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北京正在以一種全國最奇怪方式放鬆對於房地產的管制。

3月15日，北京住房公積金管理中心，對公積金熱點問題進行了回答，其中提到，繳存人及配偶在京無房，購買河北省、天津市住房或購買親屬所在地住房可以申請提取公積金。

落實條款表明，使用商業銀行貸款及使用異地住房公積金貸款購買北京市行政區域外住房的，繳存職工及配偶應無北京市行政區域內購房提取記錄，並滿足以下條件之一的可以申請提取：

1.購買本人及配偶身份證、戶口簿所在省內住房；

2.繳存人及配偶在京無房，購買天津、河北省內住房或購買親屬所在地住房（如姥姥家）。

這意味着，除了戶口所在地和戶口所在省份省會外，北京購房者公積金異地提取的範圍放寬至天津、河北兩地。

同時，購買北京市行政區域外住房的提取公積金有一個重要條件——繳存職工及配偶應無北京市行政區域內購房提取記錄。

也就是說，如果在北京買了房，但沒有以購房爲由提取過公積金，也可以按條件辦理異地購房提取。比如，如果繳存人的戶籍是河北省石家莊市，只要沒有北京的購房提取記錄，那在河北省各地買房都可以辦理異地購房提取。

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無疑，這則消息讓北京所有相關方都很高興。

北漂人士很高興，因爲他們可以提取公積金去河北或者自己老家買房。以北京的購買力和公積金繳存額，應付河北10000到15000元的房價，可謂小菜一碟。

在京戶籍人士很高興，因爲錢的流向是河北和其他省市，這意味着北京購買力並沒有猛增，房價還能再穩定一個階段。

北京市政府也很高興，把一部分購買力“支”到河北或者全國各地，無論對於維穩房價，還是保障房減壓，都有好處。

然而，高興的還有二方——河北和天津地方政府，以及那裏的開發商。

原因很簡單，北京的錢來了，再加上全面開放戶口，客戶多了，而且都是北京手握重金的“客戶”，這讓一直低迷的河北房價和天津房價，看見了曙光。

不高興的只有一方，河北的購房羣體。

原因很簡單，客戶來了，錢多了，競爭者多了，房子不好買了。

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開個玩笑說，北京市ZF這一招，真有點像世界現代史上著名的的慕尼黑陰謀。

1938年9月，英、法、德、意四國在慕尼黑舉行會議，在沒有捷克斯洛伐克代表參加的情況下，簽訂了把捷克斯洛伐克的蘇臺德地區割給德國的“慕尼黑協定”。

而這份協定的真正目標就是，得到了蘇臺德地區的希特勒德國，可以更加方便，更容易的進攻社會主義蘇聯，以減輕英法在對德國防上的壓力。

而北京對於公積金政策改變的，從小人之心推測，實際上就是一種“禍水東引”。

實際上，進入年後，北京市政府在穩房價方面，是有壓力的，而且不小。

據北京商報報道，伴隨着陽春三月溫度的回升，北京二手房市場出現新一輪成交高峯。多家機構4月1日發佈的統計數據顯示，3月北京樓市二手房網籤住宅16051套，創下了近10個月以來的簽約新紀錄。這也是2017年“3·17”樓市調控後第三個月度簽約破1.6萬套的月份。

由於2月春節因素成交量有所回調，目前尚無法滿足“連續3個月上漲”全面復甦的走勢，但“二手房走出低谷”已經成爲市場的一致判斷。

雖然北京樓市的春天，現在還只是“量的春天”，然而誰都知道，量在價先，價在量後。當量已經起來的情況下，價是不好壓住的。

更何況，這個量還是二手房的量，相對於新房數據，更加真實，更加代表民衆預期，因爲新房，政府可以限價，但是二手房你無法限價，價格說起來就起來了。

這張圖很清楚的，說明了北京樓市的現狀，也說明了北京政府維穩房價的壓力。

數據來源：鏈家網

3月以後，新增房源量並未增多，而帶看量卻發生了猛增，維持了一年的供應和需求的平衡已經被打破，出現了供不應求的苗頭。

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北京需要穩房價，但是很明顯，是防漲不防跌。

這麼多的需求，實實在在擺在這裏，需要處理。

完全推向市場呢？

大家都知道，北京現在純商品房項目有多少，價是多少，一下推向市場，再來一次2016年大漲，不是沒有這種可能。而且新房市場買不到房子，一定會擁到二手房市場，而二手房市場是不限價的，價格更難控制。

到時候，兩年的調控功虧一簣，這個鍋誰也背不動。

靠共有產權、兩限房解決呢？

雖然，大家都知道，以後保障房要開始在北京唱主角，長效機制要發揮作用。但是這是一個長期的過程，遠水解不了近渴。

所以，引導大家去買河北或自己老家的房子，把多餘的資金消化掉，把過剩的購買力消化掉，幾乎是一個唯一的選擇，也是一個正確的選擇。

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明白了以上道理，你就理解了我的標題《2019，北京樓市最大的機會不在北京》。

對於北京，對於2019年，房價不能大漲，這是經濟問題，更是。。。

很明顯，北京是不想把人趕走的。全國城市都在搶人，因爲大家都知道，人口意味着納稅、養老金和城市發展競爭力。

這個道理，北京自然也明白。

然而北京要在留人的前提下，穩住房價，穩住剛需，穩住樓市。

這就是北京樓市最大的無奈，但換一個角度看，北京的無奈則是環京的機會。

雖然在官方文件中，寫的是買河北的房子都可以用公積金，然而最後，釋放這批資金的出口一定還是環京，特別是具有睡城價值的環京區域。

對於2019年，環京將是“春天的一年”，這不僅僅是市場的春天，更是價格的春天，因爲對於環京區域，它在事實上已經成爲了一個北京剛需住宅市場的“經濟適用區”（和經濟適用房概念相類似）。

這既是他的宿命，更是2019年北京整體樓市的最大風口。