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裝修到底應該花多少錢 來自鄭州樓市 00:00 05:01

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這一年，我接待了不少通過米宅裝修，或者設計的用戶，發現他們對於裝修普遍存在一個疑問：那就是不知道自己裝修應該花多少錢。

不少用戶我問他：你的預算是多少呢？他要麼會遲疑一會兒，要麼說的不切實際。而且可能兩個人對裝修的要求一樣，但一個人的心理預算覺得10萬都貴，另一個人覺得15萬可能不夠。

這些可以理解。我們去買件衣服，花多少錢買我們心裏會有個標準；或者去買車，我們提前做做功課，也能知道自己會花多少錢。甚至是去喫個飯，我們往那個飯店一站，一看檔次就知道自己會花多少錢。

這是因爲這些消費要麼是高頻次的，我們有經驗；要麼是透明的，我們能提前瞭解。而裝修，實在是一個低頻的消費，大家都把握不準會花多少錢。並且這個行業消費高低差別很大，也相對來說不透明。

我自己，從裝修從業者的角度，見過不少客戶；我把裝修這個事琢磨的也挺多的；我自己也作爲一個消費者，裝修過那麼幾套房子，有第一次滿懷激動的，有過渡的房子；自己也租過房；也當過房東。所以慢慢的，我對裝修的花費，也形成了一些理念。

今天的文章，就是想輸出這些理念，普及一下裝修你到底應該花多少錢。

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裝修的成本

該花多少錢裝修？我們先來分析一下裝修的成本。我們假設一套90平方的房子，是三房兩廳一廚一衛。

1、防水

一桶防水塗料怎麼也得200塊錢，一桶刷一個衛生間。如果是工長自己安排人刷，給工人一兩百塊錢的工費。也就是大約要三四百塊錢的成本。如果是直接找防水的商家來做，至少是50塊錢一平方，也就摺合到600塊錢左右一個衛生間了。

2、水電

一般來說三房兩廳，不弔頂，水電材料大約要2000塊錢。工費一般10到15一米，總共工費也要不到2000塊錢。也就水電的成本是3500。

如果你有比較多的吊頂，那吊頂裏面也要走那些射燈的線。如果水路返頂走，也會增加水路。管材買比較貴的，成本也會增加。幹到6000也有可能。

3、瓦工

接下來是貼磚。90平的房子，鋪的地磚得有六七十平。牆磚其實也不少，廚房、衛生間、陽臺加一塊往往也有五六十平，不少工人算面積的時候，窗戶不減去，還造了個詞叫“空方實算”。這樣牆磚也有五六十平了。

工費要25到30塊錢一平，再加上過門石、踢腳線這些，還有包廚房、衛生間的立管。這些加起來工費的成本有四五千。如果是要斜鋪，或者用目前比較流行的小瓷片去貼，工費也會增加很多。

再說輔料，水泥大沙、瓷磚粘結劑這些，也得花掉3000左右。

▲昨晚在一個正裝修的小區外面拍的，裝修期還沒過，水泥大沙的價格都塗改了好幾回了。

然後再說買瓷磚的成本，這個就檔次有高有低了。80公分的大地磚，四五十的也有，好幾百的也有。加上牆磚、踢腳線、過門石這些，花5000塊錢的也有，花兩萬塊錢的也很多。

如果是用木地板的話，找平是三四十塊錢一平方，木地板便宜的100多一平。總成本和鋪瓷磚差不多，我就不分析了。

4、木工

假如，玄關、走廊有梁，那得吊頂，一共5平方，簡單的吊吊頂，其它的地方全用石膏線。吊頂按120一平，石膏線按10塊錢一米。一共大約要1100。

5、漆工

下面是批牆。批牆買膩子、乳膠漆這些東西要2000多一點，如果要進口漆，會貴一些。

工費大約12塊錢一平，是按建築面積的2.5倍去推算要刷的牆和頂的面積。也就是工費是3000。

6、後期安裝

室內門按1000塊錢一個，一共5個門，要5000。櫥櫃按4米，就按700塊錢一米，要2800。水槽、龍頭按1000塊錢。煙機、熱水器、竈具一套按5000，衛浴一套按4000，還有廚房衛生間吊頂按1000塊錢。我說的這都是比較低的標準。

7、總費用

最後我們來算一下，一套90平方的房子，裝修下來至少要40200的成本，摺合每平方大概是450。如果你買的建材比較好，吊頂造型也多，或者預算失守，成本到八九萬都有可能，摺合1000塊錢一平米是很容易的事。

