本文導讀：

1、緣何越來越多的年輕人開始考慮酒店式公寓？

2、杭州主城區在售酒店式公寓有哪些？

3、限購限貸背景下 酒店式公寓行情如何？

文/住浙網研究員 王林捷

小蔡今年30歲，嚮往江南的他從山東來到杭州還沒滿1年。從沒有過買房的念頭，然而受到周圍同事時常談起的樓市新聞影響，以及年齡的的增長，他開始考慮要給自己和未來的家庭置辦一套房子。

由於受到房價大幅上漲和限購限貸政策的影響，在杭州購買一套住宅的門檻正變得越來越高。而不受限購購限貸政策影響，同時又有着相對低價優勢的酒店式公寓開始進入小蔡的視野。

緣何越來越多的年輕人開始考慮酒店式公寓？

相比住宅毫無疑問酒店式公寓有着不少劣勢：不能落戶、轉手稅高、商業水電、首付要5成、貸款年限最高10年、利率要上浮等。

但是作爲目前市場上一種緊俏的產品，酒店式公寓還是有着其獨到的優勢。

首先，作爲小蔡考慮酒店式公寓的最重要原因即是它的便宜以及不限購。

相比住宅，在同等條件下（排除裝修水平、板塊影響等）酒店式公寓單價往往會低於住宅的單價。同時，由於酒店式公寓在戶型設計上一般爲小戶型，所以進一步降低了酒店式公寓的總價。而由於作爲外來人口尚未繳納1足年的社保，目前小蔡亦沒有購買住宅的資格。

杭州部分在售酒店式公寓及周邊住宅項目價格對比

其次，酒店式公寓相較住宅往往具有裝修以及戶型結構優勢。

雖然根據浙江省已發佈的住宅全裝修指導意見，自2016年11月1日後出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，將全面實行全裝修，實現成品交房。但是目前市場上的在售住宅依然是以毛坯房源爲主，即使是所謂的精裝修也僅含“硬裝”部分。而酒店式公寓其在裝修標準上一般會高於住宅標準，同時配齊一些家電設備及生活設施。

酒店式公寓亦分爲平層及loft類型。其中尤以loft戶型備受年輕人鍾愛。其複式的結構加上開放性的戶型設計，帶來使用空間提升的同時也使房間風格更具時尚感、個性化。

再有就是，作爲一種投資產品可帶來一定的回報。

酒店式公寓由於其商業性質，地段一般較爲優秀，因此將其出租而產生的收益相對較高。

酒店式公寓與住宅的區別

差異項酒店式公寓普通住宅土地性質商業住宅產權年限40/50年70年落戶政策否是（杭州目前暫停落戶）購買條件（杭州）無2年內連續繳納1年社保水費電費商業水電居民水電稅費（買）契稅3%契稅1-1.5%稅費（賣）營業稅5.6%個人所得稅：差額20%土地增值稅1%（可免）印花稅1%營業稅（可免）個人所得稅（可免）首付及按揭政策首付5成利率上浮最長10年首付3成利率優惠最長30年

杭州主城區在售酒店式公寓有哪些？

自9月份杭州重啓限購，調控政策的不斷加碼，樓市的成交也一步步滑向低谷。隨着住宅市場被抑制，商業項目在樓市成交中的佔比開始逐步上升。這其中，除去寫字樓和商鋪與購房者關係密切的恐怕就是酒店式公寓了。

那麼目前杭州主城區範圍內在售的酒店式公寓有哪些，價格有如何呢？

杭州主城區在售酒店式公寓情況

限購限貸背景下 酒店式公寓行情如何？

從整體趨勢上看，受到年初開始的樓市行情影響，杭州樓市酒店式公寓成交自2月份後幾乎一直保持持續上漲的趨勢。

但自9月進入限購後，在樓市遇冷的情況，酒店式公寓的成交量卻不降反升，一直維持在2000套以上。其中，11月份更是達到2900套水平，相較年初的1500套水平幾乎實現翻倍。

而由於住宅市場自政策收緊後成交量日漸下降，分母與分子的相反走勢，使酒店式公寓在整個成交中的佔比更是大大提升。

2016年1-11月杭州主城區酒店式公寓成交套數TOP10

排名樓盤名稱板塊成交套數成交均價（元/㎡）1杭州新天地新天地1762182522杭州寶龍城市廣場下沙沿江928120543高潤雲杉郡濱江高教896164994黃金時代市中心748177055杭州印濱江區府745250816東亞新幹線城東新城674194387中贏康康谷濱江區府633218638江東壹號大江東62459609富越香郡祥符5681158010空港新天地大江東5487218

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