海南地產界

　　未來，從這裏讀懂海南房地產

　　海南地產界（zfbhnz）消息 每年這個時候，是上市企業集中發佈半年業績預告期。中弘股份（000979）也不例外。從中弘股份今天發佈的半年報顯示，其情況不妙，歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損約14億元，比上年同期下降4876.59%，收益虧損約0.17元/股。而即將易主的海南人工島項目——如意島，便是中弘股份全資子公司所屬項目。

　　據中弘股份今天發佈的“2018年半年度業績預告”顯示，該房企預計的業績處於虧損狀態，歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損約14億元，比上年同期下降4876.59%，基本每股收益虧損約0.17元。而在上年同期，盈利2931萬元，每股盈利0.0049元。

　　中弘股份半年報稱，其業績變動原因主要有3方面：

　　1、財務費用較上年同期增加10億元，原因主要爲公司開發的房地產項目在2018年大多處於停工狀態，融資發生的資金成本費用化所致；

　　2、資產減值損失較上年同期增加1億元，原因爲公司權益法覈算的對 Asiatravel.com Holdings Ltd（簡稱“亞洲旅遊”）的長期股權投資，因亞洲旅遊出現資金問題至今2017年年報尚未對外披露，經亞洲旅遊申請股票已暫停交易，故以其2018年6月30日收盤價爲依據擬計提減值損失約1億元；

　　3、受國家房地產調控政策的影響，公司商業項目銷售停滯，住宅項目銷售也大幅下滑，導致公司房地產項目銷售利潤較上年同期大幅減少。

　　中弘股份此前發佈公告稱，爲盤活存量資產，減少公司負債，降低財務費用，增加公司流動資金，中弘控股股份有限公司擬出售全資子公司海南如意島旅遊度假投資有限公司100%的股權。通俗地講，就是曾經非議不斷的填海項目“如意島”將易主。

　　海口市如意島區域建設用海規劃圖

　　據瞭解，海南如意島旅遊度假投資有限公司於2012年通過招拍掛取得如意島項目，已經取得了22個海域使用權證（含跨海大橋臨時棧橋），海域證對應的使用面積爲4,081,214.00平方米。如意島項目分三期填海，一期248萬平米填海已完成，已取得驗收批覆，正在申辦海域使用權更換爲土地使用權的相關手續；二期138萬平米還剩餘約200畝未完成，未辦理竣工海域使用驗收；三期330萬平米尚未取得海域使用權證。

　　今年的“環保風暴”中，如意島工程被迫停工整改。這是一個旅遊度假開發項目，位於海口市東海岸約4.4公里，距美蘭機場約1 5公里，距海口市中心約1 2公里。目標項目海域面積71 6萬平米，填海形成陸域面積612萬平米，海岸線總長20.4公里。