要注意，我剛說的都是成本。沒算裝修公司和工長的利潤。工長沒個15%的利潤他不會幹，裝修公司不加個30%極有可能會虧本。也就是裝修的成本至少要一平方六七百。

我也沒算稅，要是走正規的對公，建築裝飾行業要交11%的稅。我也沒算設計費。其它的燈具、窗簾、傢俱家電沒算。前期的拆改牆體、封陽臺、地暖、可能還有中央空調、新風、淨水，這些也沒算。

2

該花多少錢裝修？

分析完裝修的成本，下面我們再來說你裝修到底該花多少錢。該花多少錢主要看你是哪種客戶，你的房子是要幹什麼的。

我把裝修業主分成四種：剛需、出租房、品質、不差錢四種。下面看：

剛需

如果你是剛需，我真心建議你不要花那麼多錢在硬裝上，只要滿足功能就可以了。

不少人第一套房子裝修前可能沒想過換房，覺得會住一輩子。而實際上很多人一套房子住個五年就置換了。如果你砸進去幾十萬去裝修，你想想這得摺合一個月多少錢啊！

剛需的裝修我認爲硬裝不要超1000塊錢一平方。也就是傢俱、家電、窗簾燈具這些不含，其它的裝修，包括封陽臺、地暖這些都裝好。

1000塊錢不多，挺緊張的，怎麼節省這個錢呢？首先建議選裝修公司的全包套餐，省錢省心。要是半包的話，除非你認識靠譜的工長，否則不建議半包。半包，也不太建議找裝修公司。

半包的話，不要選那些比較貴的建材，也不必要做那些沒必要的吊頂、造型、壁紙等等。記住剛需裝修一是要功能齊全，保證居住的舒適，第二是要環保。這兩點和你買很貴的地磚、你做那麼多造型，都沒有關係。

出租房

出租房的裝修，我建議你的裝修標準一平米大概500塊錢。

500塊錢可能按我分析的，成本都不夠。怎麼能做的比成本還低呢？

別急！比如我租過的房，室內門絕對不會有1000塊錢一個，我估計那門也就四五百塊錢一個。地磚也是三十多塊錢一塊的檔次。地暖也別了，就用開發帶的暖氣片吧。水路也別講究返頂走了。

總之能省的地方就省。但要注意基本的生活功能和安全還是要保證的，做房東最起碼的良心還是要有的。

出租房，大概率是找工長自裝，主材不管是自購還是工長代購，一平米500塊錢能做的下來。

品質

如果你是品質型裝修，我建議你一平米花費個1500到3000去做硬裝。低於1500享受不成，超過3000也沒多大必要。

1500能裝成啥？能讓你在設計費上花點錢。能讓買些很好的建材，做一些必要的造型、壁紙等等。3000塊錢能裝成啥？能讓你裝的和開發商的樣板間差不多。

品質型的裝修，建議你選擇半包，這樣能有更大的主材選擇空間。同時建議享受型的要找一個好的設計師，給你把控方案。免得二三十萬裝個四不像。

不差錢

如果你不差錢，那花多花少就你隨意了。我也就沒什麼建議給你了。但我可以梳理一下這個人羣。

其實這樣的人就兩種：

一是終極費者，他就是要享受這房子，就是要享受你花掉的這麼多錢。

第二，不是爲了享受，比如你需要一個這樣的房子支撐面子，你的社會地位很高，你的圈子人家都這樣裝。或者你就是設計師，你想要作品，自己家都裝的不像樣不行吧。

總之一是圖享受，二是圖面子。這花多花少你隨意。

3

總結

1、再普通的裝修，也得摺合一平方千把塊錢。不要太有省錢的幻想，除非你乾的是裝修這一行，你“攢”了一個裝修。

2、想着一平方一千五百塊錢以下就裝的要啥有啥，很難；沒有兩三千，想像時裝劇裏、裝的像雜誌上的圖片，也很難。

3、那些“3XXXX搬回家”的廣告不可信，你搬不回家。我前面的成本分析你顛撲不破。

4、前面幾條越寫越像我要拔高你的消費預期，其實這並不是我的本意。最後我有一個觀念想說：房子是用來住的，只要功能齊全、環保、美觀這三點就足夠了。

功能齊全保證你居住的舒適。環保保證你居住的安全。美觀方面其實簡單裝修反而都不會太醜，裝修真給裝醜了，全是那些自作聰明的造型，全是那些生搬硬套的搭配，是這些東西醜。除非你有很好的設計，否則你就簡簡單單鋪個地，刷個白牆吧，不會醜的。

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