在此之前，你一定听说过买菜砍价、买衣服砍价等，买房砍价是第一次听说吧！对的，你不用怀疑，买房是可以砍价的。既然买房可以砍价，那么要如何砍价？如何判断议价空间？事实证明，想要拿到买房“折扣”，还需一点“头脑”。

一、业内资深购房者称，买房过程中想要砍价，总共有5次机会

1、期房刚开盘时的认筹阶段

想轻松地买到高性价比的房子？那么就选在楼盘开盘的时候买吧，因为几乎全部期房在开盘前都会储蓄客户，在这个过程中就有很多拿到最低折扣的机会。当然，这种优惠也是和期房的升值预期挂钩的。

2、一次性付款会有较大的折扣空间

一般来说，想让开发商在买房时多让步的话，那么也得看购房者你的诚意。不少楼盘通常会给一次性付款的购房者2％的折扣，当然，这就需要购房者现金充裕了。

3、团购一般比零售便宜

买房建议可团购，在楼市促销时，团购买房与零售买房差价大约在100～200元／平方米之间，优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上砍价。

4、买尾房的优惠力度大

如果你错过了新房开盘那时的机会，那么就不妨考虑一下尾盘吧。在一般情况下，开发商为了回笼资金会打折出售尾房，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠。

5、推荐朋友来买房可享优惠

虽然不是直接拿到折扣，但也总比没有优惠也来得好，一般来说，对于已经买房的业主来说，如果介绍朋友再来买，开发商都会给出一些优惠措施作为回报。比如赠送物业管理费等。

二、买房有优惠当然好，但是如何才能”吃好”这个折扣就是学问了

1、如果你特别喜欢某一楼盘，可以多花一些功夫了解一些“内幕”

花点时间了解一下，开发商此时的资金情况是如何？开发商如果急需资金，会采取让利促销的办法；开发商为了回笼资金会清盘处理尾房，如果购房者拿到这些内幕消息，自然就能拿到一个相对优惠的价格。

2、平时多采集相关信息

房子打折扣这种机会，是偶然性，很多时候下，开发商会根据市场情况，将优惠房源不定期、分批量的投放市场。所以购房者在买房时，最好到建筑工地和楼盘实地考察下。只有平时注意收集信息，才能抓住机会。

由此可以看出，买房砍价其实也很轻松，另外，如果你有熟悉的人，比如项目经理、销售经理等管理人员，跟他们要点折扣那就更好了。一般情况下他们握有优惠审批权，只要你表现出购买热情，他们会为了冲业绩释放一些折扣的。

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