随着产业政策收紧，地产销售遭遇天花板，传统依靠土地盈利的模式难以为继，产业园区该如何突破重重困局？11月28日，“寒冬.助企行”系列活动在鸿坤智谷圆满举办，活动得到了参会入驻企业代表的集体点赞，成为该年度园区运营浓墨重彩的一笔，这标志着园区与第三方联合运营新模式的成功，园区运营水平迈上了新台阶，这成为此后园区招商的重要“加分项”。

鸿坤智谷是由中国百强地产鸿坤集团旗下创新产业公司投资运营的重点园区，位于北京金桥科技产业基地内，覆盖智能制造、节能环保、生物制药等产业集群，既是为中关村科技园区重要组成部分，也是首都“东部发展带”的优先发展地区与建设通州新城重点发展对象及政策支持对象。作为区域经济发展重点承载平台，鸿坤智谷不受时局所困积极锻造内功，借力优异资源改善商务环境，贯通上下游企业共享资源，盘活园区内外资源，逐步建设园区生态服务体系，而本次的活动是鸿坤智谷联合第三方企办协同运营，是鸿坤智谷大运营生态模式的“缩影”。

以往园区为了拿地要满足政府的需求，如今为了发展更要满足企业的需求，新时代企业不仅关注园区建设水平及配套，更看重园区企业服务水平的软实力。为此，鸿坤集团联合企办发起寒冬.助企行系列企业服务活动，双方致力于搭建一个企业“共谋、共享、共赢”的平台，针对各地园区的入驻企业发展痛点，邀请各领域专家导师为企业提供可行的解决方案，积极帮助园区企业解决经营发展难题，促进企业健康成长，提升园区服务水平，建立园区品牌IP，从而创造全新的盈利模式。

作为本次与鸿坤集团比肩的合作对象，企办是智慧企业空间系统与运营服务领航者，其以全球前沿技术为园区、写字楼、联办空间等企业空间建设智慧平台，为万科、金隅、华润打造了众多智慧平台标杆。同时，企办凭借丰富的资源、专业的团队、成熟的运营体系助力企业空间智慧运营，以咨询策划、空间招商、整合推广、服务导入、云端服务、金融服务等云端服务赋能园区产业、物业、商业运营；以活动会议、驻场共享中心等属地服务导入外部资源，唤醒园区内部活力，通过云端与属地服务全面赋能园区及园区运营方，实现园区整体升级换挡。

企办在产业运营赋能方面具有天然优势。多年深耕互联网+产业与企业服务领域，企办在产业发展与企业服务方面有着深度理解和研究，对产业规划、信息建设、招商运营有着独到的研究方法，并形成了一套完善的企业服务商管理机制与高效的标准化智慧空间运营服务体系，可全面提升园区运营效率，降低运营成本。

值得一提的是，企办已与549家企业服务类、122家个人生活类、43家智能硬件类、2000家企业办公类优质供应商完成深度接入，其中不乏顶级供应商，如京东、嘀嘀、用友等，以及阿里云市场等企办独家资源，可向园区全面输出服务资源与活动资源。同时，企办已有的专业云端顾问与属地驻场团队，随时为园区提供专业人才支撑。这些要素均成为鸿坤集团牵手企办的重要因素。

事实上，鸿坤集团与企办合作运营并非先例，早在2016年中国最大产业开发商华夏幸福基业旗下的香河机器人产业园就与企办协同运营。业内人士表示，借力第三方外部资源，盘活园区内部资源是园区运营的新思路。园区在人力、物力不足、运营资源匮乏、没有成熟运营体系的情况下，通过与第三方合作，可使园区的人、资源、体系、技术等能量瞬间满格，快速塑造园区核心竞争力，为园区带来更多的优质入驻企业，从而走出园区传统发展模式的窠臼。