随着我国人口持续增长，我国市场对住房的需求持续上升。我国流动人口规模庞大，维持在2.5亿人上下浮动，再加上我国房价高企，购房压力较大，使得我国市场对住房租赁的需求旺盛。根据新思界产业研究中心发布的《2019-2023年中国住房租赁市场可行性研究报告》显示，2011-2017年，我国住房租赁市场规模年均复合增长率为15.3%，2018年达到1.6万亿元以上，持续保持快速增长态势，发展势头强劲。

住房租赁可以将闲置住房资产充分利用，增加房东收入，同时还可以留住外来人才，以及保障低收入人群住房需求，因此其市场规模快速增长。我国住房租赁主要有四种交易模式，包括房东租客直接交易、房东与租客之间以中介为桥梁进行交易、住房租赁企业与租客交易、政府主导的公租房租赁。其中，以中介为桥梁的交易模式、住房租赁企业交易模式是行业发展的重点。

房东与租客之间以中介公司为桥梁进行交易的住房租赁模式，由于专业中介公司的存在，其房源信息以及租客信息更为丰富，可以在一定程度上缓解房源与租客之间信息不对称的问题，提高交易匹配效率。我国住房租赁行业中代表性的中介公司主要有链家、我爱我家、世联行等，除此之外，还存在大量小型中介公司，其中部分公司经营不规范，发布虚假房源、设置合同陷阱、克扣押金等现象频发，使得租客信任度降低。

住房租赁企业与租客交易的住房租赁模式以长租公寓为代表，这部分企业拥有自主房源，可以为租客提供标准化住房以及规范化服务，成为现阶段我国住房租赁市场发展的热点。相较于租赁中介行业，长租公寓行业对企业的资金实力要求较高。在行业规模快速扩张、经营模式尚未完善的情况下，长足公寓企业极易出现资金链断裂现象，对企业以及租客造成极大影响。此外，长租公寓一般会进行统一装修，装修之后出现的房屋质量以及空气安全问题也频繁出现，对租客生命健康安全造成威胁，降低了租客租赁的积极性。

新思界行业分析人士表示，总的来看，在流动人口规模庞大、房价高企以及国家“租购并举”政策的推动下，我国住房租赁市场持续快速增长，发展势头强劲。但在快速发展的同时，我国住房租赁行业也存在较多弊端，例如小型租赁中介公司经营不规范，长租公寓资金链断裂，房屋空气质量不合格等问题，均对住房租赁行业发展造成较大影响。未来，我国住房租赁行业需规范企业发展，并继续寻找可持续运营的商业模式，避免盲目扩张。