道和纬七路过江隧道。交通路网体系正逐步完善！

明发悦庭交通区位图

二、如何在江北新区投资商铺？财富私享盛宴开启，干货满满！

首先不得不说的是，即便是核心区也好中央商务区也罢，如果不了解一些投资商铺的干货，也会让收益难达到预期的理想。

一、适合商铺投资的三类人群

1.没有买房资格的人群

现在不少朋友面临的问题是，我手里好不容易存到钱了，可是无奈没有资格，眼睁睁看着房价走高，只能“望房兴叹”。

2.高净值人群

手上有一定闲钱，愿意为了投资稳定而选择长线资产。这些朋友通常对家庭资产已经有了一定规划，住宅、股票、黄金等基本分配过了，需要进一步平衡规划家庭资产，让资产保持长效稳定上扬的状态。

3.自营投资的人

长期寻觅租金和地段，消耗太多心力，其实多年交付的租金加在一起花费高昂，不如选个好地段，稳定客源潜力好的商铺，一举拿下。

二、商铺投资八大原则

其实商铺被外界过度妖魔化了，本质上是一种很好的投资品类，商铺投资长效、稳定、放心。相比于住宅，商铺投资更专业。如果你对商铺感兴趣，那应该看看下面这7个建议：

☞第一，买现铺比买期铺要容易的多，起码现状是你实实在在感受得到的。

☞第二，关注现在的租金比未来的租金要重要，买商铺要为自己保持托底收益。

☞第三，不追求过分高的租金回报。住宅的投资在于变现后的资产增值，所以大量的人是放弃租金收益的。但是对于商铺投资理念是：我的资产保持适当增值，但是我每年有3%—5%左右的回报。这样的投资心态是比较适合投资商铺的。

☞第四，要知道哪些业态是对商铺真正意义上有长线帮助的，如今的线下卖场，能拉动的人气绝对是：餐饮、母婴培训、休闲娱乐。体验式消费所占的比例越来越高。

☞第五，如果你要投资商铺，你一定要了解清楚未来的业态定位，以及房屋是否具备重餐饮资格，未来能否通过消防验收，这些都至关重要。

☞第六，真正好的商业运营机构，他应该是强势且专业的，他会明确你未来希望的业态，也会明确你预期的租金范围。

☞第七，买商铺本质上就是长线投资，所以要有长线持有的心理准备。

一、现铺！户型多样，选择灵活！

这次悦庭加推的新铺面积在15—180㎡，适合经营多元化业态，防止面积过于极端。不论是餐饮零售还是生活配套，都可以适当选择。对业主来说宜出租、宜出手，对租户来说选择性也更多。而且还是现铺，更有保障。

此次加推的2号楼与10号楼底商

二、门槛低，回报率高！

正因为户型多样，不少买房人意向小户型，这样成本不会太高。同时，底商的回报率基本在3%左右，拿一套周边小区40㎡的底商来举例，日租金是3.5元/㎡/天，一年的租金也是在5万元，在商铺本身保值的前提下，也能有更多的收入。

三、使用率高，4.8米挑高！

项目具备独立性和开放性。4.8米挑高空间，业主可以随心自由布置分割，提高店铺使用率。买一层得两层，双倍价值。而且，明发悦庭商铺的整体规划定位为社区风情街，无过多公摊面积，得房率更高。此次加推的2号楼主要业态为教育培训，婴幼儿用品等，契合商业潮流。

四、统一招商运营，打造风情街区

悦庭背后拥有强大的品牌实力招商团队，采用三年统一经营、统一招商方式，在此模式下，商户和购买业主进入最佳的对接方式，充分保证业主3年后的租金。而统一经营管理则避免了装修风格不统一、业态混乱等问题，从而保证了整条街区的商业氛围，有利于市场的形成！

如果你心动而且感兴趣的话，可以具体咨询。

营销中心：江北新区七瑶路7号

销售热线：025-5855-0888

好的商铺投资机会其实很难得，先人一步抢占江北核心区中央商务区所带来的发展红利，才有机会收获更多的财富。