4月19日，中央政治局召開會議，再次提及房住不炒、因城施策等內容。正值一季度樓市回暖態勢明顯，房地產開發投資提速，多地人才引進新政紛紛與樓市政策掛鉤，甚至市場上還出現一些“調控放鬆”的論調。重申“房住不炒”，將會對樓市投資帶來哪些影響？

自“房子是用來住的，不是用來炒的”基調確定以來，以及限購、限貸、限售一系列樓市調控組合拳，使得短期炒作”低買高賣“的住宅投資模式逐漸淡出歷史舞臺。長期持有商業地產（酒店式公寓）、靠租金回報獲利的投資模式再次進入置業者視野，受到投資人羣的關注。

在房地產市場衆多具備投資屬性的產品中，酒店式公寓有哪些優勢？投資此類產品最應關注哪些因素？

酒店式公寓作爲一種新型的房產投資和消費模式，其物業類型雖爲公寓，但其實是屬於一種酒店經營管理模式。酒店式公寓由投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產開發的方式建成後，將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每套客房都各擁有獨立產權，投資者如同購買商品房一樣投資置業，將客房委託給酒店管理公司分取投資收益及獲取該物業的增值。酒店式公寓自面市來，經多年運營，逐漸呈現以下優勢。

一、收益高 風險低

以投資類爲主的酒店式公寓，實施託管運營，即是由買賣雙方達成銷售協議後，將運營使用權交付給託管方，在這種情況下，未來根據託管協議，投資人可以收到運營使用方，通過託管方支付的利息與分紅等，既讓物業得到了充分利用，同時，避免個人出租的不定因素，獲得穩定無憂的投資收益，降低風險，實現收益的最大化。在昆明市場，近期面市的七彩LOMO，由凱里亞德酒店爲業主提供保底租金收益，起始租金爲52.5元/㎡/月，每三年收益遞增6%，收益率遠高於普通公寓和住宅出租。

凱里亞德酒店（效果圖）

由知名酒店集團運營管理，是酒店式公寓降低風險、提高收益的保證。據悉，凱里亞德酒店（Kyriad Marvel）來自全球第二大國際酒店集團——上海錦江國際酒店集團，集團投資、管理和特許經營7700家酒店，80間客房，覆蓋中國、法國、英國、德國、俄羅斯等67個國家，擁有約1.6億註冊會員，龐大的客源量是收益的保障。

二、小面積、低總價、前期投入少、投資收益大

通常酒店式公寓的租金要比普通公寓高，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點是其優勢。以七彩LOMO例，產品面積段爲50.77-71.49㎡，加之大力度的優惠，單套投資總價遠低於住宅和商鋪，減少了投資者的前期投入，變相降低了投資風險。

凱里亞德酒店內部（效果圖）

三、產品功能兼具、市場需求大

酒店式公寓以多功能著稱，除了可以作爲居住場所之外，還可以改造成辦公室，完全能夠滿足中小企業的辦公需求。樓市需求正在向多樣化的方向發展，酒店式公寓因爲其特殊優勢受到了商務人士，畢業生和購房剛需者的追捧，市場上需求巨大。

四、無憂委託，收益持久

凱里亞德酒店（效果圖）

五、調控政策相對寬鬆

在目前趨緊的樓市調控政策下，絕大多數地區的酒店式公寓具有不限購、不限貸、投資門檻低的優勢，深受投資者的追捧。放眼全國，在置業投資旅居地產上，雲南是唯一能和海南相提並論的省份。去年，海南全域限購後，養老需求湧進雲南市場，引發雲南樓市狂歡，一個月內，雲南便有4市出臺樓市調控政策。相對海南的嚴苛的限購措施，以及昆明市場住宅產品的限購限貸等調控政策，酒店式公寓不限購、不限貸、投資門檻低的優勢更加凸顯。

隨着政策的傾斜、市場的發育、以及城市化帶來的逐漸龐大的需求客羣，酒店式公寓行業爆發前所未有的活力。昆明市場的公寓產品不算少，但主城區酒店趨於飽和，酒店客源喪失了明顯的增長點。縱觀主城五區，既有穩定的人羣密度，又是高頻人員流動的區域，有且僅有呈貢。高鐵帶動了高頻的人員流動，地鐵縮短了無用的通勤時間，大學城帶來了穩定的人羣密度。在呈貢人來人往的中心之地，擁有一套公寓，無疑能長期坐享人口紅利，收穫理想的物業增值及租金回報。