隨着產業政策收緊，地產銷售遭遇天花板，傳統依靠土地盈利的模式難以爲繼，產業園區該如何突破重重困局？11月28日，“寒冬.助企行”系列活動在鴻坤智谷圓滿舉辦，活動得到了參會入駐企業代表的集體點贊，成爲該年度園區運營濃墨重彩的一筆，這標誌着園區與第三方聯合運營新模式的成功，園區運營水平邁上了新臺階，這成爲此後園區招商的重要“加分項”。

鴻坤智谷是由中國百強地產鴻坤集團旗下創新產業公司投資運營的重點園區，位於北京金橋科技產業基地內，覆蓋智能製造、節能環保、生物製藥等產業集羣，既是爲中關村科技園區重要組成部分，也是首都“東部發展帶”的優先發展地區與建設通州新城重點發展對象及政策支持對象。作爲區域經濟發展重點承載平臺，鴻坤智谷不受時局所困積極鍛造內功，借力優異資源改善商務環境，貫通上下游企業共享資源，盤活園區內外資源，逐步建設園區生態服務體系，而本次的活動是鴻坤智谷聯合第三方企辦協同運營，是鴻坤智谷大運營生態模式的“縮影”。

以往園區爲了拿地要滿足政府的需求，如今爲了發展更要滿足企業的需求，新時代企業不僅關注園區建設水平及配套，更看重園區企業服務水平的軟實力。爲此，鴻坤集團聯合企辦發起寒冬.助企行系列企業服務活動，雙方致力於搭建一個企業“共謀、共享、共贏”的平臺，針對各地園區的入駐企業發展痛點，邀請各領域專家導師爲企業提供可行的解決方案，積極幫助園區企業解決經營發展難題，促進企業健康成長，提升園區服務水平，建立園區品牌IP，從而創造全新的盈利模式。

作爲本次與鴻坤集團比肩的合作對象，企辦是智慧企業空間系統與運營服務領航者，其以全球前沿技術爲園區、寫字樓、聯辦空間等企業空間建設智慧平臺，爲萬科、金隅、華潤打造了衆多智慧平臺標杆。同時，企辦憑藉豐富的資源、專業的團隊、成熟的運營體系助力企業空間智慧運營，以諮詢策劃、空間招商、整合推廣、服務導入、雲端服務、金融服務等雲端服務賦能園區產業、物業、商業運營；以活動會議、駐場共享中心等屬地服務導入外部資源，喚醒園區內部活力，通過雲端與屬地服務全面賦能園區及園區運營方，實現園區整體升級換擋。

企辦在產業運營賦能方面具有天然優勢。多年深耕互聯網+產業與企業服務領域，企辦在產業發展與企業服務方面有着深度理解和研究，對產業規劃、信息建設、招商運營有着獨到的研究方法，並形成了一套完善的企業服務商管理機制與高效的標準化智慧空間運營服務體系，可全面提升園區運營效率，降低運營成本。

值得一提的是，企辦已與549家企業服務類、122家個人生活類、43家智能硬件類、2000家企業辦公類優質供應商完成深度接入，其中不乏頂級供應商，如京東、嘀嘀、用友等，以及阿里雲市場等企辦獨家資源，可向園區全面輸出服務資源與活動資源。同時，企辦已有的專業雲端顧問與屬地駐場團隊，隨時爲園區提供專業人才支撐。這些要素均成爲鴻坤集團牽手企辦的重要因素。

事實上，鴻坤集團與企辦合作運營並非先例，早在2016年中國最大產業開發商華夏幸福基業旗下的香河機器人產業園就與企辦協同運營。業內人士表示，借力第三方外部資源，盤活園區內部資源是園區運營的新思路。園區在人力、物力不足、運營資源匱乏、沒有成熟運營體系的情況下，通過與第三方合作，可使園區的人、資源、體系、技術等能量瞬間滿格，快速塑造園區核心競爭力，爲園區帶來更多的優質入駐企業，從而走出園區傳統發展模式的窠臼。