案例：连先生通过房产中介公司和原房主柯某签订了《房产买卖协议》，以189万元的价格购买了其位于某小区的一套房产。双方约定：自协议签订之日起，连先生应支付购房定金15万元，且于9月18日前一次性向柯某支付购房款189万元（含定金，该款项需扣除银行剩余贷款）。

协议签订后，连先生陆续支付给柯某110多万元的购房款，并于9月3日向房产中介支付中介费1.5万元。同年11月，就在连先生准备去办过户手续时，却发现该房产已于7月被二次抵押给胡某，抵押金额140万元。该房产的抵押时间先于双方房产协议的签订。

因该房屋尚在抵押状态中，导致连先生无法办理过户。为此，连先生很快就将原房主柯某起诉到法院，法院判决解除了双方的《房产买卖协议》，并要求柯某退还连先生所支付的全部费用。

然而，由于柯某没钱归还，直到现在，仅购房款部分柯某仍有70多万元无法归还。

购买二手房时，如何查询房屋是否有抵押，怎样避免遭受损失？

1、先到房管部门查明所售物业的权属情况，注意有无抵押记录或是否被查封。

2、可以通过法院司法公开平台，查询房屋出售人有无涉及诉讼。

3、在未明确该房产的抵押查封情况下，也应谨慎支付购房款，尽量采取分期付款的方式。

4、购房者可以和出卖人约定将房屋款项交由第三方保管，待房屋办理过户后再交付卖房人。一旦发生纠纷，可以将钱要回来。

5、购房者还可以在签订合同时，要求出卖人对房屋的状况进行书面保证，并设立相应的违约条款，保障购房者的权利。

综上所述，购买二手房的人一定要查清房屋是否正在抵押过程中，未购房前及时止损，才能规避重大经济损失。

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来源：青岛新闻网

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