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最近有朋友问，现在是否可以在一二线城市投资购买别墅。别墅和住宅相比较，哪个未来升值潜力会更好？

提出这个问题的朋友认为，未来随着人们对居住水平和质量的要求越来越高，别墅将成为稀缺品，成为人们的新宠，那么价格自然也会水涨船高。

但道哥今天并不建议朋友们从投资的角度去购买别墅，除极少数的个案外。

像上海这样的一线城市，人们的收入水平比较高，购买力相比较很旺盛。上海有个著名的汤臣一品别墅，2009年，它的价格曾经刷新了人们的想象空间，达到了10万原每平方米。今天它的价格约是每平方米24万元，上涨150%左右。但是，要知道上海房价在最近十年是上涨将近200%。就相当于十年前，那些均价2万元每平米的房子已经上涨两倍，达到6万元每平米了。但汤臣一品这个别墅，价格也就上涨了150%左右。应该无论从知名度还是居住品质，汤臣一品在上海都是无可挑剔的，但想要卖出变现也是非常困难的，成交周期非常长。

实际上，北京顺义的中央别墅区的大体也是一样的，最近十年的房价涨幅明显落后于普通住宅，交易周期还是明显长于住宅。

那这是为什么呢？一般，别墅都在城市郊区的位置，面积比较大，都二三百平方米很常见，这就意味着购买别墅的总价会比较高。还有就是，购买别墅的首付款比例比较高。

换句话说，别墅这个产品购买门槛是比较高的。未来十年，大城市的房地产投资主要逻辑仍然是人口流入带来的刚需对房价的推动。房子主要未来满足流入人口的工作、生活，尤其是小孩上学、老人看病等，刚需的群体。而改善性需求，真正有钱有闲的住在郊区不到城区里来的整体来看是比较少的。

基于以上这些，道哥认为，从投资的角度看，别墅并不是好比普通住宅更好的选择。当然了，如果你要为改善生活质量，希望居住更舒服，买别墅是可以完全理解的，但这并不是一条投资捷径！

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