12月的房地市场已经进入到楼市的三九严寒天，全国各大开发商都在根据自身的状态在谋求生存空间，有实力的开发商在发起最后的冲刺阶段，通过以价换量的方式来博得生存资本，负债较为严重的开发商在拼命的做减法，把自己的土地和项目都转手卖给其他的开发商，以这种自断其臂的方式来换取生存资金。

而国家统计局的数据显示，今年1-10月份，全国的商品房销售面积为13.13亿平方米，同比增长幅度为2.2%。增速较前期回落了0.7%。商品房销售金额为11.59万亿元，较前期增长了12.5%，增速回落了0.8%。总体来看，房价还是在涨，只不过是上涨速度在减缓而已。

由此可见，只能说2018年的楼市数据较2017年有一定的回落，但是2019年房价会如何变化呢？到底是向上发展还是向下发展呢？对此，著名经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远在12月11日的“2018年中国城市发展峰会”中表示，2019年中国经济下行压力仍然较大，很多城市的房价会伴随一线城市量价齐跌。

但马光远认为这种下行回调的楼市局面只是短暂的存在，从长远看来，中国的经济没有人们想象的悲观，而且中国的经济在经历一次危机之后，未来就会是大规模的反弹，这一点通过历史中的几次经验就足以总结出。甚至马光远还强调，房地产依然是中国经济的支柱产业，至少还有100年的发展历程。

当然，马光远的这个观点和大多数专家是一致的，短期房价的波动是因为有政策的控制，而长远来看还是根据人口的变化而变化。笔者给出的建议是，真正有购房需求的人在2019年一定要做好购房准备，只要有合适的时机就早点下手买房，可能这个调整周期过去之后就难以再遇到了。

有房的人就不用凑热闹了，炒房空间已经被紧紧压缩。至于专家口中所说长远的楼市格局我们并不需要太过在意。主要原因在于：1.刚需买房是自住，不必过多去考虑房产未来的升值潜力。2.刚性需求都比较紧迫，等不了10年、20年，所以即使未来还有城市的房价会翻番也和我们的关系不大，况且人口流出的中小城市房价还是会继续下行。