文/诸葛找房

楼市的变化就像天气一般，没有永远得晴天，也没有永远的阴天。三年前太阳当空照，晒得整体市场发烫。而后，经历了两年的阴霾，如今终于要拨开云雾，迎接明朗了。只是，放晴需要过程，从局部扩散到整体，而非全国统一的一瞬间，楼市该何去何从？尽管各地行情有起有落不尽相同，但大局方针是稳定不动摇的，今后想要大起大落很难了。这并非过度解读和理想主义，而是通过全国范围内，官方、开发商、购房者三方的处事来分析所得出的答案。

还记得两年前调控的初衷是什么吗？其最重要的目的就是抑制房价过快增长，同时监管治理行业乱象。而如今，多地调控已经取得了很好的效果，甚至超出了预期，因此多地则反过来开始”抑制房价回落过快“（以下简称”限跌令“），这就很能说明问题了。之前有大连、苏州等城市有明确要求过商品住房不能涨价、只能降价，且跌幅不能超5%。桂林也曾召开紧急会议阻止房价下跌的事件，声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。而近日，马鞍山的新措也是异曲同工。

11月14日，马鞍山住建局印发了《关于做好商品房销售管理工作的通知》（马住建函【2019】184号），其中对商品房预售最小规模进行调整，同时调整新预售楼盘资金监管标准，并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。相关负责人指出，此次调控的目的是希望房地产企业前期报价可以实一点，你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来，不要后期又去随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。

对此，很多人对此很不理解，既然要降价，为何不能痛苦的一步到位呢？人民日报曾解释和回应过房价不能降的原因：“房价大涨不是稳定，大跌同样不是稳定，但从来没说过房价不允许跌，而且正常的涨涨跌跌都是在可控范围内”。的确，违背经济规律，逆势而为是不可取的，因为背后复杂的原因并没有真正解决，只能控制一时，很难控制一世。楼市需要正确的引导，不可急于一时。

市场已经转变，“卖方市场”和“买方市场”的变化直接改变了这个行业的销售规则。在近半年里，各地“抢客”现象频发，从最开始的偷偷摸摸，到后来不再遮遮掩掩，彻底公开。龙头大房企恒D率先打出6折的王牌，而后广州、北京、武汉、郑州、合肥、济南等热点城市都出现了房价下跌的情况。可以说，楼市已逐渐从“买房难”向“卖房难”转变了。另外，各地纷纷放开人才落户的门槛，不惜用“送房”的诱惑留住人才。当然，这种现象并不意味着调控松绑，“全国性宽松”的可能性更是不大。

截止到11月14日，今年已有439家房企倒闭。可以说大势所趋，多地购房者对买房这件事的冷漠，让“金九银十”冷清收官，也让当地的开发商坐不住了。明着打折，暗着送车位、送面积，甚至联合购物节从线下转到了线上销售，反正是绞尽脑汁的回笼资金，降价速度和趋势挡不住了。——官方的一锤定音、市场的转变、各地“抢人”似乎都指向了同一个方向，这一次，是否意味着楼市开始“薅羊毛”了？看上述这3大信号的预示就很明显了。至于要不要买房，各位想想“房住不炒”什么意思就该心知肚明了。