本文导读：

1、缘何越来越多的年轻人开始考虑酒店式公寓？

2、杭州主城区在售酒店式公寓有哪些？

3、限购限贷背景下 酒店式公寓行情如何？

文/住浙网研究员 王林捷

小蔡今年30岁，向往江南的他从山东来到杭州还没满1年。从没有过买房的念头，然而受到周围同事时常谈起的楼市新闻影响，以及年龄的的增长，他开始考虑要给自己和未来的家庭置办一套房子。

由于受到房价大幅上涨和限购限贷政策的影响，在杭州购买一套住宅的门槛正变得越来越高。而不受限购购限贷政策影响，同时又有着相对低价优势的酒店式公寓开始进入小蔡的视野。

缘何越来越多的年轻人开始考虑酒店式公寓？

相比住宅毫无疑问酒店式公寓有着不少劣势：不能落户、转手税高、商业水电、首付要5成、贷款年限最高10年、利率要上浮等。

但是作为目前市场上一种紧俏的产品，酒店式公寓还是有着其独到的优势。

首先，作为小蔡考虑酒店式公寓的最重要原因即是它的便宜以及不限购。

相比住宅，在同等条件下（排除装修水平、板块影响等）酒店式公寓单价往往会低于住宅的单价。同时，由于酒店式公寓在户型设计上一般为小户型，所以进一步降低了酒店式公寓的总价。而由于作为外来人口尚未缴纳1足年的社保，目前小蔡亦没有购买住宅的资格。

杭州部分在售酒店式公寓及周边住宅项目价格对比

其次，酒店式公寓相较住宅往往具有装修以及户型结构优势。

虽然根据浙江省已发布的住宅全装修指导意见，自2016年11月1日后出让或划拨国有土地上的新建住宅，将全面实行全装修，实现成品交房。但是目前市场上的在售住宅依然是以毛坯房源为主，即使是所谓的精装修也仅含“硬装”部分。而酒店式公寓其在装修标准上一般会高于住宅标准，同时配齐一些家电设备及生活设施。

酒店式公寓亦分为平层及loft类型。其中尤以loft户型备受年轻人钟爱。其复式的结构加上开放性的户型设计，带来使用空间提升的同时也使房间风格更具时尚感、个性化。

再有就是，作为一种投资产品可带来一定的回报。

酒店式公寓由于其商业性质，地段一般较为优秀，因此将其出租而产生的收益相对较高。

酒店式公寓与住宅的区别

差异项酒店式公寓普通住宅土地性质商业住宅产权年限40/50年70年落户政策否是（杭州目前暂停落户）购买条件（杭州）无2年内连续缴纳1年社保水费电费商业水电居民水电税费（买）契税3%契税1-1.5%税费（卖）营业税5.6%个人所得税：差额20%土地增值税1%（可免）印花税1%营业税（可免）个人所得税（可免）首付及按揭政策首付5成利率上浮最长10年首付3成利率优惠最长30年

杭州主城区在售酒店式公寓有哪些？

自9月份杭州重启限购，调控政策的不断加码，楼市的成交也一步步滑向低谷。随着住宅市场被抑制，商业项目在楼市成交中的占比开始逐步上升。这其中，除去写字楼和商铺与购房者关系密切的恐怕就是酒店式公寓了。

那么目前杭州主城区范围内在售的酒店式公寓有哪些，价格有如何呢？

杭州主城区在售酒店式公寓情况

限购限贷背景下 酒店式公寓行情如何？

从整体趋势上看，受到年初开始的楼市行情影响，杭州楼市酒店式公寓成交自2月份后几乎一直保持持续上涨的趋势。

但自9月进入限购后，在楼市遇冷的情况，酒店式公寓的成交量却不降反升，一直维持在2000套以上。其中，11月份更是达到2900套水平，相较年初的1500套水平几乎实现翻倍。

而由于住宅市场自政策收紧后成交量日渐下降，分母与分子的相反走势，使酒店式公寓在整个成交中的占比更是大大提升。

2016年1-11月杭州主城区酒店式公寓成交套数TOP10

排名楼盘名称板块成交套数成交均价（元/㎡）1杭州新天地新天地1762182522杭州宝龙城市广场下沙沿江928120543高润云杉郡滨江高教896164994黄金时代市中心748177055杭州印滨江区府745250816东亚新干线城东新城674194387中赢康康谷滨江区府633218638江东壹号大江东62459609富越香郡祥符5681158010空港新天地大江东5487218

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