原標題：下跌一半？11月70城房價出爐！樓市未來會如何

城市就是一個公司，沒有錢是運轉不了的

樓市回穩現象越來越明顯。

10月15日，國家統計局公佈了《2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示：

新建商品房住宅方面：2019年111月70個大中城市中有，50城價格環比上漲，17城價格環比下跌，3個處於持平狀態。

二手商品房住宅方面，2019年11月70個大中城市中有，31城價格環比上漲，35城價格環比下跌，4個處於持平狀態。

從10月的整體數據來看，無論是新房還是二手房市場房價下跌正日益明顯。

11月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

與9月相比，新建住宅環比漲幅較大的主要有西寧、呼和浩特、南寧、唐山等城市。其中，西寧環比漲幅高達2.8%，呼和浩特2.4%，西寧2%，這三個西部省會城市位居前三

如諸葛找房數據分析師國仕英點評的，從新房、二手房上漲、下跌城市數量來看：11月上漲城市數量持續在減少。

“金九銀十”期間，房企爲了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價或者打折促銷，更多的城市新建商品價格加入到下跌行列。

二手住宅方面，受新房降價效應影響，部分置換需求較爲迫切，爲將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，降價出售現象及降價幅度具有所增加。

受市場調控政策加碼影響及新房降價促銷等雙重因素影響，二手住宅銷售價格下跌城市數量創歷史新高。

從等級城市來看，一線、二線、三線城市新房銷售價格環比漲幅情況相似，漲幅均有不同程度回落，一線城市回落0.3個百分點；二線城市回落0.1個百分點；三線城市回落0.2個百分點。分等級城市二手房市場來看，一線、三線城市漲幅回落0.2個百分點，三線城市漲幅回落0.1個百分點。

“金九”期間新房、二手房成交量表現平平，房企降價促銷、打折等促銷行爲並未換來較高的成交量。“銀十”期間房企爲加快銷售，加速促銷，降價力度更大，使得各等級城市新房價格均有不同程度回落。

二手房市場受新房降價銷售影響，二手房也紛紛降價銷售，部分置換需求較爲迫切的業主，降價力度也有所擴大，使得更多的城市加入到下跌城市行列中，各等級城市漲幅也有所收窄。

房價鬆動，是否意味着樓市從此步入下行區間，會不會出現房價大跌？再槓桿遊戲看來，答案是否定的。

倚重賣地收入，是大部分城市未來很長一段時間不可避免的事。經濟的增長是有規律的，一個國家的特別政策，也不可能惠及大部分城市。

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城市就是一個公司，沒有錢是運轉不了的。

生活很現實，城市也很現實。財稅收入增速太慢，搞什麼都要錢，而且本身還要還錢。如果我們把這些債務統稱爲市政債，槓桿遊戲觀察很多國家、社會後發現，實際這些債務很多永遠是不還的。

無非就是利用通貨膨脹和永續循環維持。只有少量國家或者城市，可以有真的財政盈餘。

這些年我們注意到一個現象，年初總喜歡搞個小陽春，無論經濟還是樓市。這樣做的好處是什麼？

在槓桿遊戲看來，好處是上半年喫了定心丸，下半年就不怕了。什麼事如果拖到最後幾個月，那就恐怖了。

所以，在可能的情況下，及早佈局，到時全年經濟不就基本有保障。就算下半年跌多一點，也不影響穩定的目的。