在成都东门某小区碰到了欧阳，这已经是第二次在不同楼盘碰到他了，每次碰到他的时候都拖着工具箱在为业主验房。他身上随时带着好几样验房工具：靠尺、红外线水平仪、打压器、空鼓锤、插座相位仪、测距仪等等。他其实是一家装饰公司的工作人员，为业主验房只是他为业主提供的一个服务而已，希望通过验房服务能让更多业主来了解一下他家的装修业务。通过交谈了解到，他每年至少会给成都十多个新交房楼盘进行验房，哪些开发商的房屋质量好、哪些质量差他都清清楚楚，俨然是成都楼盘质量活判官，他也给我们讲了很多关于验房的事儿。

​一、装修前为什么要验房？

对于生活在省会城市的年轻人来说，买房不是一件容易的事。房屋的质量好坏至关重要，花了毕生积蓄买的房子如果在入住后才发现质量问题，是一件非常糟心的事，所以验房工作很重要。新交付的毛坯房（在成都称为清水房）潜伏着诸多的隐患，如：渗水、爆管、空鼓、开裂墙面不平整，阴阳角不顺直、门窗破损、插座不通电等等......严重影响了生活品质。这些问题在装修前发现了还好，开发商一般都会认，如果是在装修后才发现，那就虐心了，开发商一般会把这些问题归结为装修问题，装修方也不会为这些问题买单。

通常开发商对于房屋内部各个工程环节的质保期限是两年，且从交房之日（不是业主入住）算起。如果交房期间不对原房进行质量检验，两年内又没有装修入住，后面一旦发现原房质量问题，业主只能自己承担维修费用。所以，不管什么时候装修入住，交房期间一定要验房！

二、验房到底验些什么？

1、 验空鼓

使用工具：空鼓锤

影响：空鼓面积过大容易造成后期墙面开裂，影响美观；如果发生在厨房、卫生间，甚至可能造成掉砖。

造成原因：抹灰前基层清理不干净，墙体连接处未加钢网；或者水泥、河沙、水的比例没分配好。

处理方法：用切割机割出空鼓范围，并把空鼓范围凿除面层，用水湿润，用标准水泥河沙进行抹灰修补。

​2、 打水压

使用工具：打压器

影响：室内出现渗水；

造成原因：水管与水管的接头处热熔不到位。

处理方法：打开渗水处，重新热熔。

​3、 闭水试验

使用工具：水桶

影响：室内出现渗水；

造成原因：厨卫防水层没有做好，出现渗透。

处理方法：重新做防水层，并且闭水48小时，到楼下邻居家查看厨卫顶面是否有渗水痕迹。

​ 4、门窗检查

使用工具：无

影响：不好使用、影响美观

造成原因：安装不仔细，检验不仔细

处理方法：重新反厂整改。

​5、墙地平整度检查

使用工具：红外线水平仪、靠尺

影响：误差过大的墙面会严重影响美观，误差过大的地面会造成地板铺上不平整

造成原因：施工不仔细

处理方法：重新找补墙面或地面找平处理

​6、插座通电检查

使用工具：相位仪

影响：装修完工后才发现有的原房插座不通电，改起来很麻烦，因为都走的暗槽。

造成原因：施工不仔细

处理方法：重新布线

7、下水管

使用工具：水桶

影响：下水管堵塞影响排水

造成原因：施工中人工堵塞

处理方法：即使疏通

​编辑留言：以上讲述七个方面，就是在验房的时候着重检验的项目，其中打水压和闭水试验的时间比较长，打水压一般至少要半个小时以上，闭水试验一般需要48小时，所以平常帮业主朋友们验房都不会做闭水试验。验房的重要性不言而喻，对于一般业主来说，最难的是没有专业的验房工具和技术支持。现在成都米诺家装饰设计公司为成都地区读者免费提供10个价值688元的验房名额，欢迎成都的确的读者粉丝，联系编辑：zxqbbj06（V信），编辑会拉你进入"成都米诺家《装修情报》读者群”，更多装修行家社群请点击［了解更多］